На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Проект колористического решения фасадов здания.

Паспорт колористического решения фасадов здания.

Проект колористического решения фасадов здания разрабатывается проектной организацией, затем на его основании Москомархитектура выдает Паспорт колористического решения фасадов здания.

О Проекте колористического решения фасадов зданий

Проект колористического решения фасадов зданий должен быть разработан проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации и имеющей допуск к таким проектным работам (т.е. допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства). Отсутствие членства в СРО сделает невозможным согласование проекта Москомархитектурой.

При разработке Проекта цвет фасада здания выбирается по Московской Цветовой палитре, причем с учетом цветового решения рядом расположенных зданий. Если некорректно подобрать цвет, Москомархитектура откажет в утверждении цвета фасада здания. Часто встречаются случаи, когда до разработки проекта необходимо получение консультации в Москомархитектуре с целью предварительного согласования цвета фасада здания.

Проект колористического решения фасадов здания должен быть разработан с соблюдением требований, установленных Приложением № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 28 марта 2012 года № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений сооружений в городе Москве».

При формировании колористического решения фасадов объекта не допускается:

  • частичная или полная окраска фасадов объекта, выполненных из натурального камня, и/или их облицовка иными материалами, в случае если существующий отделочный материал является характерным для периода постройки указанного объекта (комплекса зданий, ансамбля);
  • частичная или полная облицовка фасадов объекта зеркальным, цветным и тонированным стеклом, в случае если данный отделочный материал не является характерным для периода постройки объекта (комплекса зданий, ансамбля);
  • частичная или полная окраска или облицовка фасадов объекта, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и/или приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и т.п.);
  • использование следующих отделочных материалов: ПВХ сайдинга, профилированного металлического листа (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях), асбесто- цементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, "металлочерепицы" (при облицовке фрагментов поверхностей и/или элементов фасадов-козырьков, фриз и др.)).

Требования к проекту колористического решения

Проект колористического решения фасадов объекта разрабатывается с сохранением (в том числе окраска, ремонт, капитальный ремонт), с частичным или комплексным изменением существующего колористического решения фасадов объекта. Сохранение колористического решения фасада объекта предполагает использование в проекте колористического решения идентичной существующей цветовой гаммы и материалов отделки и/или окраски в пределах изменения насыщенности цвета не более чем на 5 процентов.

Частичное изменение колористического решения фасада объекта предполагает изменение в проекте колористического решения цветовой тональности и колористики не более двух элементов фасада из числа следующих: ограждение балконов, лоджий, наружные эвакуационные лестницы, ограждающие конструкции лифтов. При этом сохраняется общее колористическое решение фасада.

Комплексное изменение колористического решения фасада предполагает полное изменение колористической гаммы и (или) материалов отделки/окраски фасада и (или) изменение в проекте колористического решения цветовой тональности и колористики трех и более элементов фасада.

В состав проекта колористического решения фасадов здания должны быть включены пояснительная записка и графические материалы -ортогональные чертежи фасадов объекта в масштабах М 1:200, М 1:100, М 1:50 (в зависимости от габаритных размеров объекта) с текстовыми комментариями и маркировкой цветов в соответствии с палитрами NCS и RAL. Ортогональные чертежи должны отображать все видимые элементы фасадов (входные группы, крыльца и т.п.), попадающие в проекцию чертежа без аксонометрических и перспективных искажений.

На объектах, имеющих сблокированные объемы или объемы соединенные наземными или надземными переходами, на ортогональных чертежах фасадов отображаются силуэты по контуру примыкания разрезной линии к данному фасаду объекта.

При изображении окон в проекте должна быть произведена градиентная заливка от светлого к темному вверх с использованием серо-голубой цветовой гаммы для изображения остекления.

Проект колористического решения фасадов здания должен быть оформлен в цвете, содержать все фасады зданий, строений, сооружений, отображенные в ортогональной проекции без теней, высотных отметок, осевых и размерных линий.

Проект колористического решения фасадов здания не должен содержать информации о размещении рекламных и информационных конструкций.

Для окраски фасадов, осуществляемой с частичным изменением колористического решения фасадов, а также для окраски фасадов, осуществляемой с комплексным изменением колористического решения фасадов, Проект должен содержать графическое обоснование проекта, выполненное в виде разверток фасадов объектов кварталов, в границах которых располагается объект (в цвете).

При ремонте фасадов, осуществляемом с частичным или комплексным изменением колористического решения фасадов, а также при капитальном ремонте фасадов, осуществляемом с частичным или комплексным изменением колористического решения фасадов, дополнительно к изложенному Проект должен содержать чертежи архитектурных элементов (фрагментов) фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций объекта.

