На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Этап № 3 «Согласование проектной документации у собственников помещений многоквартирного дома»

На основании статьи 290 Гражданского Кодекса РФ несущие конструкции дома, обслуживающие более одной квартиры, принадлежат собственникам квартир многоквартирного дома. На основании подпункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома (в т.ч. фасадные стены дома), обслуживающие более одного помещения, являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Поэтому работами, затрагивающими общее имущество собственников помещений дома, являются: создание и изменение входов, тамбуров навесов, витрин, создание или изменение оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, крепление к фасаду дома вентиляционных коробов. Поэтому необходимо будет получить согласие жителей жилого дома на проведение таких мероприятий (в форме протокола очного или заочного общего собрания жителей дома).

Также, если земельный участок поставлен на кадастровый учет, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо получить согласие общего собрания жителей дома на обустройство входа на земельном участке. Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в выдаче разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован Главой 6 Жилищного Кодекса РФ (статьи 36-48 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, за 10 дней до проведения общего собрания необходимо всем собственникам помещений дома направить по почте заказными письмами сообщение о проведении общего собрания. Требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны в пункте 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ.

Если в доме имеются неприватизированные квартиры, или принадлежащие Москве нежилые помещения, сообщение о проведении общего собрания также обязательно должно быть направлено в организацию, уполномоченную Правительством Москвы по предоставлению интересов города Москвы на общих собраниях собственников помещений дома, в том числе по вопросам представления интересов города, связанных с реализацией прав собственника в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы. На основании «Положения о порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по предоставлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах», являющегося Приложением к Распоряжению Правительства Москвы от 14.05.2008 года № 1040-РП «О порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по предоставлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах», таким представителем Москвы является соответствующая инженерная служба  вашего района (например, ГКУ города  Москвы «Инженерная служба Красносельского района», или ГКУ города Москвы «Инженерная служба Савеловского района»).

Сначала собрание необходимо провести в очной форме голосования.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, затрагивающим или уменьшающим общедомовое имущество, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если на таком собрании не удалось принять решение по причине отсутствия кворума, необходимо повторно уведомить собственников помещений дома о проведении собрания, и провести дополнительное собрание в заочной форме голосования.

По факту проведения собрания необходимо оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены Приложением N 1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В состав протокола общего собрания обязательно должны быть включены: почтовые уведомления о направлении сообщений о проведении собраний всем собственникам помещений дома, рассмотренный на общем собрании проект, опросные листы (для собраний, проведенных в очной и в очно- заочной форме), список собственников помещений дома.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ, в протоколе общего собрания должны быть обязательно указаны: а) -сведения о лице, участвующем в голосовании б) -сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Поэтому обязательно в приложениях к протоколу общего собрания должны быть указаны паспортные данные и реквизиты правоустанавливающих документов участников собрания.

Копию протокола общего собрания необходимо направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор (орган государственного жилищного надзора), с получением подтверждающего документа.

Важно:

Департамент городского имущества г. Москвы будет проверять верность всех указанных в протоколе сведений: правильность расчета имеющихся у собственников помещений дома голосов, легитимность подписей собственников помещений дома, достоверность указанных в составе протокола паспортных данных и реквизитов правоустанавливающих документов участников собрания.

И наличие в протоколе общего собрания недостоверных сведений, несоответствие протокола общего собрания даже одному из требований вышеуказанного Приложения N 1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», а также нарушение порядка передачи копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы государственного жилищного надзора являются основаниями для отказа Департамент городского имущества г. Москвы в выдаче Разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд.

Кроме того, в процессе поверки протокола общего собрания Департамент городского имущества г. Москвы будет направлять заказными письмами запросы всем собственникам помещений дома, принявшим участие в голосовании, а также в организацию, управляющую домом, а также в Совет дома. И если поступившие от этих лиц ответы будут противоречить с их решениями, указанными в протоколе общего собрания, Департамент городского имущества г. Москвы откажет в выдаче Разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд, а также направит документы в правоохранительные органы в связи с подделкой подписей жителей дома.

Как перевести квартиру в нежилой фонд: пошагово.