На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Разработка проектной документации с целью изменения объекта капитального строительства

Порядок разработки проектной документации регламентирован Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе проектной документации и требованиях к их содержанию».

В Москве разработка проектной документации на построенные нежилые здания и их части проводится с учетом требований Постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 года № 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

Если предусматривается изменение цветового решения фасада нежилого здания, разработка проектной документации проводится с учетом требований Постановления Правительства Москвы от 28 марта 2012г. №114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Проектная документация на квартиры и расположенные в жилых домах нежилые помещения разрабатывается с учетом требований Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах".

Проектная документация разрабатывается только проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации, имеющей Свидетельство о допуске к проектным работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Отсутствие членства в СРО сделает невозможным согласование проекта инстанциями.

А теперь об этом более подробно:

1. Разработка Проекта проведения работ по изменению объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство

Этот проект разрабатывается на нежилые здания и расположенные в них помещения.

Проект разрабатывается для выполнения работ по изменению здания или его части, которые не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков.

Проект разрабатывается с целью:

  • перепланировки помещений в нежилом здании, перепланировки нежилого здания (демонтаж перегородок и стен, возведение новых перегородок, обустройство проемов в несущих стенах, затрагивание перекрытий и иных несущих конструкций, устройство проемов в перекрытиях и установка лестниц, закладка или обустройство дверных проемов, перенос сантехнических приборов, перепланировка внутри санузлов, обустройство новых санузлов, усиление конструкций фундаментов и оснований, частичная замена отдельных элементов конструкций перекрытий);
  • изменения архитектурного облика (фасадов) нежилого здания: обустройство или закладка окон, увеличение оконных проемов, обустройство или изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов, устройство систем наружного утепления;
  • создания или изменения тамбуров в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством приямка) или на первые этажи зданий с устройством ограждающих конструкций тамбуров из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента (без устройства капитальных пристроек) общей площадью не более 15 кв.м.;
  • устройства (не предусматривающего организацию помещения) навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания, создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (с выносом не более 1 м. относительно внешних стен здания);
  • создания витрин в пределах габаритов существующих элементов здания,  с выносом не более 1 м. относительно внешних стен здания, в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м. (без организации помещений);
  • замены отдельных элементов кровли на аналогичные или иные элементы, улучшающие эксплуатационные показатели кровли;
  • создания навесов и остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях, не предусматривающего увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений (без надстройки стен и без создания капитальных надстроек);
  • обустройства слуховых окон и окон типа "Velux" на чердаках и верхних технических этажах нежилых зданий;
  • замены инженерных систем, замены, переноса или установки дополнительного оборудования, замены лифтового оборудования, замены отдельных элементов конструкций (кроме несущих конструкций) лифтовых шахт.

«Проект проведения работ по изменению объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство» разрабатывается с учетом требований Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проект разрабатывается в разделах:

  • «архитектурный» (пояснительная записка с перечнем планируемых работ и оснований для проектирования, с описанием архитектурно-строительных решений, условиями производства работ, противопожарными мероприятиями; план и экспликация помещения по состоянию «до проведения работ», план и экспликация помещений по состоянию «после проведения работ», план демонтажа перегородок, стен и оборудования, план и экспликация полов; конструкция полов, звукоизоляция);
  • «конструктивный» (устройство проемов в несущей стене и перекрытиях, схемы проемов и рам, усиление, узлы);
  • «водопровод, канализация» (схема гидроизоляции полов, план разводки горячего и холодного водоснабжения, план разводки канализационных труб, трехмерная схема расположения оборудования).

Также, может потребоваться разработка разделов проекта: «вентиляция, дымоудаление», «кондиционирование», «противопожарные мероприятия, пожарная сигнализация», «технология», «электроосвещение и электрооборудование», «отопление».

Если планируются работы на земельном участке (например, обустройство площадок, пандусов, входов), в состав проекта включаются разработанный на плане геоподосновы Генплан и чертежи с разрезами в зоне выполнения земляных работ. Если планируется любое изменение фасада здания, в состав проекта включается раздел «изменение архитектурного облика здания». Если планируется восстановить фасад здания (очистить фасад здания от старой краски и загрязнений, устранить дефекты на фасаде, покрасить фасад), в состав проекта включается раздел «колористические решение».

