На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Что необходимо учесть при переводе квартиры в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд всегда влечет изменение архитектурного облика здания, перепланировку и переустройство помещения: обустройство отдельного входа (обычно взамен окна), обустройство крыльца и ступенек, увеличение оконных проемов, отключение квартиры от газовых коммуникаций, демонтаж перегородок и стен, устройство проема в перекрытии и установку лестницы (при объединении квартиры с нижерасположенным нежилым помещением), возведение новых перегородок, перенос сантехнических приборов. Все перечисленные мероприятия требуют разработки проектной документации, и ее утверждения инстанциями в установленном законом порядке.

В Москве при проведении переустройства или перепланировки помещений, расположенных в жилых домах, не допускается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды, устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления, пробивка отверстий в стенах-пилонах, устройство проемов, вырубка ниш, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), в местах расположения связей между сборными элементами, устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

Поэтому необходимо проверить, чтобы запланированные мероприятия, в том числе обустройство отдельного входа путем обустройства проема в фасадной стене, не влекли ликвидацию или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (они встречаются в фасадных стенах), пробивку проемов, ниш, и отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, стойках, столбах, в местах расположения связей между сборными элементами, так как указанные мероприятия запрещены.

Необходимо учесть, что в многоквартирных домах типовых серий запрещено производить штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий.

Многие считают, что обустройство и расширение проемов в несущих стенах запрещено, однако это неверное мнение. Действительно, в г. Москве имеется запрет на обустройство «непроектных» проемов в несущих стенах домов, запроектированных ГУП «МНИИТЭП» и построенных до 2007 года (прим: это типовые серии панельных домов). Однако обустройство проемов во всех иных домах разрешено при условии, что обустройство проема не повредит конструкциям здания и не приведет к обрушению конструкций.

На момент рассмотрения документов в Департаменте городского имущества в квартире не должно быть прописанных граждан.

На расположенное в жилом доме нежилое помещение распространяются ограничения на производство работ (в том числе погрузочно-разгрузочных), на шум, вибрацию, ионизирующие и неионизирующие излучения, и иные воздействия, установленные для эксплуатации жилых помещений. Эти ограничения следует учесть, если в помещении планируется обустройства магазина, медицинского центра, ателье, или производства.