На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Разработка проектной документации

Законодательство, регламентирующее порядок разработки проектов в Москве

Порядок разработки проектной документации регламентирован Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008г. № 87 «О составе проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 8 августа 2013 года, в редакции, действующей с 1 января 2014 года).

Также, разработка проектной документации, частично изменяющей существующее нежилое здание, проводится с учетом: Постановления Правительства Москвы от 28 марта 2012 года №114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве», и требований Постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 года № 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и(или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

Проекты, изменяющие существующее жилое здание, разрабатываются с учетом Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах".

Наша специализация

  • Мы специализируемся на разработке и согласовании проектов на объекты, расположенные в Москве и ближайшем Подмосковье.
  • Разрабатываем проектную документацию на все виды изменения существующих объектов недвижимости (изменение фасадов, изменение внутренней планировки жилых и нежилых зданий, реконструкция, легализация самостроя). Разрабатываем проекты строительства коттеджей.

Сроки разработки проектной документации

Проектную документацию разрабатываем в сжатые сроки. Срок разработки проекта зависит от его объема и сложности. Ориентировочно сроки следующие:

  • срок разработки проекта реконструкции здания - от 2 до 6 месяцев
  • срок разработки проекта реконструктивных работ по фасаду здания – от 1 до 2 месяцев
  • срок разработки проекта внутренней перепланировки здания- от 3 недель до 2 месяцев
  • срок разработки проекта внутренней перепланировки квартиры -от 1 до 3 недель
  • Если до начала проектирования необходимо провести предпроектные проработки (сбор документов, необходимых для проектирования), на это понадобится не менее 1 месяца.

Если проект необходимо согласовать в инстанциях, на получение каждого согласования требуется от 10 дней до 1 месяца. Некоторые согласования оформляются одновременно, однако некоторые - последовательно.

Наши преимущества

  • Мы имеем 14-и летний опыт оформления проектно- разрешительной документации В нашем коллективе работают опытные архитекторы и конструкторы, длительное время ранее работавшие в ведущих проектных институтах г. Москвы, а также юристы. Наша фирма имеет хорошую репутацию в инстанциях г. Москвы.
  • До заключения договора мы проводим юридический анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для выявления «скрытых» проблем, которые могут возникнуть после разработки проекта (при его согласовании инстанциями, при сдаче объекта в эксплуатацию, при переоформлении Росреестром правоустанавливающих документов на объект). На стадии подписания договора предупреждаем Заказчика о выявленных проблемах. Если обнаруживается нецелесообразность разработки проекта и становится ясно, что проектные решения не будут согласованы инстанциями, мы отговариваем Заказчика от заключения договора.
  • Проектные работы делаем по разумным ценам, и в сжатые сроки. Проекты мы самостоятельно согласовываем в инстанциях, поэтому мы хорошо знаем требования, предъявляемые инстанциями к проекту. Таким образом, с нами Заказчик лишается риска получить некачественный и неподлежащий согласованию проект.
  • Проекты мы согласовываем в инстанциях самостоятельно, а не через посредников. Мы несем ответственность за легитимность согласований. Поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные заключения инстанций.
  • Если у Заказчика уже имеются проекты, разработанные иной проектной организацией, мы их проверяем на соответствие нормативам, даем рекомендации по их доработке.
  • По желанию Заказчика, мы контролируем проведение ремонта (во избежание ситуации, когда строители делают отступления от проекта, которые обнаруживаются при сдаче объекта БТИ в эксплуатацию).
  • Если при исполнении нами работы в технической документации БТИ или Росреестра обнаруживаются технические ошибки, допущенные государственными инстанциями (в том числе с периода постройки здания)- мы организовываем устранение этих технических ошибок.
  • Для Заказчика гарантией качественно выполненной работы и гарантией отсутствия будущих проблем, является одновременное наличие 3-х законно оформленных документов: разрешительного документа на изменение здания, новых поэтажных планов БТИ (изготовленных «в черных линиях»,отражающих фактическое состояние объекта), и нового Свидетельства о государственной регистрации права на объект
  • Часто проектная организация сама согласовывает проект в инстанциях, однако после ремонта оформление документов в БТИ и Росреестре всегда возлагается на заказчика. В таких ситуациях недостатки в документации заказчик обнаруживает уже на стадии сдачи объекта в эксплуатацию, когда их устранить уже сложно или невозможно.
  • Однако, наша работа по договору завершается после принятия объекта в эксплуатацию государственной комиссией и БТИ, после оформления новых кадастровых документов и переоформления Росреестром правоустанавливающих документов на объект. Поэтому сотрудничая с нами, вы получаете документы, безусловно доказывающие качественное оказание услуги и отсутствие в будущем проблем.
Проект перепланировки нежилого помещения, здания,офиса.  Разрешение на перепланировку нежилого помещения – нажать здесьПроект перепланировки квартиры. Разрешение на перепланировку квартиры – нажать здесь
Разрешение на изменение фасада здания – нажать здесьПеревод квартиры в нежилой фонд – нажать здесь
Нормативные документы: – нажать здесь 

