На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Этап № 2 «Согласование проектной документации в инстанциях»

Для получения разрешения на перепланировку квартиры раньше было обязательным согласование проектной документации в органах Госпожарнадзора и СЭС. Сейчас оформление таких документов не требуется.

Если проектом затрагиваются несущие конструкции, или демонтируются перегородки, Мосжилинспекция имеет право требовать документ, указывающий месторасположение несущих стен в квартире и подтверждающий, что демонтаж стены (или ее части) не нарушит прочность здания. Поэтому часто нужно разрабатывать Техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Если проектом затрагиваются коммуникации (перенос батарей, полотенцесушителя, труб, уменьшение ограждения в вентиляционном коробе), Мосжилинспекция может требовать документ, подтверждающий что проектом не будут нарушены общедомовые коммуникации. В таких ситуациях необходимо разработать Техническое заключение о состоянии коммуникаций.

Если проектом затрагиваются газовые коммуникации (перенос труб), Мосжилинспекция потребует согласование проекта в ГУП «Мосгаз».

Получать разрешение на установку кондиционеров и остекление балконов с 01 января 2011 года не требуется.

Если планируется обустроить камин в квартире на последнем этаже, необходимо дополнительно разработать раздел проекта «Обустройство камина» (с конструктивными расчетами допустимости нагрузок). Затем нужно получить согласие органов Госпожарнадзора на обустройство камина. Также, нужно получить согласие ТСЖ или общего собрания жителей дома на использование кровли дома для обустройства и эксплуатации дымохода.

Если квартира расположена на предпоследнем этаже дома, для обустройства камина нужно получить письменное согласие собственника вышерасположенной квартиры на транзитное прохождение дымохода через его квартиру.

Если планируется обустройство окна, закладка или расширение окна, обустройство дымохода на кровле дома в связи с обустройством камина, или иной вид изменения фасада дома, необходимо в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы, оформить документ, именуемый «Анализ объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ».

Кроме того, Мосжилинспекция имеет право потребовать согласие автора проекта дома на такое изменение фасада здания. Поэтому перед разработкой проекта рекомендуется заранее уточнить у автора проекта дома, согласится ли он такой проект согласовать.

Кроме того, согласно статье 290 Гражданского Кодекса РФ, несущие конструкции дома принадлежат собственникам квартир многоквартирного дома. Согласно подпункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома (в том числе фасадные стены дома) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома. Поэтому, если Проектом предусматривается затрагивание фасадной стены, рекомендуется получить согласие жителей дома (или общего собрания жителей дома) на проведение таких мероприятий. Отсутствие такого согласия может являться основанием для отказа в легализации работ.

Вернуться к странице Проект перепланировки квартиры.