Проект впоследствии подлежит согласованию в Москомархитектуре (если планируется изменение фасада здания), в организациях- балансодержателях подземных коммуникаций и в ГБУ «Мосгоргеотрест» (если планируется проведение строительных работ за пределами габаритов здания), в Мосгорнаследии (если изменяется фасад здания и дом расположен в зоне исторической застройки города).

 

2. Разработка Проекта колористического решения фасадов здания

Проект колористического решения фасадов здания разрабатывается с целью изменения существующего колористического решения фасадов объекта: изменения существующей цветовой гаммы и тональности окраски фасадов здания, изменения материалов отделки фасадов здания.

Проект разрабатывается с соблюдением требований, установленных Приложением №2 к Постановлению Правительства Москвы от 28.03.2012 г. № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений сооружений в городе Москве».

При разработке Проекта цвет фасада здания выбирается по Московской Цветовой палитре, с учетом цветового решения рядом расположенных зданий. Если некорректно подобрать цвет, Москомархитектура откажет в утверждении цвета фасада здания.

Проект разрабатывается с учетом, что не допускается:

  • частичная или полная окраска фасадов объекта, выполненных из натурального камня, и/или их облицовка иными материалами, в случае если существующий отделочный материал является характерным для периода постройки указанного объекта (комплекса зданий, ансамбля)
  • частичная или полная облицовка фасадов объекта зеркальным, цветным и тонированным стеклом, в случае если данный отделочный материал не является характерным для периода постройки объекта (комплекса зданий, ансамбля)
  • частичная или полная окраска или облицовка фасадов объекта, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и/или приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и т.п.)
  • использование следующих отделочных материалов: ПВХ сайдинга, профилированного металлического листа (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях), асбесто-цементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, "металлочерепицы" (при облицовке фрагментов поверхностей и/или элементов фасадов-козырьков, фриз и др.).

Требования к проекту

Проект колористического решения фасадов объекта разрабатывается с сохранением (в том числе окраска, ремонт, капитальный ремонт), с частичным или комплексным изменением существующего колористического решения фасадов объекта. Сохранение колористического решения фасада объекта предполагает использование в проекте колористического решения идентичной существующей цветовой гаммы и материалов отделки и/или окраски в пределах изменения насыщенности цвета не более, чем на 5 процентов.

Частичное изменение колористического решения фасада объекта предполагает изменение в проекте колористического решения цветовой тональности и колористики не более двух элементов фасада из числа следующих: ограждение балконов, лоджий, наружные эвакуационные лестницы, ограждающие конструкции лифтов. При этом сохраняется общее колористическое решение фасада.

Комплексное изменение колористического решения фасада предполагает полное изменение колористической гаммы и (или) материалов отделки/окраски фасада и (или) изменение в проекте колористического решения цветовой тональности и колористики трех и более элементов фасада.

В состав проекта колористического решения фасадов здания включаются пояснительная записка и графические материалы -ортогональные чертежи фасадов объекта в масштабах М 1:200, М 1:100, М 1:50 (в зависимости от габаритных размеров объекта) с текстовыми комментариями и маркировкой цветов в соответствии с палитрами NCS и RAL. Ортогональные чертежи должны отображать все видимые элементы фасадов (входные группы, крыльца и т.п.), попадающие в проекцию чертежа без аксонометрических и перспективных искажений.

На объектах, имеющих сблокированные объемы или объемы соединенные наземными или надземными переходами, на ортогональных чертежах фасадов отображаются силуэты по контуру примыкания разрезной линии к данному фасаду объекта.

При изображении окон в проекте производится градиентная заливка от светлого к темному вверх с использованием серо-голубой цветовой гаммы для изображения остекления.

Проект колористического решения фасадов здания должен быть оформлен в цвете, содержать все фасады зданий, строений, сооружений, отображенные в ортогональной проекции без теней, высотных отметок, осевых и размерных линий.

Проект не должен содержать информации о размещении рекламных и информационных конструкций.

Для окраски фасадов, осуществляемой с частичным изменением колористического решения фасадов, а также для окраски фасадов, осуществляемой с комплексным изменением колористического решения фасадов, Проект должен содержать графическое обоснование проекта, выполненное в виде разверток фасадов объектов кварталов, в границах которых располагается объект (в цвете).

