На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Легализация самостроя

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Использование самовольной постройки не допускается.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №1022 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Поэтому незаконно возведенная часть здания, возникшая в результате реконструкции здания, также является самовольной постройкой, к которой применяются положения статьи 222 ГК РФ.

Обратите внимание: если объект построен на земельном участке, отведенном именно для цели строительства объекта, однако построен с отступлениями от разрешительной документации, которые повлекли увеличение площади объекта, этот объект является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Поэтому право собственности на самострой нужно постараться оформить.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Порядок оформления права собственности на самовольно возведенные объекты

Существует 5 способов легализации самостроя:

  1. Оформление разрешения на строительство.
  2. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ.
  3. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке на основании пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ.
  4. Получение решения ГЗК о возможности сохранения объекта, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке на основании пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ.
  5. Установление, что здание (часть здания) не является самовольной постройкой.

Читайте подробнее: Как и зачем оформлять право собственности на самострой. 

Меры, применяемые органами государственной власти при выявлении самостроя

Сначала административно-техническая инспекция (АТИ) на основании части 1 статьи 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях выносит Протокол об административном правонарушении, Предписание об обязании устранить правонарушение, и Постановление об обязании собственника объекта уплатить административный штраф за незаконное использование земельного участка (на граждан в размере от 1000 до 3000 рублей; на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц — от 50 000 до 150 000 рублей). При этом, виновному лицу предоставляется срок для устранения правонарушения (т.е. срок для легализации объекта или сноса самостроя).

Однако этого срока недостаточно для легализации объекта. Поэтому при повторной проверке инспекция обязывает виновное лицо снова уплатить штраф, но уже в большем размере (на граждан в размере от 2000 до 5 000 рублей; на должностных лиц — от 30 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц — от 100 000 до 300 000 рублей).

Затем инспекция направляет в Департамент городского имущества г. Москвы уведомление об обнаружении самостроя на земельном участке.

Если земельный участок принадлежит городу Москве и сдан в аренду собственнику здания, Департамент городского имущества на основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ в течение нескольких лет подаст в суд иск с требованием о признании самостроем и сносе здания или его незаконной возведенной части. 

Смотрите также:

Что делать, если подан иск о сносе самовольной постройки

Что такое самовольная постройка по российскому законодательству

 

ООО «ФРАНЦ-А»:

  • оказывает помощь в судах, при рассмотрении иска Департамента городского имущества города Москвы о признании самовольной постройкой и   сносе здания или его незаконно возведенной части;
  • оказывает помощь в судах, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку;
  • оказывает помощь при рассмотрении Градостроительно-земельной комиссией города Москвы (ГЗК) вопроса о возможности сохранения и легализации самовольной постройки. В случае положительного решения ГЗК помогаем оформить разрешительную документацию для легализации самостроя;
  • оказывает помощь в административно-технической инспекции, при составлении протоколов об административном правонарушении;
  • разрабатывает Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства,
  • оформляет в Москомархитектуре Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

 

Обращайтесь: тел (495) 663-35-81, (495) 663-35-86, электронная почта: FRANZ-A@yandex.ru