На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Изменение архитектурного облика (фасада) нежилого здания

С позиции закона, сейчас работы по изменению архитектурного облика нежилого здания имеют наименование — «работы по изменению частей объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

Перечень работ в нежилых зданиях, на проведение которых не требуется получение разрешения на строительство, установлен пунктом 3 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».

О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений

Изменением архитектурного облика нежилого здания является: ликвидация, создание, изменение дверных и оконных проемов во внешних ограждающих конструкциях здания, создание и изменение тамбуров  в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством приямка) или на первые этажи зданий с устройством ограждающих конструкций тамбуров из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента (без устройства капитальных пристроек) общей площадью не более 15 кв.м, создание площадок и пандусов, витрин, входов, в том числе с устройством козырьков и навесов общей площадью не более 10 кв.м. без устройства фундамента, устройство (не предусматривающее организацию помещения) навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания, создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (с выносом не более 1 м относительно внешних стен здания), обустройство эвакуационных выходов, устройство на фасаде здания вентиляционных коробов, устройство дымоходов, и иные работы по фасаду здания.

В учреждениях социальной сферы (учреждениях здравоохранения, социального обслуживания, образования и т.д.)  разрешается для целей создания (размещения) конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения обустраивать входные группы общей площадью не более 40 кв.м.

Создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания допускается с выносом не более 1м. относительно внешних стен здания, в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м. При этом, витрины не должны предусматривать организацию помещений.

К таким работам также относится замена отдельных элементов кровли на аналогичные или иные элементы, улучшающие эксплуатационные показатели кровли, создание навесов и остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений (без надстройки стен и без создания капитальных надстроек).

На чердаках и верхних технических этажах разрешается обустройство слуховых окон и окон типа "Velux". При устройстве таких окон в чердаках и верхних технических этажах не допускается предусматривать изменение общего угла уклона и изменение конструктивной схемы кровли. Не допускается также предусматривать надстройку внешней ограждающей конструкции (наружной стены) нижерасположенного этажа и (или) технического этажа (создание капитальных надстроек).

Утверждение изменения фасадов нежилых зданий происходит в несколько этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации (ТЗК и Проекта проведения работ по изменению объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство), согласование проекта инстанциях (в Москомархитектуре, при необходимости в Мосгорнаследии и в ГБУ «Мосгоргеотрест»), проведение ремонтных работ, сдача объекта в эксплуатацию.

Этапы работ по изменению фасада нежилого здания

Этап № 1Этап № 2Этап № 3
Предпроектные проработкиРазработка проектной документацииСогласование проектной документации у собственников нежилого здания
Этап № 4Этап № 5Этап № 6
Согласование проекта в инстанцияхПроведение ремонтных работСдача в эксплуатацию помещения

Сроки оформления документации

Срок разработки Заключения о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства и возможности производства планируемых работ — 2 недели.

Срок разработки документа «Проект проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство» — от 2-х недель до 2 месяцев.

Срок согласования документации в организациях — балансодержателях подземных коммуникаций и получения заключения ГБУ «Мосгоргеотрест» — от 2-х недель до 2 месяцев.

Срок согласования Проекта в Москомархитектуре — 1 месяц.

Срок согласования Проекта в Мосгорнаследии — 1 месяц.

После выполнения ремонта, на оформление Технического заключения о соответствии выполненных работ проекту потребуется 2 недели.

На оформление новых документов в БТИ потребуется от 1 до 2-х месяцев.

На постановку изменений фасада здания на кадастровый учет потребуется 1 месяц.

 

ООО «ФРАНЦ-А» выполняет архитектурно-строительное проектирование с 2000 года. 

Мы не обещаем невозможное, но:

  • мы обладаем 18-летнии опытом оформления разрешительной документации на перевод квартир в нежилой фонд;  
  • мы имеем хорошую репутацию в согласующих инстанциях г. Москвы;
  • мы хорошо знаем требования, предъявляемые Москомархитектурой, Мосгорнаследием, ГБУ «Мосгоргеотрест», поэтому заказчик лишается риска получить проект, неподлежащий дальнейшему согласованию в инстанциях.

Мы оформляем документы в полном объеме: после проведения ремонтных работ мы получаем новые документы БТИ и организовываем постановку изменений здания на кадастровый учет. 

Обращайтесь: тел: (495) 663-35-81, (495) 663-35-86, электронная почта: FRANZ-A@yandex.ru