На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Этап № 1 «Предпроектные проработки»

Предпроектные проработки проводятся до начала разработки Проекта. Грамотное проведение предпроектных проработок исключает риск получить в дальнейшем отказ в легализации перепланировки.

Для начала необходимо получить в БТИ поэтажные планы и экспликацию на помещение (здание) по состоянию «до проведения перепланировки».

Затем необходимо проверить, имеются ли в полученных поэтажных планах технические ошибки БТИ, допущенные по вине БТИ (неверно подсчитаны площади, ошибки в планировке, пропущены окна иди незафиксирована закладка окон, размеры окон и дверей не соответствуют фактическим размерам, неверно нарисована входная группа). При обнаружении в поэтажном плане технических ошибок БТИ необходимо устранить эти ошибки, и получить новый поэтажный план.

Затем нужно проанализировать, соответствует ли запланированная перепланировка требованиям инстанций, нормам СНиП и иным нормативным документам. При наличии спорных ситуаций необходимо получить в инстанциях (Госпожарнадзоре, Санэпидемнадзоре, и иных) письменные консультации.

Если планируется изменение фасада здания и имеются сомнения в том, что Москомархитектура согласится с такими изменениями, нужно в Москомархитектуре получить предварительную консультацию. Также, в Москомархитектуре необходимо получить ситуационный план.

Если запланированы работы за пределами габаритов здания (обустройство входа в подвал, дополнительных входов и тамбуров, системы пандусов, площадок со ступеньками вдоль здания, установка стоек и опор для обустраиваемых козырьков), необходимо разработать чертежи с разрезами в зоне выполнения земляных работ, и подать документы на согласование в ГУП «Мосгоргеотрест». Если в зоне запланированных работ коммуникаций не имеется., там согласуют запланированные работы. Если рядом с зоной запланированных работ имеются подземные коммуникации, вам выдадут Техническое Заключение о возможности проведения таких работ (с указанием, в каких организациях-балансодержателях прилегающих подземных коммуникаций необходимо будет согласовать проект).

Если Проектом перепланировки нежилого помещения (здания) планируется изменить разрешенный вид использования помещения или здания (например, «торговое» на «учрежденческое»), необходимо получить письменное согласие Управы и Префектуры на изменение профиля помещения. Такое согласие необходимо получить даже в том случае, если помещение (здание) принадлежит Вам по праву собственности.

Если имеются сомнения в том, является ли здание объектом культурного наследия (памятником архитектуры), и расположено ли оно в зоне исторической застройки, необходимо получить в Москомнаследии соответствующую справку.

И только после этого можно приступать к разработке проектной документации.