Колористическое решение фасадов встроено-пристроенных помещений зданий может формироваться отдельно от колористического решения фасадов зданий. 

Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта, оформляются в соответствии с требованиями Постановления Правительства Москвы от 3 ноября 2015 года N 728 «Об утверждении Технических требований к проектной документации, размещаемой в электронном виде в информационных системах города Москвы», ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 21.1002-2008 «Система проектной документации для строительства. Нормоконтроль проектной и рабочей документации»; ГОСТ 21.608-84 «Система проектной документации для строительства. Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи»; ГОСТ 2.301-68 «Единая система конструкторской документации. Форматы». 

В дальнейшем, проект будет подлежать согласованию в Москомархитектуре, при этом критериями оценки проекта колористического решения на соответствие внешнему архитектурно-художественному облику города Москвы являются: обеспечение сохранности внешнего архитектурно-художественного облика города Москвы, соответствие колористического решения стилистике объекта и композиционному строю его фасадов, учет колористического решения внешних поверхностей иных объектов.

О Паспорте колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в Москве

Порядок выдачи Паспорта колористического решения фасадов зданий строений, сооружений в городе Москве (сокращенное наименование –паспорт колористического решения здания) регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2012 года № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений сооружений в городе Москве».

Паспорт колористического решения фасадов здания — это документ, устанавливающий колористическое (цветовое) решение фасада здания, выдаваемый Москомархитектурой.

Колористическое решение фасадов объектов определяется исключительно Паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве.

Паспорт колористического решения фасадов здания обязаны иметь собственники всех зданий, расположенных в Москве, за исключением зданий - объектов культурного наследия (оформление колористических решений фасадов зданий, являющихся объектами культурного наследия, производится в составе проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия).

Паспорт колористического решения фасадов здания обязательно необходимо иметь для покраски здания (в том числе без изменения цвета здания), а также для замены отделочных материалов (в том числе с сохранением существующего колористического решения). Без наличия Паспорта изменение колористического решения фасадов здания не допускается.

Паспорт колористического решения фасадов здания содержит:

  • сведения о здании,
  • схему расположения здания,
  • фотофиксацию здания и окружающей застройки,
  • цветовое решение фасадов здания,
  • сведения о внесении в паспорт изменений.

В Паспорте колористического решения фасадов здания возможно предусмотреть до 3-х вариантов цветового решения фасадов.

Услуги Москомархитектуры по выдаче Паспорта оказываются бесплатно.

Документы, необходимые для оформления Паспорта колористического решения фасадов здания

Для оформления Паспорта колористического решения фасадов здания необходимо предоставить в Москомархитектуру заявление, доверенность, документы БТИ (поэтажный план, технический паспорт жилого помещения (квартиры) либо выписка из технического паспорта здания (строения), а также Проект колористического решения фасадов зданий.

На требования к документам БТИ следует обратить особое внимание.

Документы БТИ обязательно должны быть выполнены на основании инвентаризационного обследования помещения, произведенного БТИ не позднее года с момента подачи документов в Москомархитектуру (согласно пункту 2.5.1.1.3. Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы №114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве»).

Кроме того, в поэтажном плане БТИ не должно быть указано о наличии несанкционированно выполненных работ по изменению архитектурного облика здания.

Требования Москомархитектуры

Следует учесть, что в процессе проверки документов должностное лицо Москомархитектуры имеет право запросить в порядке межведомственного информационного взаимодействия документы из БТИ, Департамента культурного наследия города Москвы, или Росреестра.

Кроме того, в пункте 3.3.3.9. Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» от 28 марта 2012 года указано, что должностное лицо Москомархитектуры «при выявлении в ходе проведения натурного обследования объекта противоречивых сведений и (или) при запрещении доступа к объекту готовит проект решения об отказе в предоставлении государственной услуги. При выявлении в ходе проведения натурного обследования объекта противоречивых сведений в части внешнего архитектурного облика объекта направляет в адрес Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы уведомление с приложением фотоматериалов, подтверждающих указанные нарушения».

На этом основании, после поступления документов в Москомархитектуру сотрудник организации посещает объект, проверяет фактическое состояние фасада и фотографирует его. И если при проверке здания он обнаружит несанкционированно выполненные работы по фасаду здания, или разночтения между фактическим состоянием здания и документами БТИ, или наличие пристроек к объекту, площадь которых превышает три квадратных метра, в выдаче Паспорта колористического решения фасадов здания Вам будет оказано.

Следует учесть, что непредоставление должностному лицу доступа на территорию, где располагается здание, для проведения его обследования, является основанием для отказа Москомархитектурой в оказании государственной услуги.

Кроме того, основанием для отказа в оказании государственной услуги является наличие противоречий в документах или сведениях, полученных от заявителя, а также полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия. Поэтому не должно быть противоречий между фактическим состоянием фасадов здания и фасадом, отраженным в поэтажном плане БТИ, а также не должно быть разночтений между сведениями, указанными в документах БТИ и в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на помещение или здание. Кроме того, не должно быть несанкционированных пристроек к зданию более 3-х метров.

Если в документах БТИ имеются технические ошибки, их необходимо устранить до разработки проекта. При наличии несанкционированно выполненных работ по изменению архитектурного облика здания, сначала необходимо их узаконить. А если имеется несанкционированно возведенная пристройка к зданию более 3-х метров- ее необходимо снести. И только затем можно приступать к оформлению паспорта колористического решения фасадов здания.

Кроме того, при выявлении несанкционированных пристроек к зданию (самостроя), Москомархитектура направляет информацию об этом в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, что влечет наложение штрафа на собственника объекта и последующий снос самовольно возведенной части здания.

Следует также учесть, что если здание является объектом культурного наследия, или не является объектом культурного наследия, однако расположено в границах территорий объектов культурного наследия, или в границах зон охраны объектов культурного наследия, Москомархитектура направляет Паспорт колористического решения фасадов здания на согласование в Департамент культурного наследия города Москвы. И если по факту рассмотрения паспорта Департамент выдаст отрицательное заключение в согласовании проекта, в выдаче Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений будет отказано. 

Сроки оформления документов

Срок разработки Проекта колористического решения фасадов зданий — не менее 5 рабочих дней.

Срок получения в Москомархитектуре государственной услуги «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» — до 25 рабочих дней.

О сроке действия Паспорта колористического решения

Выданные до 28 марта 2012 года Паспорта колористического решения фасадов зданий не отменялись, и являются действующими. Однако колористические решения фасадов объектов, утвержденные паспортами "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ", которые были оформлены в период с 1 января 1997 года до 28 марта 2012 года, подлежали реализации до 1 марта 2017 года.

Кроме того, в выданный до 28 марта 2012 года Паспорт колористического решения фасадов здания невозможно внести изменения, поэтому даже при наличии такого Паспорта, для изменения цвета здания необходимо оформить новый Паспорт.

Колористическое решение фасадов объектов, утвержденное Паспортами колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве, которые были оформлены в период с 28 марта 2012 года до 31 декабря 2015 года, может быть реализовано до 1 марта 2020 года.

В выданные после 28 марта 2012 года Паспорта колористического решения фасадов зданий допускается внесение изменений. Поэтому для изменения цвета фасада в непредусмотренный паспортом цвет, новый Паспорт оформлять не нужно, взамен разрешено вносить изменения в такой Паспорт.

Сейчас Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» выдается на неограниченный срок. Однако колористическое решение фасадов объекта, содержащееся в Паспорте, должно быть реализовано:

  • в случае изменения колористического решения фасадов объекта при окраске и ремонте фасадов объекта — в течение 10 лет со дня оформления Паспорта;
  • в случае изменения колористического решения фасадов объекта при капитальном ремонте фасадов объекта — в течение 30 лет со дня оформления Паспорта;
  • в случае изменения колористического решения фасадов объекта при производстве работ с различными сроками реализации колористического решения, содержащегося в паспорте, общий срок реализации колористического решения фасадов объекта считается равным 30 годам.

 

Почему с нами удобно работать

ООО «ФРАНЦ-А» является проектно-юридической фирмой, выполняющей архитектурно-строительное проектирование с 2002 года. Организация имеет 10-и летний опыт разработки и согласованию колористических решений фасадов зданий.

Мы хорошо знаем требования, предъявляемые Москомархитектурой.

Если есть сомнения, что Москомархитектура согласует желаемый Заказчиком цвет фасада здания — до начала разработки проекта мы проконсультируемся с Москомархитектурой.  

Мы разрабатываем Проект колористического решения фасадов здания, а затем оформляем в Москомархитектуре Паспорт колористического решения фасадов здания. Таким образом, Заказчик лишается риска получить Проект, неподлежащий дальнейшему согласованию в Москомархитектуре.

Стоимость Проекта колористического решения фасадов здания рассчитывается индивидуально на каждое здание, с учетом видом фасадов здания (объема здания, архитектурных элементов фасадов здания).

Стоимость услуги по оформлению Паспорта колористического решения фасадов здания составляет 80 000 рублей.  

Обращайтесь: тел: (495) 663-35-81, (495) 663-35-86, электронная почта: FRANZ-A@yandex.ru