На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Этап № 5 «Получение Разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд»

В Москве регламент предоставления государственной услуги "Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" установлен Постановлением Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 года «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания».

Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд дает право также на проведение переустройства и (или) перепланировки квартиры.

Заявление на оказание государственной услуги на перевод квартиры в нежилой фонд подается в Департамент городского имущества города Москвы. Вместе с заявлением в Департамент городского имущества подаются документы: копии правоустанавливающих документов на помещение, Заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с переводом квартиры в нежилой фонд, Заключение Роспотребнадзора, согласование ГУП «Мосгоргеотрест», протокол общего собрания собственников помещений дома (с документом, подтверждающим сдачу копии протокола общего собрания в орган жилищного надзора), а также иные  добровольно оформленные документы.

Документы подаются в Департамент Городского имущества города Москвы в трех экземплярах: в оригинале и в 2-х копиях.

Важно:

Регламентом работы Департамента городского имущества предусмотрено, что Департамент не вправе требовать от заявителя предоставления документов, кроме предусмотренных законом, и обязан самостоятельно запросить в инстанциях необходимые ему документы и сведения. Однако на практике все происходит иначе: если заявитель предварительно сам не позаботился о сборе дополнительных документов и согласований, он получает отказ в переводе помещения в нежилой фонд, с обоснованной законом формулировкой, часто не позволяющей выиграть иск в суде. Поэтому рекомендуется самостоятельно оформить документы, доказывающие возможность выдачи разрешения на перевод помещения в нежилой фонд.

После поступления документов, Департамент городского имущества города Москвы проверяет документы на соответствие законодательству.

На основании пункта 2.8.1.4 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 года, Департамент отказывает заявителю в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, если представленные документы содержат недостоверные и (или) противоречивые сведения (данное основание не применяется, в случае если запрос и иные документы, необходимые для предоставления государственной услуги, поданы заявителем при личном обращении в МФЦ).

Основания для отказа

Следует учесть, что согласно пункту 2.10.1 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №692-ПП от 27.10.2015года, основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

2.10.1.1. — представление запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, настоящим Регламентом, если указанные обстоятельства были установлены Департаментом в процессе обработки документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги (в случае, если заявление на предоставление государственной услуги было представлено заявителем в МФЦ)

2.10.1.3. — наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные обстоятельства были установлены Департаментом в процессе обработки документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги (в случае, если заявление на предоставление государственной услуги было представлено заявителем в МФЦ).

2.10.1.10. — несоблюдение установленных Жилищным кодексом Российской Федерации требований о получении согласия собственников помещений в многоквартирном доме при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке.

2.10.1.11. — несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

Получение разрешения на перевод квартиры в нежилое помещение: дополнительные шаги

В случае отсутствия замечаний, Департамент городского имущества города Москвы направляет документы на проверку в Мосжилинспекцию.

Так как проектом изменяется фасад здания, Департамент городского имущества города Москвы направляет проектную документацию на согласование в Москомархитектуру. Если здание расположено в зоне исторической застройки, проект также будет направлен на согласование в Мосгорнаследие.

Кроме того, Департамент городского имущества города Москвы будет запрашивать дополнительные документы и информацию посредством межведомственного информационного взаимодействия в БТИ, в Департаменте культурного наследия города Москвы, в Росреестре, в Мосгосстройнадзоре, и при необходимости- также в Управлении записи актов гражданского состояния города Москвы, в Федеральной налоговой службе, в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, в Ростехнадзоре, в Федеральной миграционной службе,.

Департамент городского имущества города Москвы направляет проектную документацию на согласование в Мосжилинспекцию. Мосжилинспекция проверяет Проект соответствие законодательству, и направляет в Департамент городского имущества решение о возможности или отсутствия возможности согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры.

Если Мосжилинспекция примет решение о невозможности согласования запланированных работ, если при проверке документов будет обнаружена несанкционированно проведенная в квартире перепланировка, или будут замечания к протоколу общего собрания, Департамент городского имущества г. Москвы откажет в переводе квартиры в нежилой фонд. В этом случае оригиналы сданных в Департамент городского имущества г. Москвы документов Вам не возвратят, так как это не предусмотрено регламентом оказания государственной услуги.

После устранения недостатков в документах, Вы имеете право повторно подать в Департамент городского имущества заявление и документы на перевод квартиры в нежилой фонд. 

При повторном поступлении документов на рассмотрение в Департамент городского имущества, Департамент может сверить копии хранящихся в архивах этих инстанций документов с новыми, поданными Вами документами. В случае обнаружения незаконного внесения изменений в ранее оформленный протокол общего собрания, Департамент городского имущества откажет в оказании государственной услуги "перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".

Как перевести квартиру в нежилой фонд: этапы.