На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Перевод в нежилой фонд

Оформление разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд.

В Москве порядок оформления разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд регламентирован статьей 23 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 года «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания», с учетом Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах".

В Москве перевод квартир в нежилой фонд осуществляет Департамент городского имущества города Москвы.

В Московской области порядок получения разрешений на перевод квартир в нежилой фонд регламентирован документами:

- в Мытищинском районе: Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области от 21 декабря 2006 года N 18/5 «Об утверждении Положения "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые, перевода нежилых помещений в жилые»

- в Одинцовском районе: Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 25 мая 2016 года N 2768 «Об утверждении положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельских поселений Одинцовского муниципального» и Решением Совета депутатов городского поселения Одинцово Московской области от 20 июля 2009 года N 3/35 “Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые, согласовании переустройств и перепланировок нежилых помещений (зданий) в городском поселении Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области.”

- в Красногорском районе: Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Московской области от 22 мая 2014 года N 563 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах на территории городского поселения Красногорск», и Решением Совета депутатов городского поселения Красногорск Московской области от 17 марта 2010 года N 83/8 «Об утверждении Положения "О Межведомственной комиссии городского поселения Красногорск по вопросам согласования переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции»,

Постановлением главы сельского поселения Отрадненское Московской области от 12 декабря 2011 года N 241/12 «Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Отрадненское» и Постановлением Администрации сельского поселения Отрадненское Московской области от 15 июля 2014 года N 272/7 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение»,

Постановлением Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области от 7 июля 2014 года N 246 «Об утверждении административного регламента “Предоставление муниципальной услуги по выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение» и Постановлением Главы городского поселения Нахабино Московской области от 17 февраля 2010 года N 36/1.7 «Об утверждении положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Московской области»,

Решением Совета депутатов городского поселения Нахабино Московской области от 31 января 2012 года N 4/1-9 «Об утверждении положения о межведомственной комиссии городского поселения Нахабино по вопросам согласования и разрешения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилые помещения в жилые, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, а многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции».

- в Ленинском районе: Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 11 августа 2016 года N 2826 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги “Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение”»

- в гор. округе Химки: Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 25 февраля 2016 года N 170 «О создании межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

Законодательство на данную тему смотрите здесь.

Какие квартиры пригодны для перевода в нежилой фонд

Для перевода в нежилой фонд пригодны квартиры на первых этажах. Также, для перевода в нежилой фонд пригодны квартиры на вторых этажах, если под квартирой расположено нежилое помещение, и переводимую в нежилой фонд квартиру объединить с нижерасположенным нежилым помещением.

Для перевода в нежилой фонд удобны квартиры, окна которых выходят на оживленные и центральные улицы и проезды, возле станций метрополитенов и пригородных поездов. В таких бывших квартирах комфортно обустраиваются офисы магазинов, нотариальных контор, салонов красоты, аптек, бутики, небольшие офисы компаний.

Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд выдается, если будущее нежилое помещение будет соответствовать нормам СНиП, применяемым для нежилых помещений.

Часто с целью перевода квартиры в нежилой фонд покупаются квартиры, заведомо непригодные для их использования в нежилых целях. Поэтому до покупки квартиры нужно выяснить, соответствуют ли Ваши идеи нормам СНиП, и возможно ли получить такое Разрешение.

Перевод квартиры в нежилой фонд невозможен без ее перепланировки и переустройства. В Москве не допускается переустройство непригодных для проживания помещений, переустройство помещений в признанных аварийными домах. Поэтому дом, в котором расположена квартира, не должен являться аварийным, и квартира должна быть пригодна для проживания.

Квартира, подлежащая переводу в нежилой фонд, не должна быть под обременением.

Перевод квартиры в нежилой фонд возможен только в случае обустройства отдельного входа, изолированного от жилой части здания, т.е. от входа в подъезд (так как лестничные клетки являются жилой частью дома). Поэтому возможность обустройства отдельного входа является обязательным условием для перевода квартиры в нежилой фонд.

В Москве в домах, обладающих признаками объекта культурного наследия, не допускается проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов. Поэтому перевести в нежилой фонд квартиру, расположенную в Москве в доме - памятнике архитектуры, в большинстве случае невозможно.

Смотрите также: Что необходимо учесть при переводе квартиры в нежилой фонд.

Необходимые документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Процедура  перевода квартиры в нежилой фонд состоит из нескольких этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации, согласование проектной документации в инстанциях, получение разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд, проведение ремонтных работ, сдача нежилого помещения в эксплуатацию. 

Этапы перевода в нежилой фонд

Ниже содержится наиболее важная информация о переводе квартиры в нежилой фонд.

