На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Почему сложно самостоятельно перевести квартиру нежилой фонд

При изучении статьи 23 Жилищного Кодекса РФ кажется, что все просто: орган, осуществляющий перевод помещения в нежилой фонд, не вправе требовать от заявителя предоставление документов, кроме указанных в этой статье, и обязан самостоятельно запросить необходимые им документы и сведения в иных инстанциях. Иными словами, согласование проекта в инстанциях является обязанностью государственных органов, а не заявителей.

Однако на практике все происходит иначе: если заявитель предварительно сам не позаботился о сборе согласований, он получает отказ в переводе помещения в нежилой фонд, обоснованный законной формулировкой, не позволяющей выиграть иск в суде (например, такой: «согласно пункту 10 статьи 23 ЖК РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования. Инспекция запросила сведения о «….» в ГУП «……», однако запрошенные сведения в инспекцию не поступили. Отсутствие запрошенных сведений не позволяет сделать вывод о возможности использования помещения в нежилых целях с соблюдением требований законодательства»).

Поэтому для получения желаемого разрешения заявитель вынужден, не надеясь на инстанции, самостоятельно собрать документы, доказывающие возможность перевода квартиры в нежилой фонд. Однако каждое помещение имеет свои особенности, и при самостоятельном оформлении документов невозможно понять, отсутствие каких согласований повлечет отказ в выдаче итогового разрешения.

При самостоятельном оформлении документов заявители часто получают отказы. После получения отказа у заявителя имеется право устранить причину отказа, а затем подать документы заново. Однако необходимо учесть, что инстанции не желают проигрывать суды. Поэтому, обнаружив одно основание для отказа, инстанции более детально проверяют документы с целью найти еще одну (дополнительную) причину для отказа. В итоге ситуация усложняется.

После проведения ремонта вам будет необходимо сдать помещение гос.комиссии, и организовать проверку помещения БТИ. Этой работой мы не рекомендуем заказчикам самостоятельно заниматься по нижеуказанным причинам.

Сначала необходимо обмерять помещение и проверить, имеются ли несоответствия с проектом, это можно сделать самостоятельно. Однако помещение нужно обмерять очень точно, так как даже разница в 5 см считается несоответствием. Поэтому проверочные обмеры помещения рекомендуем поручить фирме, разработавшей вам проект.

Далее разъясняются сложности, с которыми придется столкнуться, если отступлений от проекта не обнаружено.

Затем необходимо оформить Акт государственной комиссии о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме. Сначала необходимо сдать заявление и документы в Мосжилинспекцию. Затем нужно в Мосжилинспекции найти своего инспектора и выяснить, нужно ли ему передать дополнительные документы, при необходимости- передать их. Затем нужно договориться с инспектором о времени посещения помещения гос.комиссией. Затем вы должны встретить комиссию в помещении, показать ей помещение и дать пояснения в случае наличия вопросов. Через несколько дней вам необходимо созвониться с инспектором, прийти к нему, и он выдаст Вам бланк Акта гос.комиссии, который вы сами должны будете подписать в проектной организации, в строительной организации, в управляющей организации, в Управе. Затем подписанный этими организациями Акт вы отдаете в Мосжилинспекцию и ждете, когда там подпишут Акт, и отдадут вам. Изложенное часто является неприятным процессом, причем требующим наличия свободного рабочего времени.

После этого в помещение необходимо вызвать БТИ (для проведения обмеров), и если БТИ обнаружит отступления от проекта (которые не заметили вы, и не заметила гос.комиссия), вам выдадут поэтажный план с «красными линиями» и штампом, что в помещении имеется несанкционированная перепланировка.

Наличие в поэтажном плане «красных линий» будет означать, что вам необходимо оформлять новое (!) Разрешение на перепланировку помещения .

После этого Вам нужно оформить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение. Здесь необходимо учесть, что с 2012 года Росреестр массово отказывает в переоформлении Свидетельств из-за отсутствия в базе ЕГРП всех нужных сведений на объекты права (ситуация является результатом перераспределения полномочий между инстанциями). Поэтому вероятно, вам потребуется еще собирать в инстанциях документы, необходимые для внесения в базу ЕГРП требуемых сведений. И только после этого Росреестр повторно примет ваши документы для оформления Свидетельства.