На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Проект перепланировки квартиры

Порядок оформления разрешения на переустройство и перепланировку квартиры установлен статьями 25-29 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах".

Перепланировка (переустройство) квартиры - это демонтаж перегородок и стен, возведение новых перегородок, частичный демонтаж перегородки или несущей стены, затрагивание несущих конструкций, закладка или обустройство дверного проема, перенос сантехнических приборов в санузле или в кухне, перепланировка внутри санузла, увеличение или уменьшение санузла, обустройство нового санузла, перенос кухни, увеличение или уменьшение кухни, изменение фасада здания (демонтаж подоконной части стены, обустройство или расширение окна). 

Перепланировкой (переустройством) квартиры является любое отличие планировки от поэтажного плана БТИ. Даже малозначительные изменения являются перепланировкой. 

Многие приобретают в монолитных домах  квартиры «свободной планировки» и считают, что имеют право реализовать любые планировочные решения. Однако их ожидает «сюрприз»: юридического термина «свободная планировка» не существует.

В таких квартирах покупатель имеет право установить перегородки только в тех местах, которые указанны «штрихпунктирными» линиями в поэтажном плане БТИ. Для установления перегородок в иных местах, отличных от указанных в поэтажном плане БТИ, необходимо оформить разрешение на перепланировку квартиры.

Однако разрешение на перепланировку квартиры выдается, только если желаемая перепланировка квартиры соответствует законодательству, в том числе нормам СНиП. Поэтому до покупки квартиры нужно выяснить, соответствуют ли Ваши идеи нормам СНиП, и возможно ли получить Разрешение на реализацию Ваших планировочных идей.

Что необходимо учесть при перепланировке (переустройстве) квартиры

Необходимо учесть, что запрещены: заделка и уменьшение вентиляционных шахт, превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции, перенос батарей на лоджии и балконы, подключение теплых полов к горячему водоснабжению и отоплению, устройство проемов и вырубка ниш в стенах-пилонах, стенах- диафрагмах и в колоннах, в местах связи между сборными перекрытиями. Также, в многоквартирных домах типовых серий запрещено производить штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий.

Многие считают, что обустройство и расширение проемов в несущих стенах запрещено, однако это неверное мнение. Действительно, в г. Москве имеется запрет на обустройство «непроектных» проемов в несущих стенах домов, запроектированных ГУП «МНИИТЭП» и построенных до 2007 года (прим: это типовые серии панельных домов).Однако обустройство проемов во всех иных домах разрешено при условии, что обустройство проема не повредит конструкциям здания и не приведет к обрушению конструкций.

Во избежание повреждений конструкций здания проектом предусматривается усиление проема металлоконструкциями (с инженерными расчетами по нагрузкам и усилению).

Желательно размещать проем на расстоянии более чем 1 метр до фасадной стены. Возможность обустройства проема в несущей стене зависит от этажности дома и этажности вашей квартиры, от износа несущих конструкций дома, от наличия дефектов в конструкциях. Размер стандартного проема на нижних этажах здания составляет 90-100 см, чем выше этаж, тем больше шансов на обустройство более широкого проема. Часто можно обустроить проем шириной 1500 см.

Устройство проемов в многоэтажном доме желательно проводить не в «шахматном» порядке, а друг над другом. Возможность обустройства проема в несущей стене определяется при разработке Технического заключения о состоянии несущих конструкций.

Виды перепланировок

Перепланировки квартир бывают 2 видов: типовые и индивидуальные.

Типовая перепланировка квартиры - это перепланировка, выбранная из «типовых планировок», уже утвержденных инстанциями Москвы. Такие планировки разработаны только на дома типовых серий, автором которых является ГУП «МНИИТЭП», эти планировки размещены в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции. Вы можете выбрать подходящую вам планировку, и без разработки проекта согласовать такую перепланировку в Мосжилинспекции уведомительном порядке. Однако на практике оформляются такие разрешения редко, так как эти утвержденные планировочные решения не пользуются популярностью.

Индивидуальная перепланировка квартиры - это перепланировка, отсутствующая в «типовых планировках», утвержденных инстанциями Москвы. В эту категорию планировок попадают все квартиры в монолитных и кирпичных домах. На квартиры в этих домах требуется разработка Проекта перепланировки квартиры (проекта переустройства квартиры), с его утверждением в Мосжилинспекции.

Необходимые документы для получения разрешения на перепланировку

Оформление документации производится в несколько этапов, для получения подробной информации, нажмите на интересующий этап:

Этап № 1Этап № 2Этап № 3Этап № 4Этап № 5
Разработка проекта перепланировки квартиры
Согласование проектной документации в инстанцияхПолучение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку квартирыПроведение ремонтаСдача квартиры в эксплуатацию

Срок оформления разрешения на перепланировку квартиры

Срок разработки проекта - около 2-х недель. Если проект необходимо согласовать в инстанциях, на получение их согласований требуется 1 месяц. Мосжилинспекция документы рассматривает не более 45 дней.

После проведения ремонта, потребуется от 3 недель до 2 месяцев на подписание гос. комиссией Акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме. На оформление новых документов в БТИ потребуется 3-4 недели.