При ремонте фасадов, осуществляемом с частичным или комплексным изменением колористического решения фасадов, а также при капитальном ремонте фасадов, осуществляемом с частичным или комплексным изменением колористического решения фасадов, дополнительно к изложенному Проект должен содержать чертежи архитектурных элементов (фрагментов) фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций объекта.

Колористическое решение фасадов встроено-пристроенных помещений зданий может формироваться отдельно от колористического решения фасадов зданий. 

Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта, оформляются в соответствии с требованиями Постановления Правительства Москвы от 03.11. 2015 г. N 728 "Об утверждении Технических требований к проектной документации, размещаемой в электронном виде в информационных системах города Москвы", ГОСТ Р 21.1101-2013 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации"; ГОСТ Р 21.1002-2008 "Система проектной документации для строительства. Нормоконтроль проектной и рабочей документации"; ГОСТ 21.608-84 "Система проектной документации для строительства. Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи"; ГОСТ 2.301-68 "Единая система конструкторской документации. Форматы". 

В дальнейшем, проект будет подлежать согласованию в Москомархитектуре, при этом критериями оценки проекта колористического решения на соответствие внешнему архитектурно-художественному облику города Москвы являются: обеспечение сохранности внешнего архитектурно-художественного облика города Москвы, соответствие колористического решения стилистике объекта и композиционному строю его фасадов, учет колористического решения внешних поверхностей иных объектов. 

3. Разработка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Такой проект разрабатывается на квартиры и нежилые помещения, расположенные в жилых домах.

Проект разрабатывается с целью:

  • переустройства и перепланировки квартир и нежилых помещений: демонтаж перегородок и стен, возведение новых перегородок, закладка или обустройство проемов в несущих и ненесущих стенах, устройство несущих стен, изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями, затрагивание перекрытий и иных несущих конструкций, устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц, перенос сантехнических приборов, обустройство новых санузлов, изменение конфигурации существующих санузлов, демонтаж, установка или перенос бытовых электроплит и газовых плит, устройство каминов и дымоходов, устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия;
  • изменения архитектурного облика (фасадов) жилого здания: обустройство, закладка увеличение и уменьшение оконных и дверных проемов, устройство балконов и лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений;
  • создания навесов в пределах габаритов существующих элементов дома, дебаркадеров и стилобатов, устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов со стороны двора;
  • обустройства и изменения входов и входных групп (лестниц, крылец и других площадок), в том числе с устройством козырьков и навесов общей площадью не более 10 кв.м. без устройства фундамента, и обустройства эвакуационных выходов;
  • устройства антресоли (площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается).

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме разрабатывается с учетом требований Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», в разделах:

  • «архитектурный» (пояснительная записка с указанием перечня планируемых работ, оснований для проектирования, описания архитектурно-строительных решений и условий производства работ, противопожарных мероприятий; планы и экспликации помещения по состояниям «до перепланировки», и «после перепланировки», план демонтажа перегородок, стен и оборудования, план и экспликация полов; конструкция полов, звукоизоляция);
  • «конструктивный» (устройство проемов в несущей стене и перекрытиях, схемы проемов и рам, усилений, узлов);
  • «водопровод, канализация» (схема гидроизоляции полов, план разводки горячего и холодного водоснабжения, план разводки канализационных труб, трехмерная схема расположения оборудования);
  • «вентиляция, дымоудаление»;
  • теплотехнический расчет (если имеется демонтаж подоконной части стен);
  • отопление (если переносятся батареи).

 В случае планируемого изменения архитектурного облика дома, в состав Проекта дополнительно включаются: ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией, чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения.

Проект подлежит согласованию в Роспотребнадзоре (для нежилых помещений), в АО «Мосгаз» (если затрагиваются газовые коммуникации), в ГУП «МосжилНИИпроект» (если затрагиваются несущие конструкции здания), в Москомархитектуре (если меняется архитектурный облик дома), в Мосгорнаследии (если дом расположен в зоне исторической застройки города), и в Мосжилинспекции.

4. Разработка Архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (АГР)

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства- это альбом-буклет, содержащий материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (буклет).

