На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Перевод в нежилой фонд

(оформление разрешений на перевод квартиры в нежилой фонд).

Порядок оформления разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд установлен статьей 23 Жилищного Кодекса РФ, и Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах".

Законодательство на данную тему смотрите здесь.

Какие квартиры пригодны для перевода в нежилой фонд

Для перевода в нежилой фонд пригодны квартиры на первых этажах, а также на вторых этажах, если под квартирой расположены нежилые помещения (квартиру на 2-м этаже можно объединить с нижерасположенным нежилым помещением).

Хорошей популярностью пользуются квартиры, расположенные в проходных местах, возле станций метрополитенов и пригородных поездов. У покупателей повышенный интерес имеют квартиры с окнами, выходящими на центральные улицы. В таких бывших квартирах комфортно обустраиваются офисы интернет-магазинов, нотариальных контор, салонов красоты, аптек, бутики, небольшие офисы компаний.

Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд выдается, если будущее нежилое помещение будет соответствовать нормам СНиП. Часто покупаются квартиры, заведомо непригодные для их перевода в нежилой фонд. Поэтому до покупки квартиры, и до начала процесса оформления разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд нужно выяснить, соответствуют ли Ваши идеи нормам СНиП, и возможно ли получить такое Разрешение.

Дом, в котором расположена квартира, не должен являться аварийным, и не должен стоять в планах капитального ремонта, сноса и реконструкции.

Смотрите также: Что необходимо учесть при переводе квартиры в нежилой фонд.

Необходимые документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Ранее требовалось сначала организовать перевод квартиры в нежилой фонд, а затем получить разрешение на перепланировку помещения с обустройством отельного входа. Сейчас эти процедуры объединены, и осуществляются одновременно.

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд состоит из нескольких этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации, согласование проектной документации в инстанциях, получение разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд и получение разрешения на перепланировку, проведение ремонтных работ, сдача нежилого помещения в эксплуатацию.

Этапы перевода в нежилой фонд

Ниже содержится наиболее важная информация о переводе квартиры в нежилой фонд.

Для получение подробной информации, нажмите на интересующий Вас пункт:

Этап № 1Этап № 2Этап № 3Этап № 4Этап № 5Этап № 6
Предпроектные проработкиРазработка проекта перепланировкиСогласование проектной документации в инстанцияхПолучение Разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд. Получение разрешения на перепланировку помещенияПроведение ремонтных работСдача в эксплуатацию помещения

Срок оформления документов для перевода в нежилой фонд

До разработки проектной документации необходимо собрать справки и документы, на это потребуется не менее 1 месяца. Проектная документация будет разрабатываться от 2 до 6 недель. Согласование проекта в инстанциях потребует от 10 до 30 дней на каждую инстанцию, документы в инстанции сдаются последовательно. Городская межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда заседает 1-2 раза в месяц. Мосжилинспекция документы рассматривает не более 45 дней.

Поэтому процесс оформления разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд (с ее перепланировкой) длительный, и длится около 1 года.

Кроме того, после проведения ремонта, потребуется от 2 недель до 2 месяцев на подписание государственной комиссией Акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме.

На оформление новых документов в БТИ потребуется 1 месяц.

На оформление в Росреестре Свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение потребуется месяц. Однако необходимо учесть, что с 2012 года Росреестр часто отказывает в выдаче такого Свидетельства из-за отсутствия в базе ЕГРП всех нужных сведений на помещение и здание. Поэтому, если Росреестр откажет в выдаче Свидетельства, потребуется еще 4 месяца на оформление документов, необходимых для внесения в базу ЕГРП требуемых сведений.

Почему сложно самостоятельно перевести квартиру нежилой фонд

При наличии простого, грамотного и качественного проекта самостоятельно согласовать проект в некоторых инстанциях возможно. Однако выше разъяснен ориентировочный перечень необходимых согласований, некоторые их них самостоятельно получить сложно.

Посещение инстанций занимает много времени, в нерабочие дни эти инстанции не работают. Поэтому, если вы работаете, вам придется воспользоваться услугами фирмы, оказывающей такие услуги.

Читайте подробнее: трудности перевода в нежилой фонд.

Часто задаваемые вопросы о переводе в нежилой фонд

  1. Соседи против создания отдельного входа для нежилого помещения, как быть?
  2. Отказали в переводе, так как не предусмотрена отдельная вентиляция, что делать дальше?
  3. Можно ли квартиру на 2-м этаже использовать под офис кафе?

Другие вопросы.

