На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Оформление права собственности на земельный участок, расположенный в границах многоквартирного дома и прилегающей территории

Согласно части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. В состав этого земельного участка входят также элементы озеленения и благоустройства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №1022 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности не только земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, но и земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений бесплатно.

Затем были внесены изменения в налоговое законодательство. Согласно пункту 2 статьи 389 Налогового Кодекса РФ, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом (об этом также указано в письмах Министерства Финансов РФ от 10.12.2014 года № 03-05-04-02/63602, от 02.12. 2014 г. N 03-05-04-02/61589). Поэтому с 2014 года собственники помещений многоквартирного дома не уплачивают земельный налог в отношении такого земельного участка.

Это существенно изменило ситуацию: мечта жителей многоквартирных домов иметь чистый двор, собственную детскую площадку, уютную беседку, охраняемую автопарковку теперь осуществима.

Право общей долевой собственности у собственников помещений домов считается возникшим с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. В данный момент в Москве практически все земельные участки, на которых распложены многоквартирные дома, на кадастровый учет поставлены.

Собрание собственников многоквартирного дома

Так как земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, для регистрации права собственности на земельный участок необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений дома.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован Главой 6 Жилищного Кодекса РФ (статьи 36-48 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, за 10 дней до проведения общего собрания необходимо всем собственникам помещений дома направить по почте заказными письмами сообщение о проведении общего собрания. Требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны в пункте 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ.

Если в доме имеются неприватизированные квартиры или принадлежащие Москве нежилые помещения, сообщение о проведении общего собрания также обязательно должно быть направлено в организацию, уполномоченную Правительством Москвы по предоставлению интересов города Москвы на общих собраниях собственников помещений дома, в том числе по вопросам представления интересов города, связанных с реализацией прав собственника в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы. На основании «Положения о порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по предоставлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах», являющегося Приложением к Распоряжению Правительства Москвы от 14.05.2008 года № 1040-РП «О порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по предоставлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах», таким представителем Москвы является соответствующая инженерная служба района.

Сначала собрание необходимо проводить в очной форме голосования.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, затрагивающим или уменьшающим общедомовое имущество, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если на таком собрании не удалось принять решение по причине отсутствия кворума, необходимо повторно уведомить собственников помещений дома о проведении собрания, и провести дополнительное собрание в заочной форме голосования.

Как оформить протокол собрания собственников

По факту проведения собрания необходимо оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены Приложением N 1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В состав протокола общего собрания обязательно должны быть включены: почтовые уведомления о направлении сообщений о проведении собраний всем собственникам помещений дома, рассмотренный на общем собрании проект, опросные листы (для собраний, проведенных в очной и в очно-заочной форме), список собственников помещений дома.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ, в протоколе общего собрания должны быть обязательно указаны:

  • а) сведения о лице, участвующем в голосовании;
  • б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Поэтому обязательно в приложениях к протоколу общего собрания должны быть указаны паспортные данные и реквизиты правоустанавливающих документов участников собрания.

Копию протокола общего собрания необходимо направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор (орган государственного жилищного надзора), с получением подтверждающего документа.

И только при наличии такого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возможна регистрация Росреестром общего долевого права собственности на земельный участок.

*** 

Зарегистрированное Росреестром право собственности на земельный участок позволит оградить забором прилегающую территорию, оборудовать беседки, детские площадки, зону отдыха, а также позволит сдать в аренду часть территории земельного участка.

Оформленное право собственности на земельный участок обезопасит жителей дома от вырубки расположенных на земельном участке деревьев, и от неожиданной «точечной застройки».

 

ООО «ФРАНЦ-А» оказывает услуги по оформлению права общей долевой собственности на земельные участки, расположенные под многоквартирными домами.

Обращайтесь: тел: (495) 663-35-81, (495) 663-35-86, электронная почта: FRANZ-A@yandex.ru