На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Предпроектные проработки как способ избежать отказа в выдаче разрешительной документации.

Зачем нужны предпроектные проработки?

       Заключая договор на  разработку дорогостоящей проектной документации,  заказчики уверены, что проектная организация отвечает за качество проектной документации и  что  она в дальнейшем  будет согласована всеми  необходимыми инстанциями. А если согласующие инстанции обнаружат недостатки в проектной документации- то авторы проекта ее доработают (причем бесплатно). И в итоге  будет получено желаемое Разрешение.

И хочется надеяться, что наличие лицензии (сейчас - членство в СРО) защитит Вас от  потери денег. Увы, в действительности часто бывает по другому.

      Суммарное количество отказов инстанций г.Москвы в согласовании документации – огромное. Ориентировочно 80 % таких отказов были выданы по причинам, которые можно было предусмотреть на начальной стадии оформления документации.    

Такая ситуация является следствием многих факторов. Проблема в том, что: 

  • студенты  в учебных заведениях  при обучении «проектным» специальностям  не изучают законодательство. А нормы СНиП и СанПин они изучают только в части, касающейся  их узкой специальности, и увы,  не в рамках отдельного предмета (причем  в  нормы СНиП, СанПин  регулярно вносятся изменения);  
  •    
  • проектные организации разрабатывают документацию, основываясь на документах и информации, представленной заказчиком при заключении договора, и только в объеме, который оговорен в договоре;  
  •  
  • проекты, затрагивающие фасад зданий,  часто  разрабатывается без наличия полной информации о всех подземных  коммуникациях, расположенных в зоне планируемых ремонтных работ;  
  •  
  • проекты на проведение перепланировкипереоборудования часто  разрабатывается в соответствии с планировочным решением, не соответствующим  нормативам.
  •  

В завершение следует вспомнить, что дизайнеры  редко знают и  соблюдают нормы СНиП и СанПин. Поэтому часто Заказчики получают от них  противоречащие  нормам дизайн- проекты. А затем. Руководствуясь  такими  дизайнерскими решениями, заказчики   заключают договоры с проектными организациями на разработку официальной проектной документации,  требуя реализации  идей, воплощенных в  дизайн- проект.

В  совокупности  изложенное приводит к тому,  что за счет Заказчиков часто  проводится частичная доработка или полная переделка проектной документации, которую можно было бы избежать, своевременно собрав полную информацию  об объекте и  требованиях, которые будут предъявлены при  оформлении документации.  

А сколько случаев, когда оплачены  проект и услуги согласующих  инстанций, деньги  потрачены безвозвратно, а результат отрицательный?  И предъявлять претензии не к кому, т.к проектная организация не обязана заказывать в инстанциях не представленные Заказчиком сведения и документы об объекте, а каждая согласующая инстанция рассматривает документацию только  в рамках своих полномочий.

Еще хуже, если речь идет о реконструкции здания или новом строительстве. Ведь расходы по разработке и согласованию такой документации – огромные. И хорошо,  если  выявленный согласующей инстанцией недостаток можно устранить, и подать документы заново.  А если  этот «недостаток»  заключается в ситуации, не подлежащей устранению?

Но ведь все инстанции при проведении экспертизы руководствуются  нормами СнИпа и СанПина и действующим законодательством. И решение принимают на основании представленных документов. Причем все нормативные акты носят открытый характер.

Это означает, что  проанализировав законодательство, документы,   строительные и  санитарные нормы и ситуацию на объекте  – можно предварительно  (т.е. еще до  разработки проектной документации) предвидеть все проблемы, которые возникнут в будущем.

Что входит в объем предпроектных проработок?

Предпроектные проработки – это  получение максимально возможных сведений об объекте, с целью выявления всех проблем, которые могут возникнуть в процессе проектирования.

Объем предпроектных проработок определяется в каждом конкретном случае.

В предпроектных проработках могут  быть исследованы вопросы по:

  1. земельно - правовым  и имущественно- правовым отношениям 
  2. перспективному градостроительному плану развития территории  
  3. обследованиям несущих конструкций объекта по объектам реконструкции
  4. обследованиям несущих конструкций соседних объектов (при работах в стесненных условиях)
  5. соответствию планировочных решений  существующим нормам и требованиям 
  6. геологическим изысканиям
  7. расположению и возможности перекладки подземных коммуникаций
  8. историко-культурному исследованию по объектам постройки до 1917 года
  9. обеспечению местами хранения автотранспорта
  10. необходимости проведения расчетов по инсоляции и естественной освещенности
  11. возможности сокращения санитарно-защитной зоны
  12. визуально-ландшафтному анализу
  13. соцкультбыту
  14. балансу зеленых насаждений
  15. геологическим обследованиям
  16. предложениям по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, предполагаемого строительства
  17. иным вопросам

Данная работа является трудоемкой. Если  объем  предпроектных проработок большой, то эта услуга дорогостоящая. Однако  учитывая объем денег Заказчиков, которые  эта услуга позволяет сберечь- эта услуга  целесообразна.

 А при принятии Заказчиком  (по результатам предпроектных проработок) положительного  решения об оформлении разрешительной документации- потраченные деньги не пропадают зря, т.к.  при оформлении разрешительной документации все равно приходится делать работу, выполняемую в процессе предпроектных проработок.

Имея 10-и летний опыт,  ООО « ФРАНЦ-А» оказывает услуги по проведению предпроектных проработок для всех видов строительных работ:

- для перепланировки и реконструктивных работ  помещений и зданий   

- для строительства, реконструкции и надстройки зданий 

- для строительства коттеджей и коттеджных поселков

- для прокладки коммуникаций.

Объем и стоимость  предпроектных проработок определяется индивидуально ( после изучения  документации, имеющейся  по объекту).  

 

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru