На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Оформление права собственности на квартиру, нежилое помещение или машино-место в доме-новостройке в судебном порядке

Приобретая в доме-новостройке квартиру, нежилое помещение или машиноместо, многие ошибочно полагают, что подписание договора с застройщиком, оплата недвижимости и возможность пользоваться приобретенным имуществом автоматически делает их собственниками недвижимости.

Однако уплата денег по договору, ведение дома в эксплуатацию и передача Вам ключей еще не означает, что Вы имеете право собственности на это имущество.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости указывается срок, в течение которого застройщик должен подписать с Вами основной договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на недвижимость на Ваше имя. В договоре инвестирования в строительство указывается срок, в течение которого застройщик должен оформить переход права собственности на недвижимость на Ваше имя. Таким образом, в любом случае собственником недвижимости Вы становитесь только после регистрации Ваших прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости, которую осуществляет Росреестр.

Подавать иск в суд можно с момента, когда дом сдан в эксплуатацию, Вам переданы ключи от квартиры или подписан Акт приемки-передачи недвижимого имущества, и истек указанный в договоре срок, в течение которого застройщик был обязан оформить недвижимость в Вашу собственность.

Зачем тратить деньги на судебные расходы, если можно дождаться оформления права собственности на недвижимость застройщиком?

Причин может быть несколько:

1. Течение срока исковой давности.

Часто покупатели недвижимости попадают в ситуацию, когда в течение указанного в договоре срока застройщик недвижимость в собственность не оформляет, и обещает исполнить свои обещания в будущем. И покупатели ждут исполнения этого обещания.

Однако при этом покупатели попадают в сильную зависимость от порядочности застройщика, так как начинает течь срок исковой давности, в течение которого можно подать в суд иск о признании права собственности на недвижимость.

Нюанс заключается в том, что сроки исковой давности очень маленькие: по предварительному договору купли-продажи недвижимости - 1 год, по договору инвестирования в строительство - 3 года (истечение срока исковой давности начинается с даты, когда застройщик должен был исполнить свои обязанности по договору). И по истечении этих сроков застройщик может отказаться от исполнения своей обязанности передать Вам недвижимость в собственность.

Поэтому в течение срока исковой давности обязательно нужно успеть подать на застройщика в суд иск о признании права собственности на недвижимость (даже если сотрудники застройщика клятвенно обещают оформить право собственности в ближайшем будущем).

По истечении срока исковой давности в суд обращаться будет поздно, так как в случае поступления в суд от застройщика ходатайства о применении срока исковой давности - суд откажет в удовлетворении иска, и Вы лишитесь права на недвижимость.

В лучшем случае, при этом суд обяжет продавца выплатить Вам уплаченные по договору деньги (однако без выплаты денег, потраченных Вами на ремонт квартиры). В худшем случае, суд сделает вывод, что в связи с просрочкой срока исковой давности Вы не имеете права требовать от продавца вернуть вам деньги, и деньги Вам не вернут.

Но даже если суд обяжет застройщика вернуть Вам деньги, в условиях кризиса часто у застройщиков на счету нет денежных средств и нет имущества, поэтому деньги вернуть оказывается невозможно (часто при поступлении исполнительных листов в банк, в котором находится расчетный счет застройщика, оказывается, что на счету у застройщика имеется только 30 000 рублей). 

2. Ведение в отношении застройщика процедуры банкротства.

Актуальный список застройщиков, в отношении которых ведется процедура банкротства, опубликован в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве — Список должников .

Следует учесть, что одно лишь включение в Реестр требований кредиторов ведет к включению объекта в конкурсную массу, но никак НЕ ГАРАНТИРУЕТ Вам получение собственности на недвижимость.

Банкротство застройщика оставляет один путь регистрации права собственности на недвижимости – на основании судебного решения.

В случае если застройщик становится банкротом, возникает ряд рисков потерять и недвижимость, и внесенные за нее средства, так как застройщику нужно нести денежные обязательства перед всеми кредиторами. Поэтому даже при наличии судебного решения о выплате Вам денежных средств, эти деньги не могут быть выплачены по причине их нехватки на всех кредиторов (т. е. потерпевших).

Поэтому, если в отношении Вашего застройщика началась процедура банкротства — необходимо немедленно самостоятельно подавать иск в суд!

3. Проведение в квартире дорогостоящего ремонта.

Часто договор содержит условие, что покупатель обязуется не производить в квартире перепланировку без согласия застройщика, без оформления разрешения на перепланировку, или до вступления в права собственности на квартиру. Однако такие условия договора, как правило, остаются незамеченными- покупатели желают быстрее вселиться в квартиру, и поэтому в нарушение условий договора делают в квартире перепланировку, причем несанкционированно (т.е. без разрешения Мосжилинспекции). Но тут следует учесть, что такое нарушение условий договора дает право застройщику подать иск в суд о расторжении договора.  

Кроме того, порой застройщики продают квартиры нескольким покупателем (сейчас в Москве это встречается уже редко).

Бывают случаи, когда застройщик берет кредит на строительство дома и в этой связи права на дом находятся в залоге у банка, а затем застройщик не может вернуть банку кредит и банк подает иск в суд.

Иногда квартира приобретается путем заключения с физическими лицами договора о переуступке прав на квартиру, а затем третьи лица (например, наследники) оспаривают этот договор.

И во всех этих случаях Вам придется защищать в суде свои права на недвижимость. Если суд не признает за Вами право собственности на квартиру, суд обяжет застройщика вернуть уплаченные Вами за квартиру деньги. Однако потраченные на ремонт деньги возвращены не будут !

Учтите, что пока Вы не вступили в права собственности на квартиру, эта квартира Вам не принадлежит, и по сути, Вы делаете ремонт в чужой квартире! И если у Вас заберут квартиру, застройщик не обязан будет возвращать Вам деньги за ремонт.

4. Если Вы желаете быстро получить налоговый вычет.

До момента вступления в права собственности на квартиру Вы не сможете получить налоговый вычет.

5. Если Вы планируете продать недвижимость.

До момента вступления в права собственности на квартиру у Вас не начинает идти 5-и летний срок, по истечении которого можно продать квартиру без уплаты подоходного налога 13% , т.е. с применением имущественного налогового вычета (в соответствии со статьями 217.1 и 220 Налогового Кодекса РФ).

 

Поэтому, если застройщик затягивает процедуру оформления прав собственности на недвижимость, если в отношении застройщика началась процедура банкротства, если Вы делаете дорогостоящий ремонт или перепланировку — целесообразно оформить права собственности в судебном порядке самостоятельно.

 

Стоимость получения решения суда о признании права собственности на объект недвижимости — 30 000 рублей.            

Тел: (495) 663-35-81, (495) 663-35-86.  Электронная почта: FRANZ-A@yandex.ru