На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Этап № 1 «Предпроектные проработки»

Предпроектные проработки проводятся до начала разработки Проекта. Грамотное проведение предпроектных проработок исключает риск получения в будущем отказа в выдаче разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд.

Сначала необходимо получить в БТИ кадастровый паспорт квартиры, в состав которого входит поэтажный план и экспликация, отражающие состояние квартиры на момент «до проведения перепланировки», а также выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а), и справку о состоянии зданияпомещения (форма 5).

Затем необходимо проверить, имеются ли в поэтажном плане технические ошибки БТИ, допущенные по вине БТИ (несоответствие фактическому состоянию площади или планировки помещений, ширины простенков, размеров окон и дверей). При обнаружении в поэтажном плане технических ошибок БТИ необходимо устранить эти ошибки, и получить новый поэтажный план.

Если на данном этапе не устранить технические ошибки БТИ, впоследствии эти ошибки могут оказаться неподлежащими к устранению (так как после проведения ремонта часто невозможно доказать БТИ наличие ошибок).

Документы БТИ — важнее!

Учтите, что если взамен документов БТИ вы пожелаете воспользоваться документами Ростехинвентаризации, то Департамент городского имущества (на основании 2.3.3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы от 27.10.2015 года № 692-ПП) и Мосжилинспекция (на основании пункта 3.3.3.1.1. Приложения №2 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N508-ПП) будут запрашивать дополнительные документы и информацию посредством межведомственного информационного взаимодействия в БТИ. И в случае наличия разночтений в документах Ростехинвентаризации и в документах БТИ, Департамент городского имущества и Мосжилинспекция будут руководствоваться документами БТИ.

Затем нужно проанализировать, соответствует ли запланированная перепланировка квартиры с целью ее перевода в нежилой фонд требованиям инстанций, нормам СНиП и иным нормативным документам.

Нужно убедиться в возможности обустройства входа в помещение с учетом норм СНиП и требований инстанций. Вход должен быть изолирован от жилой части здания, и оборудован средствами беспрепятственного доступа маломобильных групп населения (пандусом).

Отдельный вход должен быть обустроен в пределах габаритов земельного участка.

Если прилегающий земельный участок не сформирован и не передан в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обустройство входа может осуществляться, если габариты входа не нарушают границ примыкающих земельных участков.

Если в месте предполагаемого обустройства входа проходит газовая труба, необходимо будет проектом предусмотреть перенос газовой трубы. Поэтому необходимо получить в АО «Мосгаз» Технические условия на перенос газовой трубы. Кроме того, нужно предусмотреть возможность вывода газоснабжения из квартиры.

Так как планируется затронуть фасад здания, в Москомархитектуре необходимо получить ситуационный план. Проект будет подлежать согласованию в Москомархитектуре. Поэтому если имеются сомнения в том, что Москомархитектура согласится с запланированными изменениями фасада здания, нужно в этой организации получить предварительную консультацию.

Также необходимо уточнить, является ли здание объектом культурного наследия (памятником архитектуры), и расположено ли оно в зоне исторической застройки, так как в этом случае проект будет направляться на согласование в Мосгорнаследие. Если здание является объектом культурного наследия (памятником архитектуры), необходимо установить перечень элементов, являющихся предметами охраны, так как их необходимо будет сохранять при проведении ремонта. Если имеются сомнения в том, что Мосгорнаследие согласится с запланированными проектом мероприятиями, нужно в этой организации получить предварительную консультацию.

Если дом новый и имеются сомнения в том, что автор проекта дома в будущем согласует проект (в части изменения фасада здания и обустройства проемов в несущих стенах), рекомендуется получить предварительную консультацию у автора проекта дома.

Так как будут проводиться работы за пределами габаритов здания (обустройство входа, тамбура, пандуса, площадки со ступеньками вдоль здания, установка стоек и опор для обустраиваемых козырьков), необходимо разработать Генплан (на геоподоснове) и чертежи с разрезами в зоне выполнения земляных работ. Эти документы необходимо подать на согласование в ГБУ «Мосгоргеотрест». Если в зоне запланированных работ коммуникаций не имеется, ГБУ «Мосгоргеотрест» согласует запланированные работы.

Однако если рядом с зоной запланированных работ имеются подземные коммуникации, Вам выдадут Техническое Заключение о возможности проведения таких работ, с указанием организаций-балансодержателей прилегающих подземных коммуникаций, с которыми необходимо будет согласовать запланированные работы (ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭсК», ГУП «Московский Метрополитен», в Управлении по перспективному развитию и в Управлении новой техники и технологии ПЭУКС ОАО «Мосводоканал», в ОАО «МГТС», в Управлении улично- дорожной сети» Москомархитектуры).

В этом случае запланированные работы за пределами габаритов здания необходимо согласовать сначала с организациями-балансодержателями прилегающих подземных коммуникаций, и затем повторно согласовать в ГБУ «Мосгоргеотрест».

И только после этого можно приступать к разработке проектной документации.

Как перевести квартиру в нежилой фонд: пошагово.