Для получение подробной информации, нажмите на интересующий Вас пункт:

Этап № 1Этап № 2Этап № 3Этап № 4Этап № 5Этап № 6Этап № 7
Предпроектные проработкиРазработка проекта перепланировкиСогласование проектной документации у собственников помещений многоквартирного домаСогласование проектной документации в инстанцияхПолучение Разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд. Получение разрешения на перепланировку помещенияПроведение ремонтных работСдача в эксплуатацию помещения

Срок оформления документов для перевода в нежилой фонд

  • Срок разработки Технического заключения о состоянии несущих конструкций и коммуникаций - 2 недели
  • Срок разработки проекта перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд - до 2 месяцев.
  • Срок согласования документации в организациях - балансодержателях подземных коммуникаций и получения заключения ГБУ «Мосгоргеотрест» - от 2-х недель до 2 месяцев.
  • Срок согласования проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения в Роспотребнадзоре - 1 месяц.

Согласование проекта в инстанциях потребует 30 дней на каждую инстанцию, документы в инстанции сдаются последовательно.

Департамент городского имущества рассматривает документы 48 рабочих дней. Однако в это срок не входит срок, на который Департамент имеет право приостановить оказание государственной услуги.

После проведения ремонта, срок проверки помещения госкомиссией, подписания и утверждения Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме – 30 рабочих дней.

На оформление новых документов в БТИ потребуется от 3 недель до 1, 5 месяца.

На постановку на кадастровый учет изменений и внесение сведений в базу ЕГРН потребуется до 2-х месяцев.

Поэтому процесс оформления разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд (с ее перепланировкой) длительный, и длится более 1 года.

 

Почему сложно самостоятельно перевести квартиру нежилой фонд

При наличии простого, грамотного и качественного проекта самостоятельно согласовать проект в некоторых инстанциях возможно. Однако выше разъяснен ориентировочный перечень необходимых согласований, некоторые их них самостоятельно получить сложно.

Посещение инстанций занимает много времени, в нерабочие дни эти инстанции не работают. Поэтому, если вы работаете, вам придется воспользоваться услугами фирмы, оказывающей такие услуги.

Читайте подробнее: трудности перевода в нежилой фонд.

Часто задаваемые вопросы о переводе в нежилой фонд

  1. Соседи против создания отдельного входа для нежилого помещения, как быть?
  2. Отказали в переводе, так как не предусмотрена отдельная вентиляция, что делать дальше?
  3. Можно ли квартиру на 2-м этаже использовать под офис кафе?

Другие вопросы.

Стоимость оформления разрешения на перевод в нежилой фонд

 Наименование услугиСтоимость услуг ( в рублях)
1Этап №1: «Предпроектные проработки»: 
1.1получение справки о том, что дом не является аварийным и не состоит в планах капитального ремонта, реконструкции и сноса.3 000
1.2получение справки о функциональном назначении смежных квартир. Получение справки о состоянии квартиры, переводимой в нежилой фонд.10 000
1.3получение Технических условий Мосгаза на перенос газовой трубы25 000
1.4получение в Москомархитектуре ситуационного плана10 000
1.5получение в ГУП «Мосгоргеотрест» плана геоподосновы (с указанием мест расположения подземных коммуникаций)20 000
1.6получение согласия Управы на проведение работ на земельном участке15 000
1.7получение согласия Префектуры  на проведение работ на земельном участке20 000
1.8получение согласия Департамента земельных ресурсов на проведение работ на земельном участке30 000
1.9получение согласия УправыПрефектуры  на перевод помещения в нежилой фонд15 000
1.10получение в Москомнаследии справки о статусе здания10 000
1.11разработка Технического Заключения о состоянии несущих конструкций и возможности обустройства отдельного входа и перевода квартиры в нежилой фонд200 руб за 1 кв.м
1.12разработка Технического Заключения о состоянии коммуникацийот 15000
2Этап №2: «Разработка и согласование проектной документации в инстанциях»: 
2.1разработка Проекта перепланировки и переустройства квартиры с ее переводом в нежилой фонд, с обустройством отдельного входаот 120 000
2.2разработка Проектаперепланировки и переустройства квартиры, с ее переводом в нежилой фонд, с объединением с нижерасположенным нежилым помещениемот 200 000
2.3оформление заключения  Госпожарнадзора о возможности перевода квартиры в нежилой фонд20 000
2.4оформление заключения  Госсанэпидемнадзора о возможности перевода квартиры в нежилой фонд20 000
2.5получение в ГУП «Мосгоргеотрест» Технического Заключения о возможности проведения строительные работы за пределами габаритов здания ( с указанием, в каких организациях -балансодержателях прилегающих подземных коммуникаций необходимо будет согласовать проект)25 000
2.6согласование проекта в организациях, указанных в Техническом Заключении, выданном ГУП «Мосгоргеотрест» ( ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭсК», ГУП «Московский Метрополитен», Управление по перспективному развитию и Управление новой техники и технологии ПЭУКС ОАО «Мосводоканал», ОАО «МГТС», Управление улично- дорожной сети» Москомархитектуры).15000 руб за согласование 1 инстанции
2.7согласование проекта в ГУП «Мосгаз».20 000
2.8согласование проекта в Департаменте культурного наследия г.Москвы (Москомнаследии). 
2.9согласование проекта у автора проекта дома20 000
2.10согласование раздела проекта «реконструктивные работы по фасаду здания» в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Получение «Анализа объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ».30 000
2.11Оформление Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об утверждении решения Городской межведомственной комиссиипо использованию жилищного фонда о переводе помещения в нежилой фонд. Оформление в Мосжилинспекции Распоряжения о согласовании и переустройства и (или) перепланировки помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах (предусматривающее право на перевод квартиры в нежилой фонд, перепланировку помещения, изменение фасада здания ).50 000
3Этап № 3: «Сдача объекта в эксплуатацию после проведения ремонтных работ». Переоформление правоустанавливающих документов в связи с переводом квартиры в нежилой фонд 
3.1сдача гос. комиссии выполненных ремонтных работ оформление Акта государственной комиссии на выполненное переустройство помещения40 000
3.2организация проведения БТИ обмеров помещения, с внесением в базу данных БТИ сведений о переводе помещения в нежилой фонд и планировочных изменений, связанных с проведением перепланировки и обустройством отдельного входа. Получение на нежилое помещение нового поэтажного плана БТИ30 000
3.3регистрация в Росреестре перевода квартиры в нежилой фонд ( с оформлением нового Свидетельства о о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение)50 000

