Выкуп в собственность земельных участков  в Москве

Выкуп земельного участка  выгоден Вам, если:

• - Вам необходимо легализовать самострой (причем  легализация самостроя  через выкуп земли является единственным законным способом  решения проблемы)
• - арендуемый  Вами земельный  участок  большой, его можно  разделить на 2 участка  и продать часть земельного участка
• - Вы планируете  построить дополнительное здание, сделать надстройку или пристройку,   и сомневаетесь в  получении согласия правительства Москвы на такую постройку.

Закон № 48 г. Москвы « О землепользовании в городе Москве» позволяет  выкупить в собственность  расположенные в г. Москве земельные участки по льготной цене - 20 % от кадастровой стоимости участков. Такая льготная цена   установлена до лета 2012 года.

Выкупить в собственность земельные участки  по такой льготной цене  имеют право собственники строений: 

• - ранее  отчужденных из государственной или муниципальной собственности,    
• - ранее  отчужденных из государственной или муниципальной собственности, и  впоследствии   проданных  на вторичном рынке недвижимости (т.е.  если существующий собственник   здания  не являлся его первичным  покупателем)     
• - вступившие до октября 2001 года в права собственности на здания.

В иных случаях выкуп земли тоже возможен,  однако обойдется дороже.

Следует учесть, что договором купли- продажи будет  установлен  разрешенный вид использования  участка идентично  указанному  в действующем  договоре аренды ( например,  имеющаяся в договоре аренды  фраза «земельный участок предоставляется для эксплуатации здания под административные цели»  будет  также  в договоре купли-продажи).

Также,  договором будет  установлен  запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке. Однако такого  запрета  бояться не стоит,  даже если Вы выкупаете землю  в целью легализации самостроя,  строительства или реконструкции здания, так как : 

• -запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на объекты,  реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного  договором купли-продажи. (т.е. если самострой, реконструкция,  строительство  не влекут изменение  разрешенного вида использования участка, то установленный договором  запрет вообще не является препятствием- т.к.  он снимается подачей    в уведомительном порядке  заявления  правительству Москвы;  запрет снимут  автоматически и без взымания платы);  
• - запрет важен только,   если  самострой ( реконструкция, строительство)  влекут изменение вида разрешенного использования здания,  что сразу   влечет  изменение вида разрешенного использования земельного участка (например,  промышленное  здание  реконструкцией  превращается в  бизнес-центр или  торговый центр).  Однако и такой  запрет можно снять  на платной основе (с доплатой  в бюджет 80 % от кадастровой цены). 

О  кадастровой стоимости участков в Москве, и цене их выкупа.
Кадастровая стоимость  земель, расположенных за пределами третьего транспортного кольца, составляет ориентировочно 12 700 руб за  кв.м.  Выкупаются  такие земли ориентировочно из расчета  2 540 руб за 1 кв м земли (  20 % от  кадастровой цены).

Для  выкупа земельного участка  в составе комплекта документов необходимо  предоставить кадастровый паспорт участка,  в котором указаны координаты здания.   Но    здания  Москвы  часто  не зафиксированы   в кадастровых паспортах участков, поэтому   часто приходится  повторно  проводить межевание,  и ставить  результаты межевания на кадастровый учет. Однако  только постановка на кадастровый учет  требует времени –  не менее 45 дней.  Поэтому желающим выкупить землю по льготной цене мы рекомендуем  торопиться  с принятием решения.

Оказываем помощь в:

• выкупе земельных участков в собственность ( на кадастровый учет здания и участки ставим сами) 
• легализации сомостроя
• расчете возможности постройки дополнительного здания на  выкупаемой части  участка, подлежащей  дальнейшей продаже.  

Ориентировочная стоимость  услуг по выкупу земельного участка:   180 000 рублей
(цена включает: проведение межевания  участка с  постановкой на учет  координат здания, сбор необходимых  выписок и справок, организация подписания Распоряжения  ДЗР о продаже земельного участка  и  договора  купли-продажи участка, оформление Свидетельства о гос.регистрации права собственности на земельный участок).  

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru