На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Перевод в нежилой фонд

Оформление разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд

В Москве порядок оформления разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд регламентирован статьей 23 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 года «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания», с учетом Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». В Москве перевод квартир в нежилой фонд осуществляет Департамент городского имущества города Москвы.

В Московской области порядок получения разрешений на перевод квартир в нежилой фонд регламентирован документами:

  • в городском округе Мытищи:

- Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области от 21 декабря 2006 года N 18/5 «Об утверждении Положения "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые, перевода нежилых помещений в жилые»;

  • в Одинцовском районе:

- Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 25 мая 2016 года N 2768 «Об утверждении положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельских поселений Одинцовского муниципального района»,

- Решением Совета депутатов городского поселения Одинцово Московской области от 20 июля 2009 года N 3/35 «Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые, согласовании переустройств и перепланировок нежилых помещений (зданий) в городском поселении Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области»;

  • в городском поселении Красногорск:

- Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Московской области от 22 мая 2014 года N 563 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах на территории городского поселения Красногорск»,

- Решением Совета депутатов городского поселения Красногорск Московской области от 17 марта 2010 года N 83/8 «Об утверждении Положения "О Межведомственной комиссии городского поселения Красногорск по вопросам согласования переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции»; 

- Постановлением главы сельского поселения Отрадненское Московской области от 12 декабря 2011 года N 241/12 «Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Отрадненское», 

- Постановлением Главы городского поселения Нахабино Московской области от 17 февраля 2010 года N 36/1.7 «Об утверждении положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Московской области»,

- Решением Совета депутатов городского поселения Нахабино Московской области от 31 января 2012 года N 4/1-9 «Об утверждении положения о межведомственной комиссии городского поселения Нахабино по вопросам согласования и разрешения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилые помещения в жилые, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, а многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции»;

  • в Ленинском районе:

- Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 01.12.2017 № 4268 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории Ленинского муниципального района Московской области»;

  • в городском округе Химки:

- Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 25 февраля 2016 года N 170 «О создании межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

Читайте подробнее: Документы.

Какие квартиры пригодны для перевода в нежилой фонд

Для перевода в нежилой фонд пригодны квартиры на первых этажах. Также, для перевода в нежилой фонд пригодны квартиры на вторых этажах, если под квартирой расположено нежилое помещение, и переводимую в нежилой фонд квартиру объединить с нижерасположенным нежилым помещением.

Для перевода в нежилой фонд удобны квартиры, окна которых выходят на оживленные и центральные улицы и проезды, возле станций метрополитенов и пригородных поездов. В таких бывших квартирах комфортно обустраиваются офисы магазинов, нотариальных контор, салонов красоты, аптек, бутики, небольшие офисы компаний.

Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд выдается, если будущее нежилое помещение будет соответствовать нормам СНиП, применяемым для нежилых помещений, и если не имеется зафиксированной БТИ несанкционированной перепланировки квартиры.

Часто с целью перевода квартиры в нежилой фонд покупаются квартиры, заведомо непригодные для перевода в нежилой фонд. Поэтому до покупки квартиры нужно выяснить, возможно ли будет обустроить из этой квартиры обособленный выход на улицу, а также получить Разрешение на перевод этой квартиры в нежилой фонд.

Перевод квартиры в нежилой фонд невозможен без ее перепланировки и переустройства. В Москве не допускается переустройство непригодных для проживания помещений, переустройство помещений в признанных аварийными домах. Поэтому дом, в котором расположена квартира, не должен являться аварийным, и квартира должна быть пригодна для проживания.

Квартира, подлежащая переводу в нежилой фонд, не должна быть под обременением.

Перевод квартиры в нежилой фонд возможен только в случае обустройства отдельного входа, изолированного от жилой части здания, т.е. от входа в подъезд (так как лестничные клетки являются жилой частью дома). Поэтому возможность обустройства отдельного входа является обязательным условием для перевода квартиры в нежилой фонд.

В Москве в домах, обладающих признаками объекта культурного наследия, не допускается проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов. Поэтому перевести в нежилой фонд квартиру, расположенную в Москве в доме - памятнике архитектуры, в большинстве случае невозможно.

Читайте подробнее: Что необходимо учесть при переводе квартиры в нежилой фонд.

Этапы оформления документов для перевода в нежилой фонд квартиры, расположенной в г. Москве

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд состоит из нескольких этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации, согласование проектной документации в инстанциях, получение разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд, проведение ремонтных работ, сдача нежилого помещения в эксплуатацию.

Этап № 1Этап № 2Этап № 3Этап № 4Этап № 5Этап № 6Этап № 7
Предпроектные проработкиРазработка проекта переустройства и (или) перепланировки квартиры, с ее переводом в нежилой фонд Согласование проектной документации у собственников помещений многоквартирного домаСогласование проектной документации в инстанцияхПолучение Разрешения на перевод квартиры в нежилой фондПроведение ремонтных работСдача в эксплуатацию помещения

Срок оформления документов для перевода квартиры в нежилой фонд

  • Срок разработки Заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ — 2 недели.

  • Срок разработки проекта переустройства и (или) перепланировки квартиры, с переводом в нежилой фонд — от 2-х недель.

  • Срок согласования документации в организациях-балансодержателях подземных коммуникаций, и получения заключения ГБУ «Мосгоргеотрест» — от 2-х недель до 2 месяцев.

  • Срок согласования проекта переустройства и (или) перепланировки квартиры, с переводом в нежилой фонд в Роспотребнадзоре — 1 месяц.

Департамент городского имущества рассматривает документы 48 рабочих дней, однако Департамент имеет право приостановить оказание государственной услуги на несколько месяцев.

После проведения ремонта, срок проверки помещения госкомиссией, подписания и утверждения Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме — 30 рабочих дней.

На оформление новых документов в БТИ потребуется от 3 недель до 1,5 месяцев.

На постановку на кадастровый учет изменений и внесение сведений в базу ЕГРН потребуется до 2-х месяцев.

Процесс оформления разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд (с ее перепланировкой) длительный, и длится более 1 года.

Читайте подробнее: трудности самостоятельного перевода в нежилой фонд.

 

ООО «ФРАНЦ-А» выполняет архитектурно-строительное проектирование с 2000 года.

Мы не обещаем невозможное, но:

  • мы имеем 18-летний опыт оформления разрешительной документации на перевод квартир в нежилой фонд.  
  • мы имеем хорошую репутацию в согласующих инстанциях г. Москвы. 
  • мы хорошо знаем требования, предъявляемые Департаментом городского имущества, Мосжилинспекцией, Роспотребнадзором, Москомархитектурой, Мосгорнаследием.

Поэтому Заказчик лишается риска получить Проект, неподлежащий согласованию инстанциями.

 

Тел: +7(495)663-35-81, +7(495)663-35-86. Электронная почта: FRANZ-A@yandex.ru