На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Этап № 2 «Разработка проекта переустройства и (или) перепланировки квартиры, с ее переводом в нежилой фонд»

Так как проектом будут затрагиваться несущие конструкции, фасадная стена, и демонтированы перегородки, Департамент городского имущества и Мосжилинспекция будут требовать документ, подтверждающий, что запланированные мероприятия не нарушат прочность здания. Если проектом будут затрагиваться коммуникации (перенос батарей, перестановка сантехприборов, полотенцесушителя, труб, уменьшение ограждения в вентиляционном коробе), потребуется документ, подтверждающий, что проектом не будут нарушены общедомовые коммуникации.

Поэтому в таких ситуациях необходимо обследовать помещение и разработать Заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ. Этот документ должен разрабатываться автором проекта дома или организацией, уполномоченной Мосжилинспекцией.

Затем необходимо разработать Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, с переводом квартиры в нежилой фонд (далее по тексту сокращенное наименование — Проект переустройства и (или) перепланировки квартиры, с переводом квартиры в нежилой фонд).

Такой проект необходимо разработать с учетом требований Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Проект разрабатывается в разделах:

- «архитектурный» (пояснительная записка с указанием перечня планируемых работ, оснований для проектирования, описания архитектурно-строительных решений и условий производства работ, противопожарных мероприятий; планы и экспликации помещения по состояниям «до перепланировки», и «после перепланировки», план демонтажа перегородок, стен и оборудования, план и экспликация полов; конструкция полов, звукоизоляция);

- «конструктивный» (устройство проемов в несущей стене и перекрытиях, схемы проемов и рам, усилений, узлов);

- «изменение архитектурного облика здания» (обустройство или закладка окон, обустройство входа);

- «водопровод, канализация» (схема гидроизоляции полов, план разводки горячего и холодного водоснабжения, план разводки канализационных труб, трехмерная схема расположения оборудования);

- «вентиляция, дымоудаление»;

- «кондиционирование»;

- «противопожарные мероприятия, пожарная сигнализация».

Также может потребоваться разработка разделов проекта: «технология», «электроосвещение и электрооборудование», «отопление», «ПОС», «ППР», «теплотехнический расчет» (если предусмотрено обустройство тамбура), «отопление».

Так как проектом будет запланировано обустройство проема в несущей стене, во избежание повреждений конструкций здания проектом предусматривается усиление проема металлоконструкциями (с инженерными расчетами по нагрузкам и усилению). Возможность обустройства проема в несущей стене зависит от этажности дома, от износа несущих конструкций дома, от наличия дефектов в конструкциях. Размер стандартного проема на нижних этажах здания составляет 90-100 см, однако при хорошем стечении обстоятельств можно обустроить проем шириной 1500 см.

Так как будут проводиться «земляные» работы (обустройство входной группы, площадки и ступенек), в состав проекта необходимо включить Генплан (на геоподоснове) и чертежи с разрезами в зоне выполнения земляных работ, согласованные в ГБУ «Мосгоргеотрест».

Проект разрабатывается только проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации, имеющей Свидетельство о допуске к проектным работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Поэтому при выборе проектной организации необходимо проверить наличие допуска к таким работам.

Также рекомендуется договором с проектной организацией установить, что проектная организация обязуется согласовать своей проект в инстанциях.

Как перевести квартиру в нежилой фонд: пошагово.