Тел: +7 (495) 663-35-81, +7 (495) 663-35-86. Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

ООО « ФРАНЦ-А» разрабатывает проекты:

  1. Проекты перепланировки, переустройства и переоборудования административных и производственных зданий, торговых центров, зданий смешанного типа;
  2. Проекты перепланировки и переоборудования помещений спец. назначения: магазинов, ресторанов, салонов красоты, парикмахерских, фитнесс-центров, ателье, банковских и медицинских учреждений, предприятий торговли и др.;
  3. Проекты перепланировки, переустройства и переоборудования   нежилых помещений
    Проекты реконструктивных работ по фасаду зданий (обустройство дополнительных входов, закладка и обустройство новых оконных проемов, обустройство лестниц и козырьков, остекление лоджий, балконов, вентилируемые фасады, установка кондиционеров);
  4. Проекты перепланировки и переустройства квартир;
    Проекты строительства коттеджей и коттеджных поселков;
  5. Проекты реконструкции зданий (с надстройкой этажей, с пристройками, с углублением);
  6. Конструктивные решения: лестницы, проемы, перекрытия, балки, навесы, зимние сады, антресольные этажи, фундаменты зданий и др.;
  7. Проектирование металлических, железобетонных и других видов несущих конструкций, конструктивные решения отдельных элементов (лестницы, проемы, перекрытия, балки, навесы, зимние сады, антресольные этажи, фундаменты зданий и др.);
  8. Предпроектные предложения (для нового строительства и реконструкции зданий);
  9. Генеральные планы и проекты благоустройства территории;
  10. Расчеты технико-экономических показателей зданий.
  11. В нашей фирме работают юристы с многолетним опытом работы.
  12. Поэтому кроме проектных работ, мы также осуществляем:
  13. согласование проектной документации в инстанциях Москвы и ближайшего Подмосковья (в том числе с НИиПИ Генплана г.Москвы, ТОРЗ, Префектурами и Управами, ОПС Мосгоргеотреста, Роспотребнадзором, Госпожарнадзором, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды, ГИБДД, Москомархитектурой, Мосгосэкспертизой, ГУП «Московский Метрополитен», ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭсК», с Управлением по перспективному развитию и с Управлением новой техники и технологии ПЭУКС, ОАО «Мосводоканал», с ОАО «МГТС», с Управлением улично- дорожной сети Москомархитектуры, и т.д).
  14. согласование проектной документации, разработанной иными проектными организациями
  15. согласование нового строительства
  16. проведение инженерных изысканий
  17. получение технических условий на подключение к инженерным сетям
  18. принятие государственными комиссиями недвижимых объектов в эксплуатацию, ввод объектов в эксплуатацию, замену правоустанавливающих документов
  19. легализацию самостроя в законном порядке, в том числе через суд
  20. юридическую помощь при оформлении земельных отношений.

Читайте также: Нормативные документы, с учетом которых выполняем проектные работы.