На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Разрешение на строительство и реконструкцию

Оформление АРИ, получение разрешительной документации на реконструкцию и строительство по г. Москве

Наша фирма оказывает услуги по  оформлению разрешительной документации  на   реконструкцию и строительство   (  в том числе- по легализации "самостроя")
                Одязательным  условием оформления разрешительной документации является  наличие возможности оформления договора аренды  земельного участка. 

Получению  вышеуказанного разрешения предшествует осуществление следующего объема работ,  выполняемого нашей фирмой:

1. Оформление  прав на земельный  участок ( договор аренды купли-продажи   земельного  участка)  
                2. Предпроектные проработки.
              -  Необходимость в предпроектных проработках определяется в каждом конкретном  случае.
              - Предпроектные  проработки необходимы для получения максимально возможных сведений об объекте,  с целью выявления всех проблем, которые могут возникнуть в процессе  проектирования.
В предпроектных проработках  должны быть исследованы вопросы по:

  • обеспечению местами хранения  автотранспорта
  • необходимости проведения  расчетов по инсоляции и естественной освещенности
  • возможности сокращения  санитарно-защитной зоны
  • визуально-ландшафтному анализу     
  • соцкультбыту       
  • балансу зеленых насаждений
  • историко-культурным  обследованиям по объектам постройки до 1917 года     
  • обследованиям несущих конструкций  объекта по объектам реконструкции
  • обследованиям несущих  конструкций соседних объектов (при работах в стесненных условиях)
  • геологическим обследованиям
  • предложениям по  компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на  участке, предполагаемого строительства
  • а также иные проработки,  необходимость в которых выявляется в каждом конкретном случае, с учетом наличия  градостроительного плана развития территории в состав которой входит объект  Заказчика

3. Предпроектная подготовка:
- разработка и согласование  Задания на проектирование в установленном порядке.
- разработка Задания на проектирование с учетом  полученного АРИ
- утверждение с Заказчиком Задания на проектирование
- согласование Задания на проектирование в установленном  порядке
  (Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения  архитектурно-градостроительной  деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований и условий  исходно-разрешительной документации.  Задание на проектирование согласовывается  и утверждается после получения АРИ (ИРД), выхода Правового Акта и проведения  взаиморасчета с городом.)

4. Разработка  предпроектного предложения (буклета),
5. Оформление АРИ (ИРД)
6. Получение  распорядительного документа Правительства Москвы - Распоряжение о реконструкции  и строительстве).
              - Проведение  расчета в ТОРЗ размера платы на право аренды земельного участка при проведении  работ при реконструкции и строительстве
              - Получение распорядительного документа Правительства Москвы - Правового  Акта (Распоряжение о реконструкции и строительстве)
              - Проведение взаиморасчета с городом.

7. Проектная подготовка:
- Получение Технических условий,  ТЗК  :
- Получение  ТУ (водопровод, канализация , водосток, энергообеспечение, теплообеспечение ,  АТС и т.д.)
- Получение  ТЗК по грунтам
- Получение  ТЗК о состоянии несущих конструкций существующего здания (при их реконструкции)
- Получение  ТЗК о состоянии несущих конструкций инженерных коммуникаций, попадающих в зону строительства  (при необходимости)

Разработка и согласование  утверждаемой части проекта, разработка рабочей документации ( в том числе  получение Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного  решения):

  • Том  1 - "Архитектурно-строительные решения"
  • Том  2 - "Генеральный план и транспорт"
  • Том  3 - "Конструктивные решения"
  • Том  4 - "Внутренние коммуникации и оборудование"
  • Том 5 - "Внутриплощадочные и неплощадочные сети"
  • Том  6 - "Охрана окружающей среды"
  • Том  7 - "Организация строительства"
  • Том  8 - "Энергоэффективность"
  • Том  9 - "Мероприятия ГОиЧС"
  • Том  10 - "Технология" (при необходимости)
  • Том  11 - "ОЗДС" (при необходимости)
  • Том  12 - "Светотехнические расчеты" (при необходимости)
  • Том  13 - "Расчеты сокультбыта" (при необходимости)
  • Том  14 - "Автоматическое пожаротушение" (при необходимости)
  • Том  15 - "противопожарные мероприятия и охранная сигнализация" (при необходимости)
  • Том  16 - "Экологическое обследование почв и грунтов" (при необходимости)
  • Том  17 - "Технологический регламент, процесс обращения с отходами строительства"

  Прим.:
  - Количество томов проектной  документации определяется индивидуально для каждого объекта.
  - Разработка  утверждаемой части и рабочей документации осуществляется: после согласования  Задания на проектирование, решения всех земельных вопросов в ТОРЗ, с учетом Актов изменения красных линий. Разрабатывается утверждаемая часть и рабочая  документация в соответствии с утвержденными в АРИ Технико-экономическими  показателями, а также при наличии ТУ, ТЗК.
  8. Согласование  проектной документации в установленном порядке в :             

  • Москомприроде;
  •              
  • ЦГСЭН;
  •              
  • ГО иЧС;
  •              
  • ГУОП;
  •              
  • НИиПи Генплана;
  •              
  • ОПС Мосгоргеотраста;
  •              
  • АПУ округа;
  •              
  • Управе;
  •              
  • Районных электросетях;
  •              
  • Мосгортепле;
  •              
  • Мосводоканалн;
  •              
  • ГИБДД УВД;
  •              
  • Москомархитектуре.

9. Получение  Заключения  Государственной экспертизы  (МГЭ) на проектную документацию:
              - Представление  проектных материалов на согласование МГЭ
              - Получение  согласований по каждому разделу проектной документации
              - Получение  Сводного заключения МГЭ
              - Утверждение  проектной документации (Правовой Акт городской администрации или Распоряжение  Заказчика)
            - Согласование  рабочей документации в установленном порядке

10. Получение Разрешения на строительство, реконструкцию.:
              - Подача  документации и заявления на оформление Разрешения на строительство,  реконструкцию
              - Получение  Разрешения на строительство, реконструкцию
  Примечания:
              - Изменение технико-экономических показателей объектов,  установленных в АРИ (ИРД) более чем на 10%, утверждается Архитектурным советом  Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом АО и внесении  изменений в правоустанавливающие документы. При этом изменение технико-экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно-разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в Градостроительное заключение.
              - Утверждаемая часть проекта направляется в Управление Подготовки и Согласования Проектов. Рабочие проекты подлежат  государственной экспертизе. На экспертное заключение  принимается комплект проектной документации в объеме утверждаемой части,  согласованной в установленном порядке. В Мосгосэкспертизу  проектную документацию представляет Заказчик с привлечением Проектировщика для  защиты проектных решений.
              - Сводное заключение утверждается руководством Мосгосэкспертизы и  служит основанием для оформления разрешения на производство СМР.
              - Рабочая документация на строительство инженерных сетей и сооружений,  выполненная в соответствии с техническими условиями на присоединение, выданными  эксплуатирующими организациями, согласовывается с ОПС Мосгоргеотреста.

              В случае внесения изменений, при  разработке рабочей документации, конструктивных, инженерных, технологических  решений проекта, ранее согласованных в МГЭ, документация подлежит повторному  представлению в МГЭ. Если Вам нужно оформление АРИ (акта разрешенного использования участка) - обращайтесь, и наши специалисты помогут Вам!