На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Разработка проектной документации

Законодательство, регламентирующее порядок разработки проектов в Москве

Порядок разработки проектной документации регламентирован Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008г. № 87 «О составе проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 8 августа 2013 года, в редакции, действующей с 1 января 2014 года).

Разработка проектной документации на помещения, расположенные в нежилых зданиях, проводится с учетом требований Постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 года № 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

Разработка проектной документации, изменяющей цветовое решение фасада нежилого здания, проводится с учетом требований Постановления Правительства Москвы от 28 марта 2012 года №114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве»,

Проекты на квартиры и нежилые помещения, расположенные в жилых домах, разрабатываются с учетом Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах".

Наша специализация

ООО «ФРАНЦ-А» специализируется на разработке и согласовании проектов на объекты, расположенные в Москве и ближайшем Подмосковье.

Разрабатываем проектную документацию на все виды изменения существующих объектов недвижимости (изменение фасадов, изменение внутренней планировки жилых и нежилых зданий, реконструкция зданий, легализация самостроя), в том числе:

  • Проекты перепланировки, переустройства и переоборудования административных и производственных зданий, торговых центров, зданий смешанного типа (Проекты проведения работ, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию»);
  • Проекты перепланировки и переоборудования помещений спец. назначения, расположенных в жилых домах: магазинов, ресторанов, салонов красоты, парикмахерских, фитнес-центров, ателье, банковских и медицинских учреждений, предприятий торговли;
  • Проекты перепланировки, переустройства и переоборудования нежилых помещений, расположенных в жилых домах;
  • Проекты перепланировки и переустройства квартир;
  • Проекты изменения архитектурных обликов нежилых зданий (обустройство дополнительных входов, закладка и обустройство новых оконных проемов, обустройство лестниц и козырьков, остекление лоджий, балконов, вентилируемые фасады, установка кондиционеров);
  • Проекты реконструкции зданий (с надстройкой этажей, с пристройками, с углублением);
  • Проектирование металлических, железобетонных и других видов несущих конструкций, конструктивные решения отдельных элементов (лестницы, проемы, перекрытия, балки, навесы, зимние сады, фундаменты зданий и др.);
  • Предпроектные предложения (для нового строительства и реконструкции зданий);
  • Генеральные планы и проекты благоустройства территории;
  • Расчеты технико-экономических показателей зданий.

Смотрите полный список наших услуг.

Сроки разработки проектной документации

Проектную документацию разрабатываем в сжатые сроки. Срок разработки проекта зависит от его объема и сложности. Ориентировочно сроки следующие:

  • срок разработки проекта реконструкции здания - от 2 до 6 месяцев
  • срок разработки проекта реконструктивных работ по фасаду здания – от 1 до 2 месяцев
  • срок разработки проекта внутренней перепланировки здания- от 3 недель до 2 месяцев
  • срок разработки проекта внутренней перепланировки квартиры -от 1 до 3 недель
  • Если до начала проектирования необходимо провести предпроектные проработки (сбор документов, необходимых для проектирования), на это понадобится не менее 1 месяца.

Если проект необходимо согласовать в инстанциях, на получение каждого согласования требуется от 10 дней до 1 месяца. Некоторые согласования оформляются одновременно, однако некоторые - последовательно.

Наши преимущества

  • Мы имеем 17-и летний опыт оформления проектно - разрешительной документации. Наша фирма имеет хорошую репутацию в инстанциях г. Москвы.
  • Проекты мы самостоятельно согласовываем в инстанциях, поэтому мы хорошо знаем требования, предъявляемые инстанциями к проекту. Таким образом, с нами Заказчик лишается риска получить некачественный и неподлежащий согласованию проект.
  • До заключения договора мы проводим юридический анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для выявления «скрытых» проблем, которые могут возникнуть после разработки проекта (при его согласовании инстанциями, при сдаче объекта в эксплуатацию, при переоформлении Росреестром правоустанавливающих документов на объект).
  • На стадии подписания договора предупреждаем Заказчика о выявленных проблемах. Если обнаруживается нецелесообразность разработки проекта и становится ясно, что проектные решения не будут согласованы инстанциями, мы отговариваем Заказчика от заключения договора.
  • Если у Заказчика уже имеются проекты, разработанные иной проектной организацией, мы их проверяем на соответствие нормативам, даем рекомендации по их доработке.
  • Если при исполнении нами работы в технической документации БТИ или Росреестра обнаруживаются технические ошибки, допущенные государственными инстанциями (в том числе с периода постройки здания)- мы организовываем устранение этих технических ошибок.
  • Наша работа по договору завершается после принятия объекта в эксплуатацию государственной комиссией и БТИ, после оформления новых кадастровых документов и переоформления Росреестром правоустанавливающих документов на объект. Сотрудничая с нами, вы получаете документы, безусловно доказывающие отсутствие в будущем проблем.
Проект перепланировки нежилого помещения, здания,офиса.  Разрешение на перепланировку нежилого помещения – нажать здесьПроект перепланировки квартиры. Разрешение на перепланировку квартиры – нажать здесь
Разрешение на изменение фасада здания – нажать здесьПеревод квартиры в нежилой фонд – нажать здесь
Нормативные документы: – нажать здесь 

