На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Этап № 3 «Согласование проектной документации у собственников помещений многоквартирного дома»

В многоквартирных и жилых домах фасадные стены являются общедомовым имуществом, и принадлежат собственникам помещений дома (перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 36 Жилищного Кодекса РФ).

Поэтому работами, затрагивающими общее имущество собственников помещений дома, являются: создание и изменение входов, тамбуров навесов, витрин, создание, ликвидация и изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, крепление к фасаду дома вентиляционных коробов.

Для обустройства входа будет демонтирована подоконная часть стены. Поэтому запланированные проектом работы будут уменьшать размер общедомового имущества, и поэтому необходимо будет провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование собственнику помещения дома части общего имущества, и получить согласие жителей жилого дома на проведение таких мероприятий (в форме протокола очного или заочного общего собрания жителей дома).

Также, если земельный участок поставлен на кадастровый учет, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо получить согласие общего собрания жителей дома на использование земельного участка для обустройства входа.

Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в выдаче разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован Главой 6 Жилищного Кодекса РФ (статьи 36-48 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, за 10 дней до проведения общего собрания необходимо всем собственникам помещений дома направить по почте заказными письмами сообщение о проведении общего собрания. Требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны в пункте 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ.

Если в доме имеются неприватизированные квартиры или принадлежащие Москве нежилые помещения, сообщение о проведении общего собрания также обязательно должно быть направлено в организацию, уполномоченную Правительством Москвы по предоставлению интересов города Москвы на общих собраниях собственников помещений дома, в том числе по вопросам представления интересов города, связанных с реализацией прав собственника в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы.

На основании «Положения о порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по предоставлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах», являющегося Приложением к Распоряжению Правительства Москвы от 14.05.2008 года № 1040-РП «О порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по предоставлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах», таким представителем Москвы является соответствующая инженерная служба вашего района (например, ГКУ города Москвы «Инженерная служба Красносельского района», или ГКУ города Москвы «Инженерная служба Савеловского района»)

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, затрагивающим или уменьшающим общедомовое имущество, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому для получения согласия собственников помещений дома на проведение запланированных проектом работ требуется участие в собрании и получение согласия собственников помещений дома, имеющих не менее 66,6% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Сначала собрание необходимо проводить в очной форме голосования.

Если на таком собрании не удалось принять решение по причине отсутствия кворума, необходимо повторно уведомить собственников помещений дома о проведении собрания, и провести собрание в очно-заочной или в заочной форме голосования.

По факту проведения собрания необходимо оформить протокол общего собрания собственников помещений дома.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены Приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В состав протокола общего собрания обязательно должны быть включены: почтовые уведомления о направлении сообщений о проведении собраний всем собственникам помещений дома, рассмотренный на общем собрании проект, опросные листы (для собраний, проведенных в очной и в очно - заочной форме), список собственников помещений дома.

Кроме того, в пункте 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса указано, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам,поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Поэтому даже в случае проведения собрания в очной форме в приложениях к протоколу общего собрания должны быть указаны паспортные данные участников собрания и реквизиты правоустанавливающих документов участников собрания.

При проведении общего собрания и составления протокола следует учесть, что Департамент городского имущества и Мосжилинспекция имеют право проверить верность всех указанных в протоколе обстоятельств: правильность расчета имеющихся у собственников помещений дома голосов, легитимность подписей собственников помещений дома, достоверность указанных в составе протокола паспортных данных и реквизитов правоустанавливающих документов участников собрания.

После проведения общего собрания и составления протокола общего собрания, копию протокола общего собрания и решений участников собрания необходимо направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор (орган государственного жилищного надзора), с получением подтверждающего документа.

Наличие в протоколе общего собрания недостоверных сведений, несоответствие протокола общего собрания одному из требований вышеуказанного Приложения N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, нарушение порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы государственного жилищного надзора, а также отсутствие согласия собственников помещений жилого дома на проведение работ по фасаду здания являются основаниями для отказа в переводе квартиры в нежилой фонд.