На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Перепланировка нежилого помещения, расположенного в нежилом здании.
Перепланировка нежилого здания.

Перепланировка – это демонтаж перегородок и стен, возведение новых перегородок, обустройство проемов в несущих стенах, затрагивание перекрытий и иных несущих конструкций, устройство проемов в перекрытиях и установка лестниц, закладка или обустройство дверных проемов, перенос сантехнических приборов, перепланировка внутри санузлов, обустройство новых санузлов, изменение фасада здания (обустройство или закладка окон, увеличение оконных проемов, обустройство или изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов).

В Москве проводимые в нежилых зданиях работы можно разделить на 4 категории: реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка, изменение архитектурного облика здания.

Ранее термины «перепланировка» и «изменение архитектурного облика здания» использовались для жилых домов и нежилых зданий, сейчас эти термины используются только для жилых домов.

С позиции закона, сейчас работы по перепланировке и изменению архитектурного облика нежилого здания имеют наименование - «Работы, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство» (перечень работ в нежилых зданиях, на проведение которых не требуется получение разрешения на строительство, установлен Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»).

Если помещение расположено в нежилом здании, сейчас не требуется получать разрешение на проведение перепланировки здания, однако требуется получить разрешение на изменение архитектурного облика здания.

Однако, для проведения таких ремонтно - строительных работ в нежилом здании необходимо разработать проектную документацию, и при необходимости согласовать проект в инстанциях.

Утверждение перепланировки нежилых помещений и зданий, и изменение фасадов нежилых зданий происходит в несколько этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации (ТЗК и Проекта проведения работ, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию), согласование проекта в инстанциях, проведение ремонтных работ, сдача объекта в эксплуатацию.

  • Этап № 1 «Предпроектные проработки»:

Предпроектные проработки проводятся до начала разработки Проекта. Грамотное проведение предпроектных проработок исключает риск получить в дальнейшем отказ инстанций о согласовании проектной документации.

Для начала необходимо получить в БТИ поэтажные планы и экспликацию на помещение (здание) по состоянию «до проведения работ».

Затем необходимо проверить, имеются ли в полученных поэтажных планах технические ошибки БТИ, допущенные по вине БТИ (неверно подсчитаны площади, ошибки в планировке, пропущены окна, незафиксирована закладка окон, размеры окон и дверей не соответствуют фактическим размерам, неверно нарисована входная группа). При обнаружении в поэтажном плане технических ошибок БТИ необходимо устранить эти ошибки, и получить новый поэтажный план.

Если на данном этапе не устранить технические ошибки БТИ, впоследствии эти ошибки могут оказаться неподлежащими к устранению (так как после проведения ремонта часто невозможно доказать БТИ наличие ошибок).

Затем нужно проанализировать, соответствуют ли запланированные работы требованиям инстанций, нормам СНиП и иным нормативным документам. При наличии сложных ситуаций мы рекомендуем получить в инстанциях консультации. Обычно сложности возникают в связи с несоответствием здания противопожарным нормативам (в таких ситуациях целесообразно получить письменную консультацию в МЧС). Если планируется изменение фасада здания и имеются сомнения в том, что Москомархитектура согласится с такими изменениями, нужно получить в Москомархитектуре предварительную консультацию. Также, в Москомархитектуре необходимо получить ситуационный план.

Если запланированы работы за пределами габаритов здания (обустройство дополнительных входов и тамбуров, пандусов, входа в подвал, площадок со ступеньками вдоль здания, установка стоек и опор для обустраиваемых козырьков), необходимо разработать проектные чертежи с разрезами в зоне выполнения земляных работ, и подать документы на согласование в ГБУ «Мосгоргеотрест». Если в зоне запланированных работ коммуникаций не имеется, вам согласуют запланированные работы. Однако если рядом с зоной запланированных работ имеются подземные коммуникации, вам выдадут Техническое Заключение о возможности проведения таких работ, и запланированные работы необходимо будет согласовать в организациях - балансодержателях прилегающих подземных коммуникаций.

Если имеются сомнения в том, является ли здание объектом культурного наследия (памятником архитектуры), и расположено ли оно в зоне исторической застройки, необходимо получить в Москомнаследии соответствующую справку.

И только после этого можно приступать к разработке проектной документации.

  • Этап № 2 «Разработка проектной документации»:

Сначала необходимо обследовать помещение и разработать Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и коммуникаций, с выводами о возможности проведения работ, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию.

Этот документ является доказательством того, что демонтаж стен, перегородок, несущих конструкций и коммуникаций не нарушит прочность здания, и не создаст проблемы в работе коммуникаций.

Затем необходимо разработать Проект, полное наименование которого - «Проект проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию».

Сокращенное наименование проекта - «Проект проведения работ, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию».

Проектную документацию необходимо разработать с учетом требований Постановления Правительства РФ от 16.02.2008г. № 87 «О составе проектной документации и требованиях к их содержанию».

Такой проект обычно разрабатывается в разделах:

  • «архитектурный» (пояснительная записка с перечнем планируемых работ и оснований для проектирования, с описанием архитектурно-строительных решений, условиями производства работ, противопожарными мероприятиями; план и экспликация помещения по состоянию «до проведения работ», план и экспликация помещений по состоянию «после проведения работ», план демонтажа перегородок, стен и оборудования, план и экспликация полов; конструкция полов, звукоизоляция);
  • «конструктивный» (устройство проемов в несущей стене и перекрытиях, схемы проемов и рам, усиление, узлы);
  • «водопровод, канализация» (схема гидроизоляции полов, план разводки горячего и холодного водоснабжения, план разводки канализационных труб, трехмерная схема расположения оборудования).

Также, может потребоваться разработка разделов проекта: «вентиляция, дымоудаление», «кондиционирование», «противопожарные мероприятия, пожарная сигнализация», «технология», «электроосвещение и электрооборудование», «отопление».

Если планируются «земляные» работы за пределами фасада здания (например, обустройство площадок, пандусов, входов), в состав проекта необходимо включить разработанный на плане геоподосновы Генплан, и чертежи с разрезами в зоне выполнения земляных работ.

Если планируется любое изменение фасада здания, необходимо разработать раздел проекта «изменение архитектурного облика здания».

Если планируется восстановить фасад здания (очистить фасад здания от старой краски и загрязнений, устранить дефекты на фасаде, покрасить фасад), необходимо дополнительно разработать раздел проекта «колористические решение».

Такой «Проект проведения работ, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию» должен быть разработан проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации, имеющей Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Если здание является памятником архитектуры (объектом культурного наследия) и проектом затрагиваются несущие конструкции здания, раздел проекта «конструктивный» должен быть разработан специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на разработку проектов в домах - памятниках архитектуры и объектах исторического наследия.

Если здание является памятником архитектуры (объектом культурного наследия), необходимо учесть, что установка кондиционеров на фасадах объектов культурного наследия допускается только при условии их размещения на дворовых фасадах. 

При выборе разработчика ТЗК и проектной организации необходимо проверить наличие допуска к таким работам.

Также рекомендуется договором с проектной организацией установить, что по вашему требованию проектная организация обязуется согласовать своей проект в инстанциях. Если проектная организация отказывается согласовывать свой проект в инстанциях, рекомендуем выбрать иного разработчика проекта.

  • Этап № 3 «Согласование проектной документации у собственников здания»:

В нежилых зданиях фасадные стены являются общедомовым имуществом. Поэтому работами, меняющими архитектурный облик дома и затрагивающими общее имущество здания, являются: создание и изменение входов и тамбуров, создание, ликвидация и изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, создание навесов, витрин и тамбуров, устройство на фасаде здания вентиляционных коробов, устройство дымоходов.

Если предусматриваются такие работы, необходимо получить согласие собственников помещений здания на их проведение (в форме протокола очного, очно-заочного или заочного общего собрания собственников помещений здания). В состав протокола общего собрания обязательно должен быть включен проект, рассмотренный на собрании.

Отсутствие согласия собственников помещений здания на проведение работ по фасаду здания может являться основанием для дальнейшего отказа БТИ в признании законными произведенных изменений, или основанием для отказа в постановке на кадастровый учет произведенных в здании изменений.

Кроме того, в случае отсутствия такого согласия собственников помещений здания, после проведения ремонтных работ иные владельцы помещений здания будут иметь право подать иск в суд о нарушении их прав вследствие уменьшения общедомового имущества, с требованием вернуть фасад здания в прежнее состояние. Причем суд такой иск с большой вероятностью удовлетворит.

  • Этап № 4 «Согласование проекта в инстанциях»:

Сейчас согласование проектной документации в МЧС и в Роспотребнадзоре не является обязательным требованием. Однако в сложных ситуациях мы рекомендуем Заказчикам согласовать проектную документацию МЧС и в Роспотребнадзоре, так как у этих инстанций появляется юридическая ответственность за согласованные мероприятия. Кроме того, это помогает избежать конфликтов при проведении этими инстанциями проверок помещений.

Если при изменении фасада здания планируется проведение строительных работ за пределами габаритов здания, проект необходимо согласовать в организациях - балансодержателях подземных коммуникаций, указанных в Техническом Заключении, выданном ГБУ «Мосгоргеотрест»: в ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭсК», ГУП «Московский Метрополитен», в Управлении по перспективному развитию и в Управлении новой техники и технологии ПЭУКС ОАО «Мосводоканал», в ОАО «МГТС», в Управлении улично - дорожной сети» Москомархитектуры.

Если здания новое, рекомендуется согласовать проект у автора проекта дома (так как затрагиваются авторские права).

Если планируется изменение фасада здания, обязательно проект необходимо согласовать в Москомархитектуре (в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы), и получить документ «Анализ объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ».

Если в Проекте имеется раздел «колористические решение», его необходимо согласовать в Москомархитектуре, и оформить колористический паспорт.

Если здание расположено в зоне исторической застройки, потребуется согласование проекта в Департаменте культурного наследия г. Москвы (Москомнаследии).

Если здание является памятником архитектуры, и Проектом приспособления для современного использования меняется фасад здания, проект не подлежит согласованию в Москомархитектуре. Однако такой Проект обязательно необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия г. Москвы (Москомнаследии) в независимости от того, затрагивается ли фасад здания.

Если при этом помещение является мемориальным, и проект изменяет размеры, пропорции и параметры дома: его высоту, этажность, количество или форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома, происходит устройство или ликвидация наружных тамбуров, крылец, витрин, меняется цветовое решение или внешний облик наружных стен дома, установка кондиционеров и иного навесного оборудования, дополнительно требуется оформить Заключение государственной историко-культурной экспертизы.

Так как здание является нежилым, проектная документация в Мосжилинспекцию не сдается.

  • Этап № 5 «Проведение ремонтных работ»:

При проведении ремонтных работ необходимо подписать с организацией-балансодержателем здания Акты на скрытые работы (на гидроизоляцию, на подключение к общедомовым коммуникациям). В случае обустройства проема в несущей стене (с усилением), необходимо подписать с проектной организацией Акт на скрытые работы. После завершения ремонтных работ нужно подписать с проектной организацией Акт на выполненные работы.

Затем необходимо проверить, имеется ли несоответствие с проектным решением. Если менялся фасад, проверить соответствие фасада проекту можно самостоятельно. Однако для проверки внутренних планировочных изменений необходимо обмерить помещения. Помещения нужно обмерять очень точно, так как разница даже в 5 см считается несоответствием. Поэтому обмеры помещений здания рекомендуется поручить фирме-разработчику проекта.

При наличии отступлений от проекта нужно внести корректировки в проект, или переделать ремонт в соответствии с проектом. Привести помещение и проект во взаимное соответствие нужно обязательно, иначе в будущем гарантировано будут проблемы.

  • Этап № 6 «Сдача в эксплуатацию помещения»:

Затем необходимо разработать Техническое заключение о соответствии выполненных работ Проекту, о допустимости и безопасности произведенных работ, о том, что на выполненные работы не требуется получение разрешения на строительство.

Затем необходимо сдать в БТИ документы: проектную документацию, Акты на скрытые работы и Акт на выполненные работы, Техническое заключение о соответствии выполненных работ Проекту, и заявление с просьбой провести обмеры помещения и выдать новый поэтажный план БТИ.

Затем БТИ проверит Проект на соответствие действующему законодательству, обмерит помещение и проверит фасад здания, и затем при отсутствии отступлений от проекта БТИ выдаст новый поэтажный план, отражающий фактическое состояние помещения.

Однако если БТИ обнаружит отступления от проекта, вам выдадут поэтажный план с «красными линиями» и штампом, что в помещении проведены несанкционированные работы. Наличие в поэтажном плане «красных линий» будет означать, что необходимо либо переделывать ремонт в соответствии с проектом, либо оформлять всю документацию сначала (вносить изменения в проект, повторно его согласовывать в инстанциях, вызывать БТИ).

Указанные в новом поэтажном плане и экспликации БТИ сведения будут отличаться от сведений, имевшихся в прежних документах (изменится площадь, количество или нумерация помещений). Поэтому затем будет необходимо с помощью кадастрового инженера оформить технический план здания или помещения, и поставить изменения на кадастровый учет. Одновременно при этом будут внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра. 

Сроки оформления документации

Срок разработки Технического заключения о состоянии несущих конструкций и коммуникаций, с выводами о возможности проведения работ, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию - 2 недели.

Срок разработки «Проекта проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию» (сокращенное наименование проекта - «Проект проведения работ, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию») - от 2-х недель до 2 месяцев.

  • Срок согласования документации в организациях - балансодержателях подземных коммуникаций и получения заключения ГБУ «Мосгоргеотрест» - от 2-х недель до 2 месяцев.
  • Срок согласования Проекта в Москомархитектуре - 1 месяц
  • Срок согласования Проекта в Мосгорнаследии - 1 месяц
  • На оформление новых документов в БТИ потребуется от 1 до 2-х месяцев.
  • На постановку изменений на кадастровый учет и внесение изменений в ЕГРН Росреестра потребуется 1 месяц.

Пять причин для согласования проекта и оформления документов с помощью проектной организации

  1. если запланировано проведение земляных работ за пределами фасадной стены (обустройство входа, тамбура, пандуса, ступенек), необходимо согласовать проект в инстанциях: в ГБУ «Мосгоргеотрест» и у балансодержателей подземных коммуникаций. Если проект качественный, но коммуникации проходят вблизи зоны запланированных работ, согласовать проект в этих инстанциях затруднительно. Проектная организация, имея знания строительных нормативов, с большей вероятностью получит необходимое положительное заключение. При самостоятельном согласовании проекта имеется риск получения отрицательных заключений, без возможности изменить ситуацию;
  2. если необходимо согласовать проект в Москомархитектуре, то следует учесть, что часто Москомархитектура не соглашается с предлагаемым новым видом здания, неоднократно отказывает в согласовании проектов, и проект несколько раз переделывается. При самостоятельном согласовании имеется большая вероятность получения в Москомархитектуре окончательного отказа в согласовании проекта. Поэтому целесообразно согласование проекта в Москомархитектуре возложить на проектную организацию - разработчика проекта;
  3. если проектная организация не согласовывает самостоятельно свой проект в инстанциях, внесение изменений и корректировок в проект (по требованию инстанций) занимает длительное время;
  4. непрофессиональное согласование требует больших временных затрат; в результате этого выплаченная сотруднику-непрофессионалу зарплата бывает соразмерна стоимости услуг фирмы, специализирующейся на оформлении документации;
  5. экономя деньги, руководители компаний поручают оформление документов своим сотрудникам (секретарям, менеджерам, юристам). Однако непрофессиональное согласование в большинстве случае заканчивается плачевно: в конце работы, после проведения обмеров БТИ обнаруживаются ошибки, влекущие повторное оформление документов.

Почему с нами удобно работать

  1. ООО «ФРАНЦ-А» является проектно - юридической фирмой, выполняющей архитектурно - строительное проектирование с 2000 года. Мы имеем 17-и летний опыт работы в данном виде проектирования, и хорошую репутацию в инстанциях Москвы.
  2. В нашем коллективе постоянный состав сотрудников. Наши архитекторы, конструкторы и юристы длительное время работают в данном виде проектирования.
  3. До заключения договора мы проводим юридический анализ имеющейся у Заказчика ситуации - для выявления «скрытых» проблем, которые могут возникнуть при согласовании проекта инстанциями. Если сомневаемся, что инстанции согласуют желаемое заказчиком изменения - до подписания договора консультируемся с инстанциями. На стадии подписания договора предупреждаем Заказчика о выявленных проблемах. Мы дорожим своей репутацией, поэтому если обнаруживается риск получения отказа, мы отговариваем Заказчика от заключения договора.
  4. Разработанные нами проекты мы самостоятельно согласовываем в инстанциях, поэтому мы хорошо знаем требования, предъявляемые инстанциями. Работая с нами, Заказчик лишается риска получить некачественный и неподлежащий согласованию проект.
  5. Проекты мы согласовываем в инстанциях самостоятельно, а не через посредников. Мы несем ответственность за легитимность согласований. Поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные заключения инстанций.
  6. Для Заказчика гарантией качественно выполненной работы и отсутствия проблем является одновременное наличие нового поэтажного плана БТИ (изготовленного «в черных линиях», отражающего фактическое состояние помещения), и постановка на кадастровый учет изменений.

Обычно проектные организации не соглашаются после ремонта переоформлять документы в БТИ и в Росреестре, эта работа возлагается на заказчика. В итоге заказчик обнаруживает недостатки проекта при получении нового поэтажного плана БТИ, т.е. на стадии, когда устранить ошибки невозможно.

Однако по условиям договора с нами, мы завершаем работу после принятия помещения БТИ и внесения изменений в базу ЕГРН.

Сотрудничая с нами, вы получаете документы, гарантирующие отсутствие в будущем проблем. 

Часто задаваемые вопросы

  • 1. Вопрос: «Проектная организация изготовила нам проект перепланировки помещений здания. Фасад здания проектом не затрагивался, работ по фасаду здания мы не проводили. После ремонта сдали проект в БТИ, в ответ нам выдали новый поэтажный план, в котором со стороны фасада красным цветом нарисованы окно и одна ступенька у входа в здание (в БТИ сказали, что мы расширили окно и сделали ступеньку, хотя мы ничего не делали). Мы были бы согласны изготовить и согласовать новый проект (на ступеньку и окно), если бы это была наша вина. Однако нашей вины нет. Как поступить?»

Ответ: «Перед разработкой проекта проектная организация должны была выйти на объект, и сверить поэтажный план БТИ и с внутренней планировкой, и с фасадом здания. Этого, вероятно, не сделали.

Увидев отступления от плана БТИ, необходимо было изучить архив БТИ и выяснить причины возникновения такой ситуации: или эти работы несанкционированно выполнили прежние пользователи помещения, или это техническая ошибка БТИ. Если тех. ошибка - ее нужно было устранить до начала проектирования. Если это выполнили прежние владельцы помещения - обязанность согласования таких работ возлагается на вас, поэтому эти работы нужно было предусмотреть в проекте. Но так как это не было исполнено, теперь вам придется или заново делать проект, или оборудовать ступеньку и расширять окно».

  • 2. Вопрос: «Имеем помещение на 1-м этаже нежилого дома. В поэтажном плане БТИ было указано, что помещение - административное (офис). В Свидетельстве о праве собственности имеется только фраза «нежилое помещение». Помещение мы используем под магазин хозяйственных товаров. Мы запланировали ремонт, нам разработали проект, однако после ремонта БТИ выдало новый поэтажный план и экспликацию. В новой экспликации имеется запись «помещение используется не по назначению». Как быть?»

Ответ: «В проекте должны были указать, что после ремонта помещение будет использоваться под магазин хоз. товаров, и проект нужно было разрабатывать с учетом норм, предусмотренных для таких магазинов (нормы для офисов и магазинов разные).

В создавшейся ситуации вам необходимо: заказать в проектной организации анализ возможности размещения в помещении магазина хоз. Товаров и новую экспликацию, и вместе с заявлением об изменении записи о функциональном назначении сдать эти документы в БТИ. 

Ориентировочная стоимость услуг ООО «ФРАНЦ-А»

№ п/пНаименование услуги:Стоимость услуг (в рублях):
1Этап №1: «Предпроектные проработки»:
1.1Проведение обмеров помещений и фасада здания. Проверка здания: - на соответствие планов БТИ фактическому состоянию помещения и фасада; - на наличие технических ошибок, ранее допущенных БТИ; - на наличие несанкционированно выполненных работ; Нанесение на поэтажные планы технических ошибок БТИ (для их устранения в БТИ).25000-50 000
1.2Организация устранения БТИ обнаруженных технических ошибок (по внутренней планировке и фасаду здания). Получение откорректированных поэтажных планов БТИ.25000
1.3Получение в Москомархитектуре консультации о возможности согласования запланированных изменений архитектурного облика фасада здания. Выдача Заказчику рекомендаций о возможных вариантах изменений фасада здания.10000-25000
2Этап №2: «Разработка проектной документации»:
2.1Разработка Технического заключения о состоянии несущих конструкций и состоянии коммуникаций.от 200 руб за кв.м.
2.2Разработка Проекта Проект проведения работ, для выполнения которых нетребуется получение разрешениянастроительство и реконструкцию (в разделах: «архитектурный», «конструктивный», «водопровод, канализация»).от 350000
2.4Разработка раздела проекта «изменение архитектурного облика здания» (в объеме подразделов «архитектурный» и «конструктивный»), включая: - «пояснительную записку»: - генплан (выполненный на инженерно-топографическом плане, с указанием мест проведения земляных работ): - виды фасадов «до изменения архитектурного облика здания» (с результатами обмеров): - виды фасадов «после изменения архитектурного облика здания»; - виды фасадов «после изменения архитектурного облика здания, с навесным оборудованием»; - фрагменты входных групп; - чертежи архитектурных элементов фасадов; - колористическое решение фасадов; - разрезы (фасадных стен, цоколя, входных групп, в т.ч. в местах выполнения земляных работ): - узлы крепления козырьков: - узлы крепления элементов наружного утепления фасада; - узлы крепления площадок, ступенек, пандусов; - узлы крепления съёмных декоративных конструкций, закрывающих металлические трубопроводы: - усиление /обрамление оконных и дверных проёмов; - ведомость заполнения оконных проёмов; - ведомость заполнения дверных проёмов на фасаде; - ведомость отделки фасадных стен и цоколя; (Примечание: проект разрабатывается в объеме, необходимом для согласования инстанциями).От 250 000
2.5Разработка Проектаэлектрооборудования офисов (до 60 кв.м.).От 13000
2.6Разработка Проектаэлектрооборудования офисов (более 60 кв.м.) и зданий.От 20000
3Этап №3: «Согласование проектной документации в инстанциях»:
3.1Организация получения в Москомархитектуре ситуационного плана.10 000
3.2Получение в ГБУ «Мосгоргеотрест» плана геоподосновы.20 000
3.3Разработка Генплана (на геоподоснове) и чертежей (с разрезами в зоне выполнения строительных работ, планируемых к проведению за пределами габаритов здания). Получение в ГБУ «Мосгоргеотрест» Технического Заключения о возможности проведения работ35 000
3.4Согласование Генплана в ОПС ГБУ «Мосгоргеотрест»30 000
3.5Согласование работ, планируемых к проведению за пределами габаритов здания), в организациях-балансодержателях подземных коммуникаций (в ОАО «МОЭК», ОАО «Моек», ГУП «Московский Метрополитен», в Управлении по перспективному развитию и в Управлении новой техники и технологии ПЭУКС ОАО «Мосводоканал», в ОАО «МГТС», в Управлении улично - дорожной сети» Москомархитектуры, и т. д).25000 руб. за согласование в 1 инстанции
3.6При необходимости - получение письменной консультации МЧС о соответствии проектной документации действующим противопожарным требованиям.20000-40 000
3.7При необходимости - согласование проекта в Роспотребнадзоре.50 000
3.8Согласование проекта в Москомнаследии.35 000
3.9Согласование проекта у автора проекта дома.25 000
3.10Согласование в Москомархитектуре раздела проекта «изменение архитектурного облика здания» (в связи с обустройством дополнительных входов, навесов, козырьков, пандусов, площадок и ступенек, с ремонтом кровли, обустройством окон типа «Велюкс», ремонта и покраски фасада).100 000
3.11Организация разработки в Москомархитектуре колористического паспорта. Согласование колористического паспорта в Москомнаследии.60 000
4Этап №4: «Сдача объекта в эксплуатацию»:
4.1Организация проведения обмеров помещения БТИ. Получение поэтажных планов БТИ по состоянию «после перепланировки помещения». Проверка полученных планов БТИ на соответствие согласованному проекту. Получение в БТИ иных необходимых документов.40 000
4.2Организация разработки технического плана, постановка произведенных изменений на кадастровый учет, внесение сведений в ЕГРН.от 60 000

(прим.: перечень оказываемых услуг является неполным)

ООО «ФРАНЦ-А» имеет 17-и летний опыт оформления проектно - разрешительной документации, хорошую репутацию в согласующих инстанциях г. Москвы, и положительные отзывы клиентов.

Тел: (495) 663-35-81, 663-35-86. Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

Нормативные документы

ДокументыНаименование документа
Федеральные законы РФФедеральный закон РФ от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 Федеральный закон от 30.12.2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
 Федеральный закон № 184-ФЗ от 27.12.2013 года «О техническом регулировании».
 
Постановления Пленума ВС и ВАСПостановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
Постановления Правительства РФПостановление Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».
Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 года № 87 «О составе проектной документации и требованиях к их содержанию».
 
Постановления Правительства МосквыПостановление Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 года N 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».
Постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010 года N 540-ПП «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы».
Постановление Правительства Москвы № 114-ПП от 28 марта 2012 года «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».
Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2012 года N 184-ПП «Об утверждении Положения о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы».
Постановление Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».
Постановление Правительства Москвы от 02.10.2012 года № 528-ПП «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы».
Постановление Правительства Москвы от 26.12.2012 года № 840-ПП «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы».
Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП «Положение о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».
Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 года N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
 
Законы города МосквыЗакон города Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 «О землепользовании в городе Москве».
 
Строительные нормы и правила (СНиП)Строительные нормы и правила СНиП 2.09.04-87 «Административно-Бытовые здания».
Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Строительные нормы и правила СНиП 31-03-2001 «Производственные здания».
Своды ПравилСвод Правил СП 29.13330.2011 «Полы».
Свод Правил СП 17.13330.2011 «Кровли».
Свод Правил 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
Свод Правил СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
Свод Правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
 
ГОСТГОСТ Р 21.1101-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».
 
Приказы Минстроя РоссииПриказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.04.2016 года № 248/пр «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства».