На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Что следует учесть, если Департамент городского имущества г. Москвы подал иск о признании здания или его части самовольной постройкой, и сносе здания

  1. Для установления возможности приведения здания в прежнее состояние суд назначит судебную экспертизу. Однако, при наличии незаконной реконструкции, во избежание сноса всего здания целесообразно заранее предоставить суду Техническое заключение о состоянии конструкций здания (с выводом о возможности приведения здания в первоначальное состояние).
  2. Самовольной постройкой является только незаконно возведенная часть здания, остальная часть здания является легитимной. Поэтому в случае возможности приведения здания в первоначальное состояние, подлежит удовлетворению только иск о сносе самовольно возведенной части здания.
  3. Решение суда всегда должно быть исполнимо. Это значит, что решение суда о сносе самовольно реконструированной части здания должны быть технически исполнимым. Однако, часто здание не может быть приведено в состояние, существовавшее до проведения работ, или самовольно реконструируемая часть здания технически не может подлежать сносу без сноса всего здания (так как новая и старая часть здания технически не подлежат разъединению в связи с наличием общих несущих конструкций, фундамента, фасадных стен и коммуникаций, имеется ветхость второй части здания) и при этом законная часть здания принадлежит иному лицу.
  4. Близкое местонахождение зданий, наличие подземного расположения старого русла реки, состояние грунтов, возможность разрушения законной части здания может повлечь невозможность сноса самовольно построенной части здания без нанесения ущерба законной части здания. В этих случаях суд может вынести решение о признании части здания самовольной постройкой и отказать в сносе части самовольно возведенной здания в связи с невозможностью ее сноса, без уничтожения законно существующей части здания.
  5. Суд может сделать вывод, что в результате реконструкции здания ответчик уничтожил принадлежащее ему имущество и в результате действий ответчика  возник новый объект, и на этом основании вынести решение о признании самовольной постройкой и сносе всего здания.
  6. Решение суда всегда должно быть законно, и не должно нарушать права иных лиц. Поэтому если здание принадлежит нескольким лицам, привлекает собственника законной части здания к участию в судебном процессе. При рассмотрении дела суд должен выяснить, какие последствия может повлечь решение суда для иного собственника законно существующей части здания, и как будет осуществляться выплата компенсации потерпевшим. Суд должен установить, что демонтаж незаконно возведенной части здания возможен без нанесения ущерба собственнику второй части здания.
  7. В суде собственник законной части здания может возражать против удовлетворения иска на том основании, что отсутствует доказательство того, что при сносе второй части здания ему не будет нанесен ущерб. Если истцы не представят доказательства того, что их исковое требование технически исполнимо без нанесения ущерба собственнику законной части здания, исковое требование о сносе части здания может быть отклонено. Кроме того, в суд можно принести документы, доказывающие, что имущества ответчика недостаточно для возмещения собственнику смежной законной части здания ущерба, связанного с разрушениями принадлежащей ему части здания, а также недостаточно для ликвидации иных связанных с разрушениями последствий. При наличии таких документов, решение суда о сносе здания будет нарушать права собственника законной части здания.
  8. В России отсутствует практика проектирования и сноса части здания без нанесения ущерба его второй части. В учебных учреждениях нет кафедры по обучению специалистов по проектированию сноса частей зданий с сохранением функционирования его оставшейся части при наличии общих несущих конструкций и коммуникаций. Имеющиеся в России в малом количестве проектные институты по реконструкции зданий специализируются на проектах реконструкции старых исторических зданий, однако - без их разделения и демонтажа частей ветхих зданий с их сохранением. Поэтому необходимо попытаться в суде доказать, что решение суда о приведении объекта в прежнее состояние, о сносе его полностью или частично будет технически неисполнимо по причине отказа проектных организаций от такой работы.
  9. Строительство зданий за пределами линий градостроительного регулирования запрещено.  Поэтому, если самовольно возведенная часть здания построена за пределами линий градостроительного регулирования, сохранить такой самостой невозможно.
  10. Строительство зданий на территории охранной зоны газопровода запрещено пунктом 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N878, где указано следующее: «…На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается … строить объекты жилищно - гражданского и производственного назначения….». Поэтому, если самовольно возведенная часть здания построена в пределах территории охранной зоны газопровода, сохранить такой самострой невозможно.
  11. Согласно пункту 4 закона Московской области от  29 ноября 2005 года N 249/2005-ОЗ «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области», размещение некапитальных сооружений в арках зданий не допускается.

Читайте также: Легализация самостроя в Москве.