Тел: +7 (495) 663-35-81, +7 (495) 663-35-86. Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

Также мы осуществляем:

  • согласование проектной документации в инстанциях Москвы и ближайшего Подмосковья (в том числе с Москомархитектурой, Мосгосэкспертизой, НИиПИ Генплана г. Москвы, ТОРЗ, ГБУ «Мосгоргеотрест», с Роспотребнадзором, МЧС, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды, ГИБДД, ГУП «Московский Метрополитен», ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭсК», с Управлением по перспективному развитию и с Управлением новой техники и технологии ПЭУКС, ОАО «Мосводоканал», с ОАО «МГТС», с Управлением улично- дорожной сети Москомархитектуры, и т.д.).
  • согласование проектной документации, разработанной иными проектными организациями;
  • согласование нового строительства;
  • проведение инженерных изысканий;
  • получение технических условий на подключение к инженерным сетям;
  • принятие государственными комиссиями недвижимых объектов в эксплуатацию, ввод объектов в эксплуатацию, замену правоустанавливающих документов;
  • легализацию самостроя в законном порядке, в том числе через суд;
  • юридическую помощь при оформлении земельных отношений.

Нормативные документы, с учетом которых выполняем проектные работы:

ДокументыНаименование документа
Федеральные законы РФФедеральный закон РФ от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 Федеральный закон от 30.12.2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
 Федеральный закон № 184-ФЗ от 27.12.2013 года «О техническом регулировании».
Постановления Пленума ВС и ВАСПостановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Постановления Правительства РФПостановление Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 года № 87 «О составе проектной документации и требованиях к их содержанию».
Постановления Правительства МосквыПостановление Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 года N 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».
Постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010года N540-ПП «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы».
Постановление Правительства Москвы от 16 ноября 2010 года N 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы».
Постановление Правительства Москвы от 31 мая 2011 года № 234-ПП «Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы».
Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
Постановление Правительства Москвы № 114-ПП от 28 марта 2012 года «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».
Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2012 года N 184-ПП «Об утверждении Положения о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы».
Постановление Правительства Москвы от 18 июня 2012 года N 274- ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».
Постановление Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».
Постановление Правительства Москвы от 02.10.2012 года № 528-ПП «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы».
Постановление Правительства Москвы от 26.12.2012 года № 840-ПП «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы».
Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014года N1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Постановление Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 года «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания».
Распоряжения Правительства МосквыРаспоряжение Правительства Москвы от 08.04.2008 года №695-РП «Об усилении контроля за производством ремонтных домах в многоквартирных жилых домах».
Законы города МосквыЗакон города Москвы от 19 декабря 2007года N48 «О землепользовании в городе Москве».
Строительные нормы и правила (СНиП)Строительные нормы и правила СНиП 2.09.04-87 «Административно-Бытовые здания».
Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Строительные нормы и правила СНиП 31-03-2001 «Производственные здания».
Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Московские городские строительные нормы МГСНМосковские городские строительные нормы МГСН 3.01-01 «Жилые здания».
Своды ПравилСвод Правил СП 29.13330.2011 «Полы».
Свод Правил СП 17.13330.2011 «Кровли».
Свод Правил 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
Свод Правил СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
Свод Правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
ГОСТГОСТ Р 21.1101-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».
Приказы Минстроя РоссииПриказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.04.2016 года № 248/пр «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства».