На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Этап № 2 «Разработка проекта перепланировки»

Сначала необходимо обследовать помещение и разработать Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и коммуникаций. Этим документом определяется возможность обустройства проема в несущей стене. Этот документ является доказательством того, что демонтаж стен, перегородок и частей несущих конструкций не нарушит прочность здания, что обустройство отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд возможны. Кроме того, этот документ должен иметь описание коммуникаций и вывод, что запланированные работы (перенос батареи, полотенцесушителя, труб) не нарушат общедомовые коммуникации здания.

Затем необходимо разработать Проект перепланировки и переустройства квартиры, с переводом квартиры в нежилой фонд. Такой проект необходимо разработать с учетом требований Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Такой проект разрабатывается в разделах:

  • «архитектурный» (пояснительная записка с указанием перечня планируемых работ, оснований для проектирования, описания архитектурно-строительных решений и условий производства работ, противопожарных мероприятий; планы и экспликации помещения по состояниям «до перепланировки», и «после перепланировки», план демонтажа перегородок, стен и оборудования, план и экспликация полов; конструкция полов, звукоизоляция);
  • «конструктивный» (устройство проемов в несущей стене и перекрытиях, схемы проемов и рам, усилений, узлов);
  • «изменение архитектурного облика здания» (обустройство или закладка окон, обустройство входа);
  • «водопровод, канализация» (схема гидроизоляции полов, план разводки горячего и холодного водоснабжения, план разводки канализационных труб, трехмерная схема расположения оборудования);
  • «вентиляция, дымоудаление»;
  • «кондиционирование»;
  • «противопожарные мероприятия, пожарная сигнализация».

Также, может потребоваться разработка разделов проекта: «технология», «электроосвещение и электрооборудование», «отопление», «ПОС», «ППР», «теплотехнический расчет» (если предусмотрено обустройство тамбура).

Так как проектом будет запланировано обустройство проема в несущей стене, во избежание повреждений конструкций здания проектом предусматривается усиление проема металлоконструкциями (с инженерными расчетами по нагрузкам и усилению). Возможность обустройства проема в несущей стене зависит от этажности дома, от износа несущих конструкций дома, от наличия дефектов в конструкциях. Размер стандартного проема на нижних этажах здания составляет 90-100 см, однако при хорошем стечении обстоятельств можно обустроить проем шириной 150 см.

Так как будут проводиться «земляные» работы (обустройство входной группы, площадки и ступенек), в состав проекта необходимо включить Генплан (на геоподоснове) и чертежи с разрезами в зоне выполнения земляных работ, согласованные в ГБУ «Мосгоргеотрест».

ТЗК и Проект разрабатываются только проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации, имеющей Свидетельство о допуске к проектным работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Поэтому при выборе разработчика ТЗК и проектной организации необходимо проверить наличие допуска к таким работам.

Также рекомендуется договором с проектной организацией установить, что по вашему требованию проектная организация обязуется согласовать своей проект в инстанциях.