Наши преимущества

ООО «ФРАНЦ-А» является проекто-юридической фирмой, выполняющей архитектурно- строительное проектирование с 2002 года. В нашем коллективе работают опытные архитекторы и конструкторы, длительное время ранее работавшие в ведущих проектных институтах г. Москвы, а также юристы. Мы имеем 14-и летний опыт оформления проектно- разрешительной документации на перевод квартир в нежилой фонд. Наша фирма имеет хорошую репутацию в инстанциях г. Москвы.

До заключения договора мы проводим юридический анализ имеющейся у Заказчика ситуации - для выявления «скрытых» проблем, которые могут возникнуть после разработки проекта (при согласовании документов инстанциями, при сдаче объекта в эксплуатацию, при оформлении правоустанавливающих документов). И на стадии подписания договора предупреждаем Заказчика о выявленных проблемах. Если обнаруживается риск получения отказа в переводе квартиры в нежилой фонд, мы отговариваем Заказчика от заключения договора.

Мы знаем требования, предъявляемые к документации инстанциями, в том числе Мосжилинспекцией и Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Проект и документы мы самостоятельно согласовываем в инстанциях. Поэтому с нами Заказчик лишается риска получить некачественную и неподлежащую согласованию документацию.

Разработанные нами проекты мы самостоятельно согласовываем в инстанциях

самостоятельно, а не через посредников. Мы несем ответственность за легитимность согласований. Поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные заключения инстанций.

Для Заказчика гарантией качественно выполненной работы и гарантией отсутствия у него в будущем проблем, является одновременное наличие 5 законно оформленных документов: выписки из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, распоряжения Мосжилинспекции, нового поэтажного плана БТИ (изготовленного «в черных линиях» с планировкой, отражающей фактическое состояние помещения), и нового Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение.

Обычно проектные организации соглашаются самостоятельно согласовать проект в инстанциях. однако оформление иных документов возлагается на посредников. Кроме того, после ремонта оформление документов в БТИ и в Росреестре возлагается на заказчика. В итоге недостатки в проекте и в документах заказчик обнаруживает уже в БТИ и в Росреестре, на стадии, когда их устранить уже сложно или невозможно.

Однако наша работа по договору завершается после принятия помещения гос.комиссией и БТИ, и переоформления Росреестром правоустанавливающих документов на помещение. Поэтому сотрудничая с нами, вы получаете документы, безусловно доказывающие качественное оказание услуги и отсутствие в будущем проблем.

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

Нормативные документы

  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" (вместе с "Требованиями к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", "Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", "Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора");
  • Постановление Российской Федерации от 15 июля 2009 г. N 569 "Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе";
  • Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартиные»;
  • Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. N 18-7; в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002г.; взамен СНиП 2.01.02-85*);
  • Московские городские строительные нормы МГСН 3.01-01 «Жилые здания» (взамен МГСН 3.01-96; введены в действие с 02.10.2001 г).