На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Этап № 2 «Разработка проекта перепланировки»

До начала разработки Проекта перепланировки (переустройства) нежилого помещения (здания) необходимо обследовать помещение и разработать Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и коммуникаций. Этот документ является доказательством того, что демонтаж стен, перегородок, несущих конструкций и коммуникаций не нарушит прочность здания, и не нарушит его коммуникации.

Проект перепланировки (переустройства) нежилого помещения (здания) обычно разрабатывается в разделах:

  • «архитектурный» (пояснительная записка с перечнем планируемых работ и оснований для проектирования, с описанием архитектурно-строительных решений, условиями производства работ, противопожарными мероприятиями; план и экспликация помещения по состоянию «до перепланировки», план и экспликация помещений по состоянию «после перепланировки», план демонтажа перегородок, стен и оборудования, план и экспликация полов; конструкция полов, звукоизоляция)
  • «конструктивный» (устройство проемов в несущей стене и перекрытиях, схемы проемов и рам, усиление, узлы)
  • «водопровод, канализация» (схема гидроизоляции полов, план разводки горячего и холодного водоснабжения, план разводки канализационных труб, трехмерная схема расположения оборудования)
  • «вентиляция, дымоудаление»
  • «кондиционирование»
  • «противопожарные мероприятия, пожарная сигнализация».

Также, может потребоваться разработка разделов проекта: «технология», «электроосвещение и электрооборудование», «отопление», «ПОС», «ППР», «теплотехнический расчет» (если имеется обустройство тамбура), «отопление».

В составе проекта необходимо разработать Генплан (на геоподоснове) и чертежи с разрезами в зоне выполнения земляных работ.

Если при проведении перепланировки происходит изменение фасада здания (обустройство или закладка окон, обустройство или изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов), необходимо дополнительно разработать раздел проекта «изменение архитектурного облика здания».

Если при проведении перепланировки планируется восстановить фасад здания (очистить фасад здания от старой краски и загрязнений, устранить дефекты на фасаде, покрасить фасад), необходимо дополнительно разработать раздел проекта «колористические решение».

Проект перепланировки разрабатывается только проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации, имеющей Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Кроме того, проектная организация должна иметь допуск к таким проектным работам.

Проект перепланировки (переустройства) нежилого помещения разрабатывается на все дома, за исключением домов-памятников архитектуры (объектов культурного наследия). На помещения, расположенные в домах-памятниках архитектуры, взамен разрабатывается Проект приспособления для современного использования. Такой проект приспособления разрабатывается только специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на работу в домах- памятниках архитектуры и объектах исторического наследия.

При разработке Проекта приспособления необходимо учесть, что установка кондиционеров на фасадах объектов культурного наследия допускается только при условии их размещения на дворовых фасадах.

Дополнительно, если нежилое помещение расположено в жилом доме:

Если нежилое помещение расположено в жилом доме, на него распространяются ограничения на производство работ (в том числе погрузочно- разгрузочных), на шум, вибрацию, ионизирующие и неионизирующие излучения и иные воздействия, установленные для эксплуатации жилых помещений. Эти ограничения следует учесть, если в помещении планируется обустройства магазина, медицинского центра, ателье, или производства.

Для нежилых помещений, расположенных в жилом доме, является обязательным наличие отдельного входа в помещение, изолированного от жилой части дома, т.е. от входа в подъезд (так как лестничные клетки являются жилой частью дома).

При обустройстве отдельного входа в нежилое помещение, необходимо проверить, чтобы обустройство проема в фасадной стене не влекло ликвидацию или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (они встречаются в фасадных стенах), пробивку проемов, ниш, и отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, стойках, столбах, в местах расположения связей между сборными элементами, так как указанные мероприятия запрещены.

Согласно статье 290 Гражданского Кодекса РФ, несущие конструкции жилого дома принадлежат собственникам квартир многоквартирного дома. Согласно подпункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома (в том числе фасадные стены дома) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Кроме того, в жилых домах работами по перепланировке и переустройству, связанными с передачей в пользование части общего имущества дома, и затрагивающими архитектурный облик дома, являются следующие работы: создание и изменение входов и тамбуров, не предусматривающие занятие дополнительного земельного участка, создание входов в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома, создание, ликвидация и изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, создание навесов, витрин и тамбуров, устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов, устройство дымоходов.

Поэтому, если в нежилом помещении предусматриваются такие работы, необходимо получить согласие жителей жилого дома (в форме протокола очного или заочного общего собрания жителей дома) на их проведение. Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в легализации перепланировки.