На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Этап № 5 «Получение Разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд. Получение разрешения на перепланировку помещения»

В Москве регламент предоставления государственной услуги по переводу квартир в нежилой фонд установлен Постановлением Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 года «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания».

Заявление на оказание государственной услуги на перевод квартиры в нежилой фонд, проект и иные документы сдаются в Департамент городского имущества города Москвы либо заявление на оказание гос. услуги в электронной форме с использованием Портала, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Вместе с заявлением в Департамент городского имущества сдаются документы: копии правоустанавливающих документов на помещение, Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и коммуникаций, проект перепланировки и переустройства квартиры, заключение Роспотребнадзора, согласование ГБУ «Мосгоргеотрест», протокол общего собрания собственников помещений дома (с документом, подтверждающим сдачу копии протокола общего собрания в орган жилищного надзора), а также иные добровольно оформленные документы.

Документы подаются в Департамент Городского имущества города Москвы в двух экземплярах: в оригинале и в копии. При подаче документов необходимо требовать выдачи документа, подтверждающего принятие всех сданных вами документов.

Регламентом работы Департамента городского имущества предусмотрено, что Департамент не вправе требовать от заявителя предоставления документов, кроме предусмотренных законом, и обязан самостоятельно запросить в инстанциях необходимые ему документы и сведения. Однако на практике все происходит иначе: если заявитель предварительно сам не позаботился о сборе дополнительных документов и согласований, он получает отказ в переводе помещения в нежилой фонд, с обоснованной законом формулировкой, часто не позволяющей выиграть иск в суде. Поэтому рекомендуется самостоятельно оформить документы, доказывающие возможность выдачи разрешения на перевод помещения в нежилой фонд.

После поступления документов Департамент городского имущества города Москвы проверяет документы на соответствие законодательству.

На основании пункта 2.8.1.4 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 года, Департамент отказывает заявителю в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, если представленные документы содержат недостоверные и (или) противоречивые сведения (данное основание не применяется, в случае если запрос и иные документы, необходимые для предоставления государственной услуги, поданы заявителем при личном обращении в МФЦ).

Следует учесть, что согласно пункту 2.10.1 Приложения №1 к Постановлению правительства Москвы №692-ПП от 27.10.2015года, основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

2.10.1.1. - представление запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, настоящим Регламентом, если указанные обстоятельства были установлены Департаментом в процессе обработки документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги (в случае, если заявление на предоставление государственной услуги было представлено заявителем в МФЦ)

2.10.1.3. - наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные обстоятельства были установлены Департаментом в процессе обработки документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги (в случае, если заявление на предоставление государственной услуги было представлено заявителем в МФЦ).

2.10.1.10. - несоблюдение установленных Жилищным кодексом Российской Федерации требований о получении согласия собственников помещений в многоквартирном доме при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке.

2.10.1.11. - несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

В случае отсутствия замечаний, Департамент городского имущества города Москвы направляет документы на проверку в Мосжилинспекцию.

Если проектом затрагивается фасад здания, Мосжилинспекция направляет проектную документацию на согласование в Москомархитектуру. Если здание расположено в зоне исторической застройки, Мосжилинспекция направляет проектную документацию на согласование в Мосгорнаследие.

Кроме того, Мосжилинспекция имеет право запросить дополнительные документы и информацию посредством межведомственного информационного взаимодействия в БТИ, в Управлении записи актов гражданского состояния города Москвы, в Федеральной налоговой службе, в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, в Департаменте культурного наследия города Москвы, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в Департаменте городского имущества города Москвы, в Ростехнадзоре, в Федеральной миграционной службе, в Мосгосстройнадзоре.

Затем Мосжилинспекция проверяет Проект перепланировки квартиры с переводом квартиры в нежилой фонд на соответствие законодательству, проверяет протокол общего собрания, и направляет в Департамент городского имущества решение о возможности или отсутствия возможности согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры.

Если Мосжилинспекция примет решение о невозможности согласования запланированных работ, Департамент городского имущества г. Москвы откажет в переводе квартиры в нежилой фонд. В этом случае вам возвратят оригиналы сданных в Департамент городского имущества г. Москвы документов, однако копии сданных документов останутся на хранении в Департаменте городского имущества.

При возвращении документов Департамент городского имущества может часть документов не вернуть, и впоследствии доказать невозврат этих документов невозможно. Поэтому при получении документов необходимо проверить их комплектность, и при отсутствии какого-либо документа требовать внести соответствующую запись в акте передачи документов.

После устранения недостатков в документах, вы имеете право повторно подать в Департамент городского имущества заявление и документы на перевод квартиры в нежилой фонд.

При повторном поступлении документов на рассмотрение в Департамент городского имущества, Департамент и Мосжилинспекция имеют право сверить копии хранящихся в архивах этих инстанций документов с новыми, поданными вами документами. В случае обнаружения внесения изменений в ранее сданный протокол общего собрания, Департамент городского имущества имеет право отказать в переводе квартиры в нежилой фонд.