На переоформление в Росреестре Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру потребуется месяц. Если Росреестр откажет в его выдаче (с 2012 года отказывают часто, из-за отсутствия в базе ЕГРП всех нужных сведений на квартиру и здание), потребуется еще 4 месяца на оформление документов, необходимых для внесения в базу ЕГРП требуемых сведений.

Как получить разрещение на перепланировку квартиры самостоятельно

При наличии простого, грамотного и качественного проекта согласовать проект в инстанциях и получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры несложно, эту работу вы можете сделать самостоятельно. Однако посещение инстанций занимает много времени, в нерабочие дни эти инстанции не работают. Поэтому в случае отсутствия свободного времени вам придется воспользоваться услугами фирмы, оказывающей такие услуги.

Читайте далее: сложности самостоятельно получения разрешения на перепланировку квартиры.

Ориентировочная стоимость оформления разрешения на перепланировку квартиры

 Наименование услугиСтоимость услуг ООО «ФРАНЦ-А»
1Этап №1: «Разработка проектной документации»: 
1.1Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (необходимо, если затрагиваются перегородки или стены)от 200 руб за кв. м.
1.2Техническое заключение о состоянии коммуникаций (необходимо, если затрагиваются коммуникации)от 15 000 руб.
1.3Проект перепланировки квартирыот 50 000 руб.
1.4Проект перепланировки 2-х квартир (с объединением 2-х квартир в одну квартиру по горизонтали)от 70 000  руб.
1.5Проект перепланировки 2-х квартир (с объединением 2-х квартир в одну квартиру по вертикали, с обустройством лестницы)от 170 000  руб.
1.6Проект перепланировки квартиры, с ее разделением на 2 изолированные квартирыот 130 000  руб.
1.7Проекты перепланировки квартиры, с обустройством каминаот 140 000 руб.
1.8Разработка проекта электрообеспечения квартирыот 13 000 руб.
   
2Этап №2: «Оформление Разрешения Мосжилинспекции на перепланировку квартиры»: 
2.1Разрешение на перепланировку одной квартирыот 30 000 руб.
2.1Разрешение на перепланировку 2-х квартир, с объединением квартир в одну квартируот 80 000 руб.
2.2Разрешение на перепланировку квартиры, с разделением квартиры на 2 изолированные квартирыот 80 000 руб.
2.3.Разрешение на перепланировку квартиры, с обустройством каминаот 100 000 руб.
   
3Этап №3 «Сдача в эксплуатацию после проведения ремонтных работ» ( с заменой Свидетельства о государственной регистрации права собственности): 
3.1При перепланировке 1 квартиры105 000 руб.
3.2При перепланировке 2-х квартир с их объединением110 000 руб.
3.3При перепланировке квартиры, с ее разделением на 2 квартиры130 000 руб.
3.4При перепланировке квартиры, с камином120 000 руб.

Тел: +7 (495) 663-35-81, 663-35-86. Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

Наши преимущества

  1. Мы являемся проекто- юридической фирмой, выполняющей архитектурно- строительное проектирование с 2002 года. В нашем коллективе работают опытные архитекторы и конструкторы, длительное время ранее работавшие в ведущих проектных институтах г. Москвы, а также юристы.
  2. Мы имеем 14-и летний опыт оформления проектно - разрешительной документации на перепланировку квартир, расположенных в г. Москве и ближайшем подмосковье.
  3. Наша фирма имеет хорошую репутацию в согласующих инстанциях г. Москвы, и многочисленные положительные отзывы клиентов.
  4. Разработанные нами проекты мы самостоятельно согласовываем в инстанциях г.Москвы. Мы знаем требования, предъявляемые инстанциями и Мосжилинспекцией. Разрабатывая проект в нашей фирме, Заказчик лишается риска получить некачественный и неподлежащий согласованию проект.
  5. До заключения договора мы проводим юридический анализ имеющейся у Заказчика ситуации - для выявления «скрытых» проблем, которые могут возникнуть (при согласовании проекта инстанциями и Мосжилинспекцией, при сдаче квартиры в эксплуатацию, при переоформлении Росреестром правоустанавливающих документов на квартиру).
  6. На стадии подписания договора предупреждаем Заказчика о выявленных проблемах. Если обнаруживается риск получения отказа в перепланировке квартиры, мы отговариваем Заказчика от заключения договора.
  7. Для Заказчика гарантией качественно выполненной работы, а также гарантией отсутствия у него в будущем проблем, являются 2 законно оформленных документа: новый поэтажный план БТИ (изготовленный «в черных линиях» с планировкой, полностью соответствующей фактическому состоянию квартиры), и переоформленное Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
  8. Мы оказываем полный цикл услуг, наша работа по договору завершается после принятия квартиры гос.комиссией и БТИ, и переоформления Росреестром правоустанавливающих документов на квартиру. Поэтому сотрудничая с нами, вы получаете документы, безусловно доказывающие качественное оказание услуги и отсутствие в будущем проблем.

Часто задаваемые вопросы о проекте перепланировки квартиры

Смотрите все вопросы.

Нормативные документы

  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" (вместе с "Требованиями к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", "Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", "Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора");
  • Постановление Российской Федерации от 15 июля 2009 г. N 569 "Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе";
  • Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартиные»;
  • Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. N 18-7; в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002г.; взамен СНиП 2.01.02-85*);
  • Московские городские строительные нормы МГСН 3.01-01 «Жилые здания» (взамен МГСН 3.01-96; введены в действие с 02.10.2001г).