На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Что необходимо учесть при выборе проектной организации

Многие проектные организации отказываются самостоятельно согласовывать проект в инстанциях. Однако важно, чтобы проектная организация-разработчик проекта взяла на себя такую функцию, так как:   

  • если запланировано проведение земляных работ за пределами фасадной стены (обустройство входа, тамбура, пандуса, ступенек), проект необходимо будет согласовать в ГБУ «Мосгоргеотрест» и у балансодержателей подземных коммуникаций. Если коммуникации проходят вблизи зоны запланированных работ, самостоятельно согласовать проект в этих инстанциях будет затруднительно и можно получить отрицательное заключение. В то же время, сотрудники проектной организации, зная строительные нормативы, с большей вероятностью получит необходимое положительное заключение;  
  • если проектная организация не согласовывает самостоятельно свой проект в инстанциях, внесение изменений и корректировок в проект будет происходить затруднительно;  
  • если Москомархитектура откажет в согласовании проекта, Мосжилинспекция откажет в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещения. И если с проектной организацией будет подписан договор на согласование проекта, проектная организация безвозмездно внесет исправления в проект. Кроме того, при необходимости, проектная организация может получить консультацию в Москомархитектуре с целью уточнения причин отказа; 
  • с целью экономии денег часто в фирмах поручают оформление документов своим сотрудникам: менеджерам, юристам. Однако непрофессиональное согласование в большинстве случае заканчивается плачевно: Мосжилинспекция обнаруживает ошибки, влекущие повторное оформление документов, и в результате расходы на переоформление документов и выплаченная сотруднику-непрофессионалу зарплата оказываются больше стоимости услуг фирмы, специализирующейся на оформлении документации;  
  • при самостоятельном оформлении документов часто ошибки обнаруживаются уже в конце работы, на стадии проведения обмеров БТИ: если БТИ обнаружит отступления от проекта (в том числе которые не заметила гос.комиссия), вам выдадут поэтажный план с «красными линиями» и штампом, что в помещении имеется несанкционированная перепланировка. При этом БТИ признает отступлением от проекта любые мелкие отступления: смещение перегородки на несколько сантиметров от проекта, несоответствие ширины дверного проема, несущественное смещение дверного проема, наличие дополнительной ступеньки или ступеньки иной конфигурации, изменение конфигурации выступа. Наличие в поэтажном плане «красных линий» будет означать, что вам необходимо повторно (!) оформлять всю документацию сначала! 
  • при самостоятельном оформлении документов часто заявители получают отказ Росреестра в постановке произведенных планировочных изменений на кадастровый учет. В состав технического плана включаются документы, подтверждающие легальность перепланировки: проект, разрешение Мосжилинспекции, акт гос. комиссии, документы БТИ. И если Росреестр обнаружит разночтения в документах, будет отказано в постановке произведенных изменений на кадастровый учет.  

 Читайте подробнее: Переустройство (перепланировка) нежилого помещения, расположенного в жилом доме.