Стоимость оформления разрешения на перевод в нежилой фонд

 Наименование услугиСтоимость услуг ( в рублях)
1Этап №1: «Предпроектные проработки»: 
1.1получение справки о том, что дом не является аварийным и не состоит в планах капитального ремонта, реконструкции и сноса.3 000
1.2получение справки о функциональном назначении смежных квартир. Получение справки о состоянии квартиры, переводимой в нежилой фонд.10 000
1.3получение Технических условий Мосгаза на перенос газовой трубы25 000
1.4получение в Москомархитектуре ситуационного плана10 000
1.5получение в ГУП «Мосгоргеотрест» плана геоподосновы (с указанием мест расположения подземных коммуникаций)20 000
1.6получение согласия Управы на проведение работ на земельном участке15 000
1.7получение согласия Префектуры  на проведение работ на земельном участке20 000
1.8получение согласия Департамента земельных ресурсов на проведение работ на земельном участке30 000
1.9получение согласия УправыПрефектуры  на перевод помещения в нежилой фонд15 000
1.10получение в Москомнаследии справки о статусе здания10 000
1.11разработка Технического Заключения о состоянии несущих конструкций и возможности обустройства отдельного входа и перевода квартиры в нежилой фонд200 руб за 1 кв.м
1.12разработка Технического Заключения о состоянии коммуникацийот 15000
2Этап №2: «Разработка и согласование проектной документации в инстанциях»: 
2.1разработка Проекта перепланировки и переустройства квартиры с ее переводом в нежилой фонд, с обустройством отдельного входаот 120 000
2.2разработка Проектаперепланировки и переустройства квартиры, с ее переводом в нежилой фонд, с объединением с нижерасположенным нежилым помещениемот 200 000
2.3оформление заключения  Госпожарнадзора о возможности перевода квартиры в нежилой фонд20 000
2.4оформление заключения  Госсанэпидемнадзора о возможности перевода квартиры в нежилой фонд20 000
2.5получение в ГУП «Мосгоргеотрест» Технического Заключения о возможности проведения строительные работы за пределами габаритов здания ( с указанием, в каких организациях -балансодержателях прилегающих подземных коммуникаций необходимо будет согласовать проект)25 000
2.6согласование проекта в организациях, указанных в Техническом Заключении, выданном ГУП «Мосгоргеотрест» ( ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭсК», ГУП «Московский Метрополитен», Управление по перспективному развитию и Управление новой техники и технологии ПЭУКС ОАО «Мосводоканал», ОАО «МГТС», Управление улично- дорожной сети» Москомархитектуры).15000 руб за согласование 1 инстанции
2.7согласование проекта в ГУП «Мосгаз».20 000
2.8согласование проекта в Департаменте культурного наследия г.Москвы (Москомнаследии). 
2.9согласование проекта у автора проекта дома20 000
2.10согласование раздела проекта «реконструктивные работы по фасаду здания» в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Получение «Анализа объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ».30 000
2.11Оформление Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об утверждении решения Городской межведомственной комиссиипо использованию жилищного фонда о переводе помещения в нежилой фонд. Оформление в Мосжилинспекции Распоряжения о согласовании и переустройства и (или) перепланировки помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах (предусматривающее право на перевод квартиры в нежилой фонд, перепланировку помещения, изменение фасада здания ).50 000
3Этап № 3: «Сдача объекта в эксплуатацию после проведения ремонтных работ». Переоформление правоустанавливающих документов в связи с переводом квартиры в нежилой фонд 
3.1сдача гос. комиссии выполненных ремонтных работ оформление Акта государственной комиссии на выполненное переустройство помещения40 000
3.2организация проведения БТИ обмеров помещения, с внесением в базу данных БТИ сведений о переводе помещения в нежилой фонд и планировочных изменений, связанных с проведением перепланировки и обустройством отдельного входа. Получение на нежилое помещение нового поэтажного плана БТИ30 000
3.3регистрация в Росреестре перевода квартиры в нежилой фонд ( с оформлением нового Свидетельства о о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение)50 000

Наши преимущества

ООО «ФРАНЦ-А» является проекто-юридической фирмой, выполняющей архитектурно- строительное проектирование с 2002 года. В нашем коллективе работают опытные архитекторы и конструкторы, длительное время ранее работавшие в ведущих проектных институтах г. Москвы, а также юристы. Мы имеем 14-и летний опыт оформления проектно- разрешительной документации на перевод квартир в нежилой фонд. Наша фирма имеет хорошую репутацию в инстанциях г. Москвы.

До заключения договора мы проводим юридический анализ имеющейся у Заказчика ситуации - для выявления «скрытых» проблем, которые могут возникнуть после разработки проекта (при согласовании документов инстанциями, при сдаче объекта в эксплуатацию, при оформлении правоустанавливающих документов). И на стадии подписания договора предупреждаем Заказчика о выявленных проблемах. Если обнаруживается риск получения отказа в переводе квартиры в нежилой фонд, мы отговариваем Заказчика от заключения договора.

Мы знаем требования, предъявляемые к документации инстанциями, в том числе Мосжилинспекцией и Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Проект и документы мы самостоятельно согласовываем в инстанциях. Поэтому с нами Заказчик лишается риска получить некачественную и неподлежащую согласованию документацию.

Разработанные нами проекты мы самостоятельно согласовываем в инстанциях

самостоятельно, а не через посредников. Мы несем ответственность за легитимность согласований. Поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные заключения инстанций.

Для Заказчика гарантией качественно выполненной работы и гарантией отсутствия у него в будущем проблем, является одновременное наличие 5 законно оформленных документов: выписки из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, распоряжения Мосжилинспекции, нового поэтажного плана БТИ (изготовленного «в черных линиях» с планировкой, отражающей фактическое состояние помещения), и нового Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение.

Обычно проектные организации соглашаются самостоятельно согласовать проект в инстанциях. однако оформление иных документов возлагается на посредников. Кроме того, после ремонта оформление документов в БТИ и в Росреестре возлагается на заказчика. В итоге недостатки в проекте и в документах заказчик обнаруживает уже в БТИ и в Росреестре, на стадии, когда их устранить уже сложно или невозможно.

Однако наша работа по договору завершается после принятия помещения гос.комиссией и БТИ, и переоформления Росреестром правоустанавливающих документов на помещение. Поэтому сотрудничая с нами, вы получаете документы, безусловно доказывающие качественное оказание услуги и отсутствие в будущем проблем.

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

Нормативные документы

  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" (вместе с "Требованиями к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", "Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", "Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора");
  • Постановление Российской Федерации от 15 июля 2009 г. N 569 "Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе";
  • Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартиные»;
  • Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. N 18-7; в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002г.; взамен СНиП 2.01.02-85*);
  • Московские городские строительные нормы МГСН 3.01-01 «Жилые здания» (взамен МГСН 3.01-96; введены в действие с 02.10.2001 г).