На главную страницу

Схема проезда

Контакты

Написать письмо

Написать письмо



Наш адрес:
Москва, ул Бутырская, д.75/74, стр.1

Телефоны:
(495) 663-35-81, 663-35-86

E-mail:
FRANZ-A@yandex.ru
Яндекс.Метрика

УслугиО компанииДокументыРасценки

Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (АГР) и Свидетельство об утверждении АГР необходимы:

  • для оформления разрешительной документации на строительство или реконструкцию здания
  • для получения решения Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы (ГЗК) о возможности сохранения самовольной постройки
  • для легализации самостроя в судебном порядке.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

Архитектурно-градостроительное решение — это альбом-буклет, содержащий материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (буклет), разрабатываемый проектной организацией.

Требования к содержанию материалов архитектурно-градостроительного решения установлены Приложением № 2 к Административному регламенту предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно- градостроительного решения объекта капитального строительства" в городе Москве», утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, состав и содержание:

  • схема ситуационного плана;
  • схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории;
  • схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);
  • схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
  • схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);
  • схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
  • пояснительная записка, содержащая технико-экономические показатели объекта.

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства разрабатывается с учетом законодательных требований в части охранного статуса территории, а также выводов визуально-ландшафтного анализа, согласованных Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в установленном порядке.

При разработке АГР необходимо учесть, что  должно быть соблюдено соответствие верхней отметки объекта капитального строительства предельной высоте зданий, строений, сооружений, указанной в градостроительном плане земельного участка. Верхняя отметка объекта, указанная в материалах архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, не должна превышать показателей предельной высоты зданий, строений, сооружений, установленных в градостроительном плане земельного участка.

Архитектурно-градостроительное решение разрабатывается только проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации, имеющей Свидетельство о допуске к проектным работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Архитектурно-градостроительное решение подлежит обязательному согласованию в Москомархитектуре, с получением Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

Свидетельство об утверждении АГР

В Москве порядок оформления Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства регламентирован Постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

Приложением № 1 к указанному Постановлению является «Положение об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве». Указанное Положение предусматривает утверждение архитектурно-градостроительных решений объектов в городе Москве при проведении строительства и реконструкции объектов капитального строительства, за исключением:

  • строительства и реконструкции объектов капитального строительства с количеством этажей не более двух, общая площадь которых составляет не более 1500 кв.м и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности (в том числе склады), расположенных за пределами ЦАО г. Москвы, вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон охраны и не расположенных на магистральных улицах общегородского и районного значения);
  • работ по реконструкции, связанных с заменой и (или) восстановлением несущих строительных конструкций объекта капитального строительства и не предусматривающих изменения внешнего облика объекта).

Это Положение не распространяется на объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия, а также объекты индивидуального жилищного строительства, объекты капитального строительства, проектирование и строительство которых осуществляется в границах территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения на расположенные в Москве здания выдает Москомархитектура.

Административный регламент подготовки и выдачи Москомархитектурой Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства утвержден Приложением №2 к Постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве». 

Утверждение архитектурно-градостроительных решений объектов в городе Москве относится к компетенции главного архитектора города Москвы и обеспечивается Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Как происходит утверждение АГР?

В качестве заявителей на получение Свидетельства об утверждении АГР могут выступать физические лица или юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в том числе собственниками, арендаторами, пользователями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и оформлен градостроительный план земельного участка либо имеется утвержденный проект планировки территории линейного объекта.

Порядок рассмотрения архитектурно-градостроительных решений объектов в городе Москве дифференцированный: объекты подразделяются на объекты городского и окружного значения. Рассмотрение архитектурно-градостроительного решения объекта городского значения осуществляется Архитектурным советом города Москвы и его комиссиями. Рассмотрение архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта окружного значения осуществляется структурными подразделениями Комитета.

При рассмотрении материалов архитектурно-градостроительного решения, должностные лица Москомархитектуры дополнительно запрашивают в порядке внутриведомственного взаимодействия следующие документы: выписку из ЕГРЮЛ, выписку на земельный участок из ЕГРН, выписку на здание, строение, сооружение из ЕГРН, градостроительный план земельного участка или проект планировки территории линейного объекта.

В процессе межведомственного информационного взаимодействия должностные лица Москомархитектуры имеют право запрашивать документы и информацию в Федеральной налоговой службе, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в Департаменте культурного наследия города Москвы. 

Обратите внимание: наличие в документах противоречивых сведений является основанием для отказа в выдаче Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения.

Если объект капитального строительства расположен в границах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны (за исключением объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия), должностные лица Москомархитектуры дополнительно будут направлять документы в Мосгорнаследие, для получения Заключения Департамента культурного наследия города Москвы.

Также, поступившие в Москомархитектуру документы (в том числе АГР) будут проверяться на соответствие функциональному назначению и местоположению объекта с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, архитектурно-художественных, декоративно-пластических, стилистических, колористических характеристик объекта, а также сложившихся особенностей территории и характеристик окружающей застройки, и на соответствие  основным видам разрешенного использования и технико-экономическим показателям, установленным в градостроительном плане земельного участка либо в проекте планировки территории линейного объекта.

Затем, в случае положительного решения, организуется рассмотрение Архитектурно-градостроительного решения Архитектурным советом города Москвы, комиссиями и структурными подразделениями Москомархитектуры.

Если Свидетельство об утверждении АГР необходимо для оформления разрешительной документации на строительство или реконструкцию здания, рассмотрение АГР на комиссии происходит без присутствия представителя заявителя.

Обратите внимание: если Свидетельство об утверждении АГР необходимо для легализации самостроя и имеется решение Градостроительно-земельной комиссии о возможности сохранения самовольной постройки, документы в Москомархитектуре рассматриваются в ином порядке. В этом случае Архитектурно- градостроительное решение рассматривается на рабочем рассмотрении (заседании) Архитектурного совета Москомархитектуры в присутствии архитектора, его разрабатывавшего. При этом, на комиссию АГР представляется в виде буклета и презентации, и архитектор должен свое решение представить и защитить.

В случае принятия решения об отказе в утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта, такое решение включает обоснование, рекомендации по доработке представленных материалов, информацию о формах рассмотрения доработанного архитектурно-градостроительного решения объекта, и позволяет доработать документацию и повторно ее подать на рассмотрение в Москомархитектуру.

Если Архитектурный совет Москомархитектуры и главный архитектор города Москвы согласуют АГР, выдается Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения. Неотъемлемой частью Свидетельства являются материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

Услуга Москомархитектурой оказывается бесплатно, в течение 25 рабочих дней.

Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения подлежит регистрации в установленном порядке с размещением электронной версии в ИСОГД.

Кроме того, в градостроительном плане земельного участка в целях осуществления контроля за реализацией утвержденного архитектурно-градостроительного решения объекта производится запись следующего содержания: "архитектурно-градостроительные характеристики и параметры объектов должны соответствовать Свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства".

Срок действия Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения не ограничен.

Впоследствии возможно внести изменения в утвержденное архитектурно-градостроительное решение объекта, однако это предусматривает аннулирование ранее выданного Свидетельства и выдачу нового Свидетельства.

 

ООО «ФРАНЦ-А» выполняет архитектурно-строительное проектирование с 2000 года. Мы имеем 18-и летний опыт оформления разрешительной документации на расположенные в Москве здания.

Обращайтесь: тел: (495) 663-35-81, (495) 663-35-86, электронная почта: FRANZ-A@yandex.ru