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (АГР) необходимо для оформления разрешительной документации на строительство здания, на реконструкцию здания, для получения решения Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы (ГЗК) о возможности сохранения самовольной постройки, или для легализации самостроя в судебном порядке.

Требования к содержанию материалов архитектурно-градостроительного решения установлены Приложением № 2 к Административному регламенту предоставления государственной услуги "Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно- градостроительного решения объекта капитального строительства" в городе Москве», утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве".

АГР имеет следующий состав и содержание: схема ситуационного плана, схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории, схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж), схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов); схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200); схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200); пояснительная записка.

Пояснительная записка содержит технико-экономические показатели объекта.

АГР разрабатывается с учетом законодательных требований в части охранного статуса территории, а также выводов визуально-ландшафтного анализа, согласованных Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в установленном порядке.

АГР разрабатывается  с учетом,  что должно быть соблюдено соответствие верхней отметки объекта капитального строительства предельной высоте зданий, строений, сооружений, указанной в градостроительном плане земельного участка. Верхняя отметка объекта, указанная в материалах архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, не должна превышать показателей предельной высоты зданий, строений, сооружений, установленных в градостроительном плане земельного участка.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) подлежит обязательному согласованию в Москомархитектуре, с получением Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

 

ООО «ФРАНЦ-А» специализируется на разработке и согласовании проектов на объекты, расположенные в Москве и ближайшем Подмосковье.

Разрабатываем:

  • Проекты проведения работ по изменению объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство (в т.ч. административных и производственных зданий, торговых центров, зданий смешанного типа, или их частей);
  • Проекты колористического решения фасадов зданий;
  • Проекты переустройства и (или) перепланировки квартир;
  • Проекты переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, расположенных в жилых домах (офисов, магазинов, ресторанов, салонов красоты, парикмахерских, фитнесс-центров, ателье, банковских и медицинских учреждений, предприятий торговли);
  • Предпроектные предложения (для нового строительства и реконструкции зданий);
  • Генеральные планы и проекты благоустройства территории;
  • Расчеты технико-экономических показателей зданий;
  • Проекты реконструкции зданий;
  • Архитектурно- градостроительные решения (АГР).

А также:

  • выполняем проектирование металлических, железобетонных и других видов несущих конструкций, конструктивные решения отдельных элементов (лестницы, проемы, перекрытия, балки, навесы, зимние сады, фундаменты зданий и др.);
  • проводим инженерные изыскания, оформляем технические условие на подключение к инженерным сетям, согласовываем проектную документацию в инстанциях Москвы и  Московской области (Москомархитектура, Мосгосэкспертиза, НИиПИ Генплана г.Москвы, ТОРЗ, ГБУ «Мосгоргеотрест», Роспотребнадзор, МЧС, Департамент природопользования и охраны окружающей среды, ГИБДД, ГУП «Московский Метрополитен», ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭсК»,  Управление по перспективному развитию и Управление новой техники и технологии ПЭУКС, ОАО «Мосводоканал», ОАО «МГТС», с Управлением улично- дорожной сети Москомархитектуры, Мосгорнаследие, Мосжилинспекция);
  • осуществляем принятие государственными комиссиями недвижимых объектов в эксплуатацию, ввод объектов в эксплуатацию, постановку изменений на кадастровый учет, внесение изменений в ЕГРН;
  • осуществляем легализацию самостроя, в том числе через суд;
  • оказываем юридическую помощь при оформлении земельных отношений (подписание договора аренды земельного участка с Департаментом городского имущества, в том числе в судебном порядке).

Разработанные нами проекты мы согласовываем в инстанциях самостоятельно, без посредников. Поэтому мы хорошо знаем требования, предъявляемые инстанциями. Работая с нами, Заказчик лишается риска получить Проект, неподлежащий согласованию.

Мы не обещаем невозможное, но мы имеем отличную репутацию в согласующих инстанциях г. Москвы.

Наша работа завершается после принятия объекта в эксплуатацию государственной комиссией и БТИ, постановки изменений на кадастровый учет и внесения изменений Росреестром в ЕГРН.  

Обращайтесь: тел: +7 (495) 663-35-81, +7 (495) 663-35-86, электронная почта: FRANZ-A@yandex.ru