На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Оформление разрешительной документации на реконструкцию и строительство зданий

Законодательство на данную тему смотреть здесь:

В районах Московской области  оформление документации  происходит по несколько  упрощенной «схеме»,  в каждом районе ситуация  разная. Однако   во всех  районах Московской области  в  последнее время  требования к объему и качеству документации  ужесточаются,  приближаясь к требованиям  г. Москвы.

Ниже приведен краткий «схематичный» список   работы, которую  нужно выполнить для получения  разрешения на строительство и реконструкцию здания в г. Москве.  

До начала проектирования необходимо:

1. Оформить  договорные отношения на пользование  земельным участком, прилегающим к зоне строительных работ, на период строительства  ( т.к.   получить  разрешение на реконструкцию или строительство здания  можно только при наличии  заключения договора аренды такого земельного участка)

2.Провести Предпроектные проработки (с целью выявления всех проблем, которые могут возникнуть в процессе проектирования и согласования документации).

Предпроектные проработки - это выяснение ситуации по:

  • обеспечению местами хранения автотранспорта
  • необходимости проведения расчетов по инсоляции и естественной освещенности
  • возможности сокращения санитарно-защитной зоны
  • визуально-ландшафтному анализу
  • соцкультбыту
  • балансу зеленых насаждений
  • историко-культурным обследованиям по объектам постройки до 1917 года
  • обследованиям несущих конструкций объекта по объектам реконструкции
  • обследованиям несущих конструкций соседних объектов (при работах в стесненных условиях)
  • геологическим обследованиям
  • предложениям по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, предполагаемого строительства
  • а также иные проработки, необходимость в которых выявляется в каждом конкретном случае, с уче
  • Том наличия градостроительного плана развития территории в состав которой входит объект Заказчика

Проведение таких предпроектных проработок позволяет выявить все проблемы,  которые возникнут в будущем при  оформлении разрешительной документации. 

Часто  при  проведении  предпроектных проработок  обнаруживается полная невозможность  реализации задуманного  проекта. В таких ситуациях  предпроектные проработки позволяют сэкономить деньги Заказчиков на начальной стадии финансовых затрат, связанных с реализацией проекта.

3.Провести предпроектную подготовку. К этому этапу можно приступать только в случае положительных результатов предпроектных проработок.

Предпроектная подготовка - это:

  • разработка и согласование Задания на проектирование в установленном порядке.
  •  разработка Задания на проектирование с учетом полученного ГПЗУ
  •  утверждение с Заказчиком Задания на проектирование
  •  согласование Задания на проектирование в установленном порядке.

(Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований и условий исходно-разрешительной документации. Задание на проектирование согласовывается и утверждается после получения ГПЗУ, выхода Правового Акта и проведения взаиморасчета с городом.)

4. Разработать предпроектное предложение (буклет).

5. Оформить ГПЗУ

6. Получить  распорядительный документ Правительства МосквыМосквы  ( Распоряжение о реконструкции и строительстве).
 На этой стадии работы нужно провести  оплату   правительству г. Москвы   за  аренду земельного участка на период проведения  строительных работ 

7. Провести проектную подготовку.
Проектная подготовка- это:  

  • получение Технических условий
  • оформление Технических Заключений ( в том числе по грунтам,  о состоянии несущих конструкций существующего здания, о состоянии коммуникаций здания, о состоянии попадающих в зону строительства коммуникаций, и т.п.)
  • получение Технических Условий ( на подключение к коммуникациям водопровода, канализации, водостока, энергообеспечения, теплообеспечения, АТС и т.д.)       

8. Разработать  рабочую документацию в объеме:

Том 1 - "Архитектурно-строительные решения"

Том 2 - "Генеральный план и транспорт"

Том 3 - "Конструктивные решения"

Том 4 - "Внутренние коммуникации и оборудование"

Том 5 - "Внутриплощадочные и неплощадочные сети"

Том 6 - "Охрана окружающей среды"

Том 7 - "Организация строительства"

Том 8 - "Энергоэффективность"

Том 9 - "Мероприятия ГОиЧС"

Том 10 - "Технология" (при необходимости)

Том 11 - "ОЗДС" (при необходимости)

Том 12 - "Светотехнические расчеты" (при необходимости)

Том 13 - "Расчеты сокультбыта" (при необходимости)

Том 14 - "Автоматическое пожаротушение" (при необходимости)

Том 15 - "противопожарные мероприятия и охранная сигнализация" (при необходимости)

Том 16 - "Экологическое обследование почв и грунтов" (при необходимости)

Том 17 - "Технологический регламент, процесс обращения с отходами строительства"

Количество томов проектной документации определяется индивидуально для каждого объекта

Разработка документации осуществляется после согласования Задания на проектирование, решения всех земельных вопросов в ТОРЗ. Утверждаемая часть разрабатывается в соответствии с утвержденными в АРИ технико-экономическими показателями.

На этом этапе нужно получить Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения

9. Согласовать  проектную документацию  и утверждаемую часть  в установленном порядке.

Согласования необходимо получить  в организациях: Москомприроде, ЦГСЭН, ГО иЧС, Москомнаследии, НИиПИ Генплана, ОПС Мосгоргеотреста, ТППМ округа, Управе, районных электросетях, Мосгортепле, Мосводоканале, ГИБДД УВД, Москомархитектуре.

10. Получить Заключения  Государственной экспертизы  (МГЭ) на проектную документацию.

Для этого нужно:

  • Получить согласования МГЭ по каждому разделу проектной документации
  • Получить  Сводное заключение МГЭ
  • Получить Правовой Акт городской администрации об  утверждении проектной документации (или Распоряжение Заказчика)
  • Согласование рабочей документации в установленном порядке

11. Получить Разрешение на строительство, реконструкцию.

Примечания:

            - Изменение технико-экономических показателей объектов, установленных в ГПЗУ более чем на 10%, утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом АО и внесении изменений в правоустанавливающие документы. При этом изменение технико-экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно-разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в Градостроительное заключение.             

  - Утверждаемая часть проекта направляется в Управление Подготовки и Согласования Проектов. Рабочие проекты подлежат государственной экспертизе. На экспертное заключение принимается комплект проектной документации в объеме утверждаемой части, согласованной в установленном порядке. В Мосгосэкспертизу проектную документацию представляет Заказчик с привлечением Проектировщика для защиты проектных решений.           

 - Сводное заключение утверждается руководством Мосгосэкспертизы и  служит основанием для оформления разрешения на производство СМР.        

  - Рабочая документация на строительство инженерных сетей и сооружений, выполненная в соответствии с техническими условиями на присоединение, выданными эксплуатирующими организациями, согласовывается с ОПС Мосгоргеотреста. В случае внесения изменений, при разработке рабочей документации, конструктивных, инженерных, технологических решений проекта, ранее согласованных в МГЭ, документация подлежит повторному представлению в МГЭ. 

Имея 10-и летний опыт оформления разрешительной документации , ООО «ФРАНЦ-А» оказывает услуги:

  • по  оформлению разрешительной документации  на  реконструкцию и строительство       зданий (в объеме  полного цикла  работы)
  • по легализации «самостроя»
  • по проведению предпроектных проработок, оформлению правовых отношений по аренде земли, по согласованию  документации ( в объемах  частичных циклов)  
  • по дооформлению  документации в части, недооформленной иными организациями.  

Работаем на территории  г. Москвы  и районах Московской области.
 Оказываем услуги по  правовому  контролю (надзору)  за  оформлением документации на   объекты, расположенные  на территории областей, смежных с  Московской областью. 

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru