На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Оформление разрешений на перепланировку и переустройство таунхаусов

Законодательство на данную тему смотреть  здесь:
 

Приобретая жилье в таунхаусе, покупатели часто делают перепланировку: устанавливают перегородки,  обустраивают новые санузлы и  увеличивают габариты уже имеющихся санузлов, затрагивают коммуникации, переносят или увеличивают  кухни, переоборудуют гаражи. Также часто затрагивают несущие конструкции,  меняя конфигурацию или месторасположение лестницы. Порой и затрагивается  внешний вид здания: обустраиваются новые  окна, демонтируются  подоконные части, обустраиваются дополнительные входы и облагораживаются существующие  входы.

Так как таунхаус - это блокированный  квартирный жилой дом с отдельным выходом из каждой квартиры на земельный участок, то согласование перепланировок в них похоже на   согласование перепланировок двухуровневых квартир.    Если таунхаус расположен в г. Москве- Разрешение на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция округа, она же оформляет Акт о завершенном переустройстве и перепланировке по окончании ремонтных работ в квартире. Если таунхаус расположен в  Московской области - такое разрешение дают местные органы исполнительной власти.

О таунхаусах «свободной планировки»:

    Многие  приобретают такое жилье с уверенностью, что  у них есть право на  реализацию любых планировочных решений. Однако впоследствии их ожидают « сюрпризы».        

      Увы, юридического термина «свободная планировка» не существует. Это понятие появилось как результат экономии денег застройщиками при строительстве. В большинстве случае в проектной документации на такие дома указано  «зонирование» помещения, т.е.- указано месторасположение перегородок. Часто их предполагаемое расположение впоследствии  указывает БТИ «штрихпунктирными» линиями на поэтажных планах.

      Покупая такое жилье, следует знать, что Вы имеете право  установить перегородки  только в  соответствии с планировочным решением, указанным  в поэтажном плане БТИ.  Или, если план БТИ не содержит сведений о зонировании  таунхауса- вы имеете право сделать ремонт  соответствии с планировочным решением, предусмотренным в  рабочей проектной документацией на дом. Все иные планировочные изменения Вы обязаны согласовать в установленном порядке.  

В связи с этим еще  до покупки жилья следует задуматься о соответствии Ваших идей с законодательством и нормам СНиП.

Ориентировочный  список документов, который необходимо  оформить  для  получения      Разрешения на переустройство квартиры в таунхаусе:                                                                                                

Наименование этапа и вид работы

1.

Этап № 1 «Разработка проектной документации»

1.1

получение архивной проектной документации (на блок дома)

1.2

разработка Технического заключения о состоянии несущих конструкций и    коммуникаций

1.3

разработка Проекта переустройства  помещения (в случае затрагивания    фасада- с элементами   реконструктивных работ по фасаду здания )

2.

Этап № 2 «Согласование проекта в инстанциях и  сбор справок»

2.1

Получение Техническогокадастрового     паспорта на помещение  

2.2

Получение заключения ГО и ЧС  о возможности проведения  перепланировки

2.3

Получение заключения ЦГСЭН о возможности проведения мероприятий

2.4

получение согласия  организаций:  балансодержателя здания 

2.5

получение согласия организации- автора проекта дома  на проведение переустройства

2.6

получение заключения  территориального Архитектурного Управления   о возможности проведения  мероприятий (    если имеются элементы реконструктивных работ по фасаду здания)

Если обустраивается камин:       

В случае, если  планируется  обустроить камин, необходимо дополнительно разработать раздел проекта «обустройство камина» (с конструктивными расчетами допустимости нагрузок). Также  нужно  получить согласие ТСЖ (или общего собрания жителей дома)  на использование кровли дома для  обустройства дымохода и его дальнейшей эксплуатации. Затем- надо  согласовать этот раздел проекта в инстанциях.

О сдаче помещения   в эксплуатацию:   

  В Разрешении  на перепланировку  будет указано, что после  ремонта Вы обязаны  сдать выполненные работы комиссии. Поэтому  в процессе проведения ремонтных работ необходимо подписать Акты на скрытые работы с  проектной организацией и ДЭЗом. А после выполнения ремонта нужно:

  • вызвать  комиссию для подписания Акта на выполненное переустройство (в Москве в состав комиссии  входят представители Управы, ДЭЗа, проектной организации,  подрядной организации, Мосжилинспекции. В  районах Московской области  состав комиссий нидентичен);
  • зарегистрировать изменения в органах технической инвентаризации (т.е. внести изменения в поэтажный план БТИ  и экспликацию);
  • заменить Свидетельство о гос. регистрации права собственности на помещение.  

Ориентировочная стоимость разработки и согласования  проектной документации:                                                                                                                       

Наименование вида работы

Стоимость 

1

Технические    заключения:

 

1.1

Технические    заключения о состоянии несущих конструкций (с обследованием помещения)

от 200    руб за кв. м.

1.2

Технические    заключения о состоянии коммуникаций (с обследованием помещения)

от  15 000 руб

2

Разработка    Проекта :

 

2.1

Проект     перепланировки, переустройства  таунхаусной    квартиры  без изменения фасада здания

от    100 000  руб.

2.2

Проект     перепланировки, переустройства  таунхаусной    квартиры  с разделением  квартиры на 2 и более  изолированные  квартиры, с     обустройством дополнительных входов, межэтажных лестниц, мансардных и    стандартных окон

от    150 000  руб.

3.

Согласование    проектной документации:

 

3.1

Согласование    документации в инстанциях, с получением Разрешения на проведение мероприятий

от 80 000     руб.

3.2

сдача    танхаусной квартиры в эксплуатацию после проведения ремонтно-строительных    работ  (с заменой Свидетельства о    государственной регистрации права собственности )

от 115    000 руб.

4.

Оформление Разрешений на     электрообеспечение:

 

4.1

Разработка    проекта электрооборудования  квартиры в    таунхаусе

от 20 000    руб.

4.2

Оформление разрешения на  электрообеспечение

от     40 000 руб.

Имея 10-и летний опыт оформления разрешительной документации на проведение перепланировок,  ООО «ФРАНЦ-А» оказывает услуги:

  • по разработке проектов  переустройства   таунхаусов
  • по согласованию проектной документации в установленном порядке, с получением разрешений на проведение переустройства
  • по сдаче в эксплуатацию  объектов  после проведения ремонтных работ  ( с  внесением изменений в поэтажные планы  БТИ переоформлением Свидетельств о собственности  на помещения).

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru