На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Разработка проектной документации на перепланировку квартиры

Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки квартиры от поэтажного плана БТИ. Даже малозначительная перепланировка (демонтаж перегородки или ее части, закладка дверного проема в ненесущей стене, перенос сантехприбора) требует обязательного согласования в установленном законом порядке и получения Распоряжения Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры, а также переустройство квартиры выдает Мосжилинспекция округа, она же оформляет Акт о завершенном переустройстве и перепланировке по окончании ремонтных работ в квартире.

Перепланировки квартир бывают 2 категорий:

— Простая перепланировка (перепланировка по эскизу) - когда изменения в квартире минимальны: закладка проемов, перенос сантехприборов без увеличения санузла, объединение туалета и ванны в единый санузел, демонтаж шкафов и антресолей, демонтаж перегородок.

Такая планировка не требует разработки проекта и полного цикла согласований. В случае, если вашу перепланировку возможно согласовать по эскизу - мы согласуем ее вам всего за 15 000 рублей, и поможем получить разрешение на перепланировку квартиры.

— Сложная перепланировка (перепланировка по проекту) - в данном случае необходима разработка проекта перепланировки квартиры, когда затрагиваются несущие конструкции дома, устанавливаются перегородки сложной конфигурации, затрагивается внешний вид здания (демонтаж подоконной части, остекление лоджий, установка кондиционеров и пр.), обустраиваются новые санузлы, увеличиваются габариты имеющихся санузлов, затрагиваются коммуникации, переносится или увеличивается кухня, и т.п.

В этом случае требуется разработка Технического заключения о состоянии несущих конструкций и коммуникаций, разработка проекта перепланировки, разрешение на переустройство квартиры, разработка проекта переустройства квартиры в разделах: «архитектурный», «конструктивный» «водопровод, канализация» «вентиляция». Такая планировка требует полного цикла согласований.

О квартирах «свободной планировки»:

Многие приобретают квартиры в монолитных домах с уверенностью, что у них есть право на реализацию любых планировочных решений. Однако впоследствии их ожидают «сюрпризы».

Увы, юридического термина «свободная планировка» не существует. Это понятие появилось как результат экономии денег застройщиками при строительстве монолитных домов. В большинстве случае в проектной документации на такие дома указано «зонирование» помещения, т.е.- указано месторасположение перегородок. Часто их предполагаемое расположение впоследствии указывает БТИ «штрихпунктирными» линиями на поэтажных планах.

Покупая квартиру в таких домах, следует знать, что Вы имеете право установить перегородки только в соответствии с планировочным решением, указанным в поэтажном плане БТИ. Или, если план БТИ не содержит сведений о зонировании квартиры - Вы имеете право получить разрешение на перепланировку квартиры и сделать ремонт в соответствии с планировочным решением, предусмотренным в рабочей проектной документацией на дом. Все иные планировочные изменения Вы обязаны согласовать в установленном порядке.

В связи с этим еще до покупки жилья и разработки дизайн-проекта следует задуматься о получении разрешения на переустройство квартиры, а также разрешения на перепланировку квартиры и разработка